Renditestark und repräsentativ: Luxus-Studentenapartment am Olympiapark

Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

21 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

10.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer den Münchner Immobiliensektor einschätzen kann, erkennt auf Anhieb, wie außergewöhnlich knapp Angebote dieser Klasse mittlerweile sind.

Moderne Studentenapartments in exzellenter Lage, mit gepflegtem Gesamtzustand und einem hochwertigen Nutzungskonzept zählen heute zu den am stärksten nachgefragten Anlagebereichen der Stadt.

Genau daraus entsteht die besondere Wirkung dieses Apartments.

Hier greifen Standortvorteil, Mieternachfrage, Konzeptstärke, Vermietbarkeit und Ertragspotenzial in einem überzeugenden Gesamtprofil ineinander.

Diese Immobilie wurde nicht einfach nur gebaut. Sie wurde gezielt auf einen Mietmarkt ausgerichtet, der seit Jahren von erheblichem Nachfrageüberschuss geprägt ist.

Denn genau diese Wohnart wird heute von Studierenden, Eltern und Anlegern gesucht.

sehr zeitgemäß gehoben ausgestattet intelligentes, sinnvoll geplantes Wohnkonzept ausgezeichnet angebunden direkt bezugsfähig klar attraktiver als gewöhnliche Studentenwohnungen besonders gute Vermietbarkeit optimale Grundlage für dauerhaft stabile Renditen

Schon beim Betreten des Gebäudes entsteht sofort ein hochwertiger erster Eindruck. Das konsequent umgesetzte Wohnkonzept hebt sich spürbar vom üblichen Marktangebot ab und erzeugt genau die Wohnqualität, die aktuell stark nachgefragt wird.

Dieses Konzept ist deutlich mehr als herkömmliches Studentenwohnen.

Hier wurde ein neuer Maßstab gesetzt.

Ein großzügiger gemeinschaftlicher Bereich, eine reservierbare Gemeinschaftsküche für gemeinsames Kochen, ein eigener Fitnessbereich im Gebäude sowie Snack und Kaffeeautomaten schaffen ein modernes Wohnumfeld mit echter Aufenthaltsqualität.

Genau deshalb werden Apartments dieser Art auf dem Münchner Markt besonders stark nachgefragt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.

Die große zweiflügelige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, Frische und ein offenes Raumempfinden. Gleichzeitig schafft die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine Wohnqualität, die in zentraler Münchner Lage nur selten vorhanden ist.

Durch die starke Dämmung und die integrierte Lüftungsanlage entsteht genau der moderne Wohnkomfort, der auf dem heutigen Mietmarkt besonders gefragt ist.

Besonders hervorzuheben ist außerdem die komplett abgestimmte Möblierung.

Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschränken, Regalsystemen, Bettlösung und clever integrierten Stauraummöglichkeiten wurde exakt auf die Wohnung zugeschnitten.

Jeder Zentimeter wurde sinnvoll eingesetzt. Alles wirkt modern, hochwertig und sofort nutzbar.

Die gesamte hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung wird separat mit insgesamt 11.000 € ausgewiesen.

Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein deutlicher Vorteil:

sofort attraktive Vermietbarkeit hochwertiger erster Eindruck höhere Zahlungsbereitschaft bei Mietern deutlich stärkere Nachfrage ideale Voraussetzungen für möblierte Vermietung hohe Sicherheit durch dauerhaft starke Nachfrage in München

Gerade in München ist das ein klarer Komfortvorteil: Für Bewohner mit Fahrzeug besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Stellplatz anzumieten.

Besonders relevant für Kapitalanleger:

Die Wohnung wird ab dem 15.09.2026 leerstehend übergeben und eröffnet dadurch die perfekte Chance einer renditestarken Neuvermietung zu aktuell besten Marktpreisen.

München zählt seit Jahren zu den angespanntesten Mietmärkten Europas. Moderne Studentenapartments in U Bahn Lage, gepflegtem Zustand und hochwertigem Konzept sind inzwischen äußerst selten geworden.

Die Kombination aus hoher Nachfrage, starker Vermietbarkeit und moderner Ausstattung sorgt dafür, dass genau solche Objekte langfristig besonders gefragt bleiben.

Ausstattung Hochwertiges Studenten-Wohnkonzept Baujahr 2018 4. Obergeschoss von 7 Etagen Zwei moderne Aufzüge vorhanden Ruhige Innenhofausrichtung Große doppelflügelige Fensterfront Integrierte Lüftungsanlage Fernwärme Energieeffizienzklasse A Hervorragende Dämmung Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen Hochwertige Einbauküche vorhanden Bettlösung inklusive Maßgeschneiderte Regalsysteme inklusive Hochwertige Einbauschränke inklusive Komplette hochwertige Möblierung zzgl. 11.000 € Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss Moderner Fitnessraum im Haus Großzügiger Community-Aufenthaltsbereich Reservierbare Gemeinschaftsküche Snack-, Kaffee- & Getränkeautomaten im Gebäude Sehr starke U3-Anbindung Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring Leerstehend ab 15.09.2026 für renditestarke Neuvermietung

Lage Die Lage ist einer der Hauptgründe, warum dieses Apartment auf dem Münchner Mietmarkt so außergewöhnlich stark funktioniert.

