Attraktive Praxis mit 3 Zimmern zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Praxisräume in gepflegter Wohnanlage – vielseitig nutzbar!

Diese charmante Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, das gepflegte Umfeld sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt umfasst die Anlage 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zur Einheit gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein praktischer Bodenraum.

Die derzeit als Praxis geführte 3-Zimmer-Einheit begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende und professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung, da alle Zimmer bequem vom großzügigen Flur aus erreichbar sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ob als Praxis, Büro oder andere gewerbliche Nutzung – die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen, um Ihr Geschäftskonzept erfolgreich umzusetzen. Dank der ruhigen Lage in einer gepflegten Umgebung eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.

Highlights auf einen Blick:

ca. 73 m² Fläche im 1. OG

aktuell als Praxis genutzt

3 gut geschnittene, helle Räume

Einbauküche vorhanden

PKW-Außenstellplatz & Bodenraum

gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage

Diese Immobilie verbindet Funktionalität, Lage und Wohlfühlatmosphäre – eine perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Ausstattung

Einbauküche
Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
Dachbodenabteil

Lage Diese Wohnung liegt mitten im Herzen von Rellingen und hat daher optimale Begebenheiten vor Ort z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Rellingen liegt ca. 20-30 Autominuten von der Hamburger City entfernt.

Der Bahnhof Rellingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse, sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anbindung an den Großraum Hamburg.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung rund um den Rathausplatz ist gut gepflegt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Naherholung einladen. Der nahe gelegene Wald und das Umland bieten zusätzlich viel Raum für Freizeitaktivitäten. Weitere Info´s über Rellingen: http://www.rellingen.de

Sonstiges Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. In dem selben Gebäude werden noch 3 weitere Wohnugen des Eigentümers verkauft. Diese befinden sich alle in einem Hauseingang. Schauen Sie dazu gerne die weiteren Exposé´s in unserem Profil an.

Objektbeschreibung Attraktive Praxisräume in gepflegter Wohnanlage – vielseitig nutzbar! Diese charmante Gewerbeeinheit mit ca. 73 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, das gepflegte Umfeld sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Insgesamt umfasst die Anlage 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zur Einheit gehören ein PKW-Außenstellplatz sowie ein praktischer Bodenraum. Die derzeit als Praxis geführte 3-Zimmer-Einheit begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine einladende und professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumaufteilung, da alle Zimmer bequem vom großzügigen Flur aus erreichbar sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ob als Praxis, Büro oder andere gewerbliche Nutzung – die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen, um Ihr Geschäftskonzept erfolgreich umzusetzen. Dank der ruhigen Lage in einer gepflegten Umgebung eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Highlights auf einen Blick: ca. 73 m² Fläche im 1. OG aktuell als Praxis genutzt 3 gut geschnittene, helle Räume Einbauküche vorhanden PKW-Außenstellplatz & Bodenraum gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage Diese Immobilie verbindet Funktionalität, Lage und Wohlfühlatmosphäre – eine perfekte Basis für Ihren geschäftlichen Erfolg! Ausstattung - Einbauküche - Vollbad mit Waschmaschinenanschluss - Dachbodenabteil Lage Diese Wohnung liegt mitten im Herzen von Rellingen und hat daher optimale Begebenheiten vor Ort z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Rellingen liegt ca. 20-30 Autominuten von der Hamburger City entfernt. Der Bahnhof Rellingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse, sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Anbindung an den Großraum Hamburg. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung rund um den Rathausplatz ist gut gepflegt und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zur Naherholung einladen. Der nahe gelegene Wald und das Umland bieten zusätzlich viel Raum für Freizeitaktivitäten. Weitere Info´s über Rellingen: http://www.rellingen.de Sonstiges Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. In dem selben Gebäude werden noch 3 weitere Wohnugen des Eigentümers verkauft. Diese befinden sich alle in einem Hauseingang. Schauen Sie dazu gerne die weiteren Exposé´s in unserem Profil an.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Praxis mit 3 Zimmern zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung