Ein Zuhause der Extraklasse – Stilvoll. Großzügig. Zukunftssicher. - in Bestlage von Dinkelsbühl
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91550
Kaufpreis
1.249.000 €
8.5
Zimmer
2
Bäder
242 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
5.161 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Architektur. Qualität. Lebensart.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dinkelsbühls präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, hochwertigster Bauausführung und durchdachtem Wohnkomfort. Die 2017 in solider KfW-Standard 40+ Massivbauweise errichtete Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Design, Technik und Nachhaltigkeit – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Stil.
Wohnen auf höchstem Niveau
Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Die hochwertige Designküche inklusive erstklassiger Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen – perfekt für Genießer und Gastgeber. Das EG wurde sowohl barrierefrei wie behindertengerecht errichtet.
Raumaufteilung & Komfort
4 helle Schlafzimmer
Master-Bedroom mit separatem Ankleidezimmer
Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice
2 stilvolle Badezimmer
2 zusätzliche Gäste-WCs
Südbalkon mit herrlicher Aussicht
Die durchdachte Aufteilung über drei Etagen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – optimal für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Außenanlage & Grundstück
Das großzügige Grundstück mit 1.122 m² wurde mit viel Sorgfalt und Weitblick gestaltet:
Großzügige sichtgeschützte Südterrasse – perfekt für entspannte Sommerabende
Angelegter Garten im südlichen sowie nördlichen Grundstücksbereich – Rückzugsort mit Privatsphäre
Repräsentatives Gesamtbild mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Carport sind vorhanden (jeweils mit Wallbox ausgestattet)
Fazit
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint:
erstklassige Lage
hochwertige Bauqualität
moderne Technik
großzügige Wohnflächen
ein außergewöhnliches Grundstück
Ein Anwesen, das höchste Wohnansprüche erfüllt und langfristige Wertstabilität verspricht
Ausstattung
Architektur & Ausstattung
Dieses Anwesen überzeugt durch seine klare Linienführung, großzügige Raumkonzepte und den Einsatz exklusivster Materialien. Besondere Putztechniken an den Wänden verleihen den Innenräumen eine individuelle, elegante Note und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Die Haustechnik befindet sich auf modernstem Stand:
- Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
- Zukunftsorientiertes, energieeffizientes Gesamtkonzept
Lage
Das angebotene Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dinkelsbühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie viel Grün und bietet ein exklusives, gewachsenes Wohnumfeld.
Die historische Altstadt von Dinkelsbühl, eine der schönsten Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein einzigartiges Flair mit mittelalterlicher Architektur, vielfältiger Gastronomie, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur. Naturnahe Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.
Diese Wohnlage steht für hohe Lebensqualität, Wertbeständigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen
Sonstiges
Der Angebotspreis dieser Immobilie beträgt 1.249.000,00 Euro.
Das Exposé basiert auf den uns vom Eigentümer überlassenen Informationen und Dokumenten. Für fehlerhafte Angaben übernimmt die EIG – Ellwanger Immobiliengesellschaft e.K. keinerlei Haftung. Irrtümer vorbehalten.
* Bitte beachten Sie, dass unsere Provision mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar verdient und zur Zahlung fällig ist. Aufgrund unserer Nachweis – u. Vermittlungstätigkeit sind wir sowohl für Sie als Käufer als auch für den Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.249.000 €
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 242 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (124.900 €)
- 5.339 € / Monat
- 20% Eigenkapital (249.800 €)
- 4.746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (374.700 €)
- 4.153 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.831 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.249.000 €