Am Oberwiesenfeld 9 in München profitieren Bewohner von einer Kombination, die heute nur noch selten geworden ist:

absolute Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung.

Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man in zentraler Münchner Lage kaum noch findet.

Und gleichzeitig beginnt praktisch direkt vor der Haustür einer der größten Vorteile dieses Standorts:

Die U3 befindet sich in direkter Nähe und macht diese Lage für Studenten und Berufspendler extrem attraktiv:

ohne Umsteigen zur Münchner Freiheit ohne Umsteigen direkt zur Universität direkte Verbindung zum Marienplatz direkte Verbindung zum Sendlinger Tor schnelle Wege in die gesamte Münchner Innenstadt perfekte Anbindung an Universitäten, Arbeitgeber und Hotspots der Stadt ideal für Studenten, die zentral wohnen und maximal flexibel sein möchten

Genau diese direkte U-Bahn-Anbindung gehört zu den stärksten Vermietungsargumenten überhaupt und sorgt dafür, dass moderne Apartments in dieser Lage dauerhaft extrem gefragt bleiben.

Auch mit dem Auto überzeugt die Lage vollständig.

Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und verbindet sämtliche wichtige Bereiche Münchens innerhalb kürzester Zeit.

Zusätzlich profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Dienstleistungen zu den beliebtesten Einkaufsstandorten der Umgebung.

Der Olympiapark sorgt zusätzlich für enormen Freizeitwert und steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig.

Joggen. Spaziergänge. Sport. Natur. Veranstaltungen. Erholung.

Und selbst das Schloss Nymphenburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieser Münchner Lage.

Die Kombination aus:

direkter U-Bahn-Anbindung ruhiger Innenhoflage perfekter Infrastruktur Nähe zu Universitäten schneller Innenstadtanbindung hoher Lebensqualität dauerhaft hoher Nachfrage

macht diesen Standort zu einer der stärksten Lagen für moderne Studentenapartments in München.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 224.000 € Hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung: zzgl. 11.000 € Hausgeld: 240 € monatlich Provision: 3,57 % brutto für den Käufer Verfügbarkeit: leerstehend ab 15.09.2026 Energieausweis: vorhanden Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fernwärme

