Traumhaft wohnen am Waldrand: Top saniertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Heilsbronn

Reiheneckhaus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91560

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug erfolgt nach Absprache.

Ausstattung & Modernisierung Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses erneuert: •Vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle •Dach neu gedeckt und gedämmt •Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio •Kunststoff-Isolierfenster sowie neue Haustüre •Neues Badezimmer und separates Gäste-WC •Erneuerung der Elektroverteilung inklusive aller Leitungen •Erneuerung sämtlicher Sanitärleitungen •Hochwertige Bodenbeläge: Designerestrich, Fliesen und Laminat •Neue Vollholztreppe mit Glas- und Stahlelementen •Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumregelung

Heizung & Technik •Pelletofen in Kombination mit Photovoltaikanlage •Auch rein elektrischer Betrieb möglich •Gasanschluss im Haus vorhanden •Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkungssystem. •Netzwerksteckdosen auf allen Stockwerken vorhanden (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Studio)

Aufteilung •3 Schlafzimmer •Wohnzimmer •Küche •Bad mit WC •Gäste-WC •Kleines Esszimmer •Kleines Ankleidezimmer

Außenbereich •Großzügige Südterrasse mit ca. 24 m² •Ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne •Pflegeleichtes Grundstück mit hoher Privatsphäre

Parkmöglichkeiten •Garage mit elektrischem Tor, direkt ins Haus integriert •Zusätzlicher Abstell- bzw. Nebenraum innerhalb der Garage •Zwei weitere Kfz-Stellplätze hinter dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Heilsbronn. Die direkte Nähe zum Wald bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Nürnberg sorgt zudem für eine komfortable und schnelle Anbindung an die Metropolregion.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1960 errichtete Reiheneckhaus präsentiert sich dank einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr 2010 in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die idyllische und ruhige Waldrandlage, die einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Der Bezug erfolgt nach Absprache. Ausstattung & Modernisierung Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010 wurden nahezu alle wesentlichen Bestandteile des Hauses erneuert: •Vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle •Dach neu gedeckt und gedämmt •Ausbau des Dachgeschosses zu einem großzügigen Studio •Kunststoff-Isolierfenster sowie neue Haustüre •Neues Badezimmer und separates Gäste-WC •Erneuerung der Elektroverteilung inklusive aller Leitungen •Erneuerung sämtlicher Sanitärleitungen •Hochwertige Bodenbeläge: Designerestrich, Fliesen und Laminat •Neue Vollholztreppe mit Glas- und Stahlelementen •Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit Einzelraumregelung Heizung & Technik •Pelletofen in Kombination mit Photovoltaikanlage •Auch rein elektrischer Betrieb möglich •Gasanschluss im Haus vorhanden •Wasseraufbereitungsanlage mit Entkalkungssystem. •Netzwerksteckdosen auf allen Stockwerken vorhanden (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Studio) Aufteilung •3 Schlafzimmer •Wohnzimmer •Küche •Bad mit WC •Gäste-WC •Kleines Esszimmer •Kleines Ankleidezimmer Außenbereich •Großzügige Südterrasse mit ca. 24 m² •Ruhige Waldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne •Pflegeleichtes Grundstück mit hoher Privatsphäre Parkmöglichkeiten •Garage mit elektrischem Tor, direkt ins Haus integriert •Zusätzlicher Abstell- bzw. Nebenraum innerhalb der Garage •Zwei weitere Kfz-Stellplätze hinter dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Heilsbronn. Die direkte Nähe zum Wald bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Nürnberg sorgt zudem für eine komfortable und schnelle Anbindung an die Metropolregion.