Maisonettewohnung Mit Grossem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25337

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Durch die Dachschrägen und die zusätzliche Ebene steht tatsächlich eine erheblich größere, praktisch nutzbare Bodenfläche zur Verfügung. Die anteilige Bruttogrundfläche beträgt ca. 93 m². Das verdeutlicht den vergleichsweise großzügigen räumlichen Umfang einschließlich Konstruktions- und Nebenflächen.

Im Zweiten Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie der großzügige Balkon. Über eine innenliegende Wendeltreppe wird der Spitzboden erschlossen. Dort befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer und zusätzliche Abstellbereiche, welche aktuell auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung selbst ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Gerade daraus ergibt sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Oberflächen, Küche und Bad nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die für die Vermarktung erstellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial sich durch eine zeitgemäße Modernisierung erschließen lässt. Wichtig: Der Modernisierungsbedarf betrifft den Innenbereich der Wohnung. Das gemeinschaftliche Gebäude befindet sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand; ein allgemeiner Sanierungsstau des Hauses ist nicht vorhanden.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, und für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Bei gewünschter Eigennutzung oder einer unmittelbar geplanten Renovierung kann die Wohnung nach entsprechender Abstimmung bei Bedarf mietfrei übergeben werden.

Kapitalanlage auf einen Blick. Aktuelle Nettokaltmiete: 860 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 10.320 € Bruttomietrendite bei 195.000 € Kaufpreis: ca. 5,29 %
Kaufpreisfaktor: ca. 18,9 Wohngeld: 143€ monatlich

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Lage Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise sowie einer Berufsschule. Die Umgebung vermittelt insgesamt ein angenehmes und gewachsenes Wohnbild. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Wohnlage in Elmshorn wird als gut bis durchschnittlich eingestuft und bietet damit eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Umland sowie die Metropolregion Hamburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung verbindet den Charakter einer klassischen Eigentumswohnung mit dem Raumgefühl zweier Wohnebenen. Die Wohnung erstreckt sich über das Zweite Obergeschoss und den darüberliegenden Spitzboden und bietet damit eine Aufteilung, die sich deutlich von einer gewöhnlichen Wohnung dieser Wohnflächenklasse abhebt. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Durch die Dachschrägen und die zusätzliche Ebene steht tatsächlich eine erheblich größere, praktisch nutzbare Bodenfläche zur Verfügung. Die anteilige Bruttogrundfläche beträgt ca. 93 m². Das verdeutlicht den vergleichsweise großzügigen räumlichen Umfang einschließlich Konstruktions- und Nebenflächen. Im Zweiten Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Badezimmer, das Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie der großzügige Balkon. Über eine innenliegende Wendeltreppe wird der Spitzboden erschlossen. Dort befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer und zusätzliche Abstellbereiche, welche aktuell auch als Kinderzimmer genutzt werden. Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung selbst ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Gerade daraus ergibt sich die Möglichkeit, Raumaufteilung, Oberflächen, Küche und Bad nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die für die Vermarktung erstellten Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial sich durch eine zeitgemäße Modernisierung erschließen lässt. Wichtig: Der Modernisierungsbedarf betrifft den Innenbereich der Wohnung. Das gemeinschaftliche Gebäude befindet sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand; ein allgemeiner Sanierungsstau des Hauses ist nicht vorhanden. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, und für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Bei gewünschter Eigennutzung oder einer unmittelbar geplanten Renovierung kann die Wohnung nach entsprechender Abstimmung bei Bedarf mietfrei übergeben werden. Kapitalanlage auf einen Blick. Aktuelle Nettokaltmiete: 860 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 10.320 € Bruttomietrendite bei 195.000 € Kaufpreis: ca. 5,29 % Kaufpreisfaktor: ca. 18,9 Wohngeld: 143€ monatlich Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Lage Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise sowie einer Berufsschule. Die Umgebung vermittelt insgesamt ein angenehmes und gewachsenes Wohnbild. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Wohnlage in Elmshorn wird als gut bis durchschnittlich eingestuft und bietet damit eine solide Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Umland sowie die Metropolregion Hamburg. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung Mit Grossem Balkon

Beschreibung

Ausstattung