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Objektbeschreibung Wer den Münchner Immobiliensektor einschätzen kann, erkennt auf Anhieb, wie außergewöhnlich knapp Angebote dieser Klasse mittlerweile sind. Moderne Studentenapartments in exzellenter Lage, mit gepflegtem Gesamtzustand und einem hochwertigen Nutzungskonzept zählen heute zu den am stärksten nachgefragten Anlagebereichen der Stadt. Genau daraus entsteht die besondere Wirkung dieses Apartments. Hier greifen Standortvorteil, Mieternachfrage, Konzeptstärke, Vermietbarkeit und Ertragspotenzial in einem überzeugenden Gesamtprofil ineinander. Diese Immobilie wurde nicht einfach nur gebaut. Sie wurde gezielt auf einen Mietmarkt ausgerichtet, der seit Jahren von erheblichem Nachfrageüberschuss geprägt ist. Denn genau diese Wohnart wird heute von Studierenden, Eltern und Anlegern gesucht. sehr zeitgemäß gehoben ausgestattet intelligentes, sinnvoll geplantes Wohnkonzept ausgezeichnet angebunden direkt bezugsfähig klar attraktiver als gewöhnliche Studentenwohnungen besonders gute Vermietbarkeit optimale Grundlage für dauerhaft stabile Renditen Schon beim Betreten des Gebäudes entsteht sofort ein hochwertiger erster Eindruck. Das konsequent umgesetzte Wohnkonzept hebt sich spürbar vom üblichen Marktangebot ab und erzeugt genau die Wohnqualität, die aktuell stark nachgefragt wird. Dieses Konzept ist deutlich mehr als herkömmliches Studentenwohnen. Hier wurde ein neuer Maßstab gesetzt. Ein großzügiger gemeinschaftlicher Bereich, eine reservierbare Gemeinschaftsküche für gemeinsames Kochen, ein eigener Fitnessbereich im Gebäude sowie Snack und Kaffeeautomaten schaffen ein modernes Wohnumfeld mit echter Aufenthaltsqualität. Genau deshalb werden Apartments dieser Art auf dem Münchner Markt besonders stark nachgefragt. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 und überzeugt durch ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Die große zweiflügelige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, Frische und ein offenes Raumempfinden. Gleichzeitig schafft die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof eine Wohnqualität, die in zentraler Münchner Lage nur selten vorhanden ist. Durch die starke Dämmung und die integrierte Lüftungsanlage entsteht genau der moderne Wohnkomfort, der auf dem heutigen Mietmarkt besonders gefragt ist. Besonders hervorzuheben ist außerdem die komplett abgestimmte Möblierung. Die hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Einbauschränken, Regalsystemen, Bettlösung und clever integrierten Stauraummöglichkeiten wurde exakt auf die Wohnung zugeschnitten. Jeder Zentimeter wurde sinnvoll eingesetzt. Alles wirkt modern, hochwertig und sofort nutzbar. Die gesamte hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung wird separat mit insgesamt 11.000 € ausgewiesen. Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein deutlicher Vorteil: sofort attraktive Vermietbarkeit hochwertiger erster Eindruck höhere Zahlungsbereitschaft bei Mietern deutlich stärkere Nachfrage ideale Voraussetzungen für möblierte Vermietung hohe Sicherheit durch dauerhaft starke Nachfrage in München Gerade in München ist das ein klarer Komfortvorteil: Für Bewohner mit Fahrzeug besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Stellplatz anzumieten. Besonders relevant für Kapitalanleger: Die Wohnung wird ab dem 15.09.2026 leerstehend übergeben und eröffnet dadurch die perfekte Chance einer renditestarken Neuvermietung zu aktuell besten Marktpreisen. München zählt seit Jahren zu den angespanntesten Mietmärkten Europas. Moderne Studentenapartments in U Bahn Lage, gepflegtem Zustand und hochwertigem Konzept sind inzwischen äußerst selten geworden. Die Kombination aus hoher Nachfrage, starker Vermietbarkeit und moderner Ausstattung sorgt dafür, dass genau solche Objekte langfristig besonders gefragt bleiben. Ausstattung Hochwertiges Studenten-Wohnkonzept Baujahr 2018 4. Obergeschoss von 7 Etagen Zwei moderne Aufzüge vorhanden Ruhige Innenhofausrichtung Große doppelflügelige Fensterfront Integrierte Lüftungsanlage Fernwärme Energieeffizienzklasse A Hervorragende Dämmung Hochwertiger Parkettboden & moderne Fliesen Hochwertige Einbauküche vorhanden Bettlösung inklusive Maßgeschneiderte Regalsysteme inklusive Hochwertige Einbauschränke inklusive Komplette hochwertige Möblierung zzgl. 11.000 € Eigenes Kellerabteil vorhanden Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoss Moderner Fitnessraum im Haus Großzügiger Community-Aufenthaltsbereich Reservierbare Gemeinschaftsküche Snack-, Kaffee- & Getränkeautomaten im Gebäude Sehr starke U3-Anbindung Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring Leerstehend ab 15.09.2026 für renditestarke Neuvermietung Lage Die Lage ist einer der Hauptgründe, warum dieses Apartment auf dem Münchner Mietmarkt so außergewöhnlich stark funktioniert. Am Oberwiesenfeld 9 in München profitieren Bewohner von einer Kombination, die heute nur noch selten geworden ist: absolute Ruhe und gleichzeitig perfekte Anbindung. Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch ein Wohngefühl, das man in zentraler Münchner Lage kaum noch findet. Und gleichzeitig beginnt praktisch direkt vor der Haustür einer der größten Vorteile dieses Standorts: Die U3 befindet sich in direkter Nähe und macht diese Lage für Studenten und Berufspendler extrem attraktiv: ohne Umsteigen zur Münchner Freiheit ohne Umsteigen direkt zur Universität direkte Verbindung zum Marienplatz direkte Verbindung zum Sendlinger Tor schnelle Wege in die gesamte Münchner Innenstadt perfekte Anbindung an Universitäten, Arbeitgeber und Hotspots der Stadt ideal für Studenten, die zentral wohnen und maximal flexibel sein möchten Genau diese direkte U-Bahn-Anbindung gehört zu den stärksten Vermietungsargumenten überhaupt und sorgt dafür, dass moderne Apartments in dieser Lage dauerhaft extrem gefragt bleiben. Auch mit dem Auto überzeugt die Lage vollständig. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar und verbindet sämtliche wichtige Bereiche Münchens innerhalb kürzester Zeit. Zusätzlich profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Olympia-Einkaufszentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und zählt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Supermärkten und Dienstleistungen zu den beliebtesten Einkaufsstandorten der Umgebung. Der Olympiapark sorgt zusätzlich für enormen Freizeitwert und steigert die Attraktivität der Lage nachhaltig. Joggen. Spaziergänge. Sport. Natur. Veranstaltungen. Erholung. Und selbst das Schloss Nymphenburg befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieser Münchner Lage. Die Kombination aus: direkter U-Bahn-Anbindung ruhiger Innenhoflage perfekter Infrastruktur Nähe zu Universitäten schneller Innenstadtanbindung hoher Lebensqualität dauerhaft hoher Nachfrage macht diesen Standort zu einer der stärksten Lagen für moderne Studentenapartments in München. Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 224.000 € Hochwertige Ausstattung inklusive Küche, Einbauschränken, Bettlösung, Regalen und Möblierung: zzgl. 11.000 € Hausgeld: 240 € monatlich Provision: 3,57 % brutto für den Käufer Verfügbarkeit: leerstehend ab 15.09.2026 Energieausweis: vorhanden Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fernwärme ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Haftungsausschluss: Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. 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