Großzügige 3 Zi Wohnung in Alt Langenhagen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30851

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Diese charmante 3-4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (gefühlt 1. Etage, durch 13 Stufen im Treppenhaus) bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause. Der zentrale Flur erschließt alle Räume: Links liegen das Gäste-WC, die Küche mit sich anschließender Speisekammer und das Schlafzimmer, jeweils mit Fenstern zur ruhige Anliegerstraße. Geradeaus im Flur liegt das Duschbad und rechts erwartet Sie der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-/ Essbereich, welcher durch einen Wanddurchbruch vergrößert wurde und bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal für ein zusätzliches (4.) Zimmer. Daneben befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof, mit gemeinschaftlicher Sitzecke. Das Haus selbst wurde in den letzten 20 Jahren umfassend modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, die Balkone erneuert, die rückwärtige Fassade gedämmt sowie neuere Kunststoff-Isolierfenster und eine moderne Haustür-/Briefkastenanlage installiert. In der Wohnung wurde in 3 Räumen neues Parkett verlegt und neue Heizkörper installiert. Die Wohnung bietet die Freiheit zur individuellen Gestaltung: Mit einer älteren Elektrik (Drehstromzähler vorhanden) und hellen, innenliegenden Bädern sowie unterschiedlichen Bodenbelägen (Fliesen in den Nassbereichen und im Flur, Laminat in der Küche, Parkett in allen Zimmern) wartet die Wohnung auf Ihren persönlichen Touch. Die Elektrik und die Küche sind sanierungsbedürftig – gestalten Sie hier Ihr Traumobjekt, ganz nach eigenen Vorstellungen!

Ausstattung

Süd-Balkon, mit Blick ins Grüne und ausfaltbarer Markiese
Kellerraum
Fahrradkeller mit Ausgang zum grünen Hof
Wasch-/ Trockenkeller mit Münzwaschautomat und -trockner

Lage Diese sehr gepflegte, kleine Wohnanlage kombiniert ein ruhiges Umfeld mit erstklassiger Anbindung z.B. an die A2 und A352 sowie die Landeshauptstadt Hannover. Die in nur ca. 100 Metern Entfernung gelegene Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Angerstraße) garantiert beste Flexibilität ohne Auto. Fußläufig erreichbar sind: ein Supermarkt an der Straßenbahnhaltestelle, Schulen wie z.B. die Friedrich-Ebert-Grundschule, das CCL-Einkaufszentrum sowie diverse Ärzte und Apotheken.

Sonstiges Anzahl Zimmer: 3 + Duschbad + G-WC + Küche mit Speisekammer + Südbalkon

Heizung und Warmwasser: Öl- Zentralheizung für Heizung, Warmwasser wird elektrisch bereitet

Hausgeld: ca. 311 €, davon ca. 70 € HKVZ, Basis WP 2025

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Objektbeschreibung ALLE A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich über das Kontaktformular (Nachricht) eingeben und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben. Diese charmante 3-4 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (gefühlt 1. Etage, durch 13 Stufen im Treppenhaus) bietet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause. Der zentrale Flur erschließt alle Räume: Links liegen das Gäste-WC, die Küche mit sich anschließender Speisekammer und das Schlafzimmer, jeweils mit Fenstern zur ruhige Anliegerstraße. Geradeaus im Flur liegt das Duschbad und rechts erwartet Sie der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn-/ Essbereich, welcher durch einen Wanddurchbruch vergrößert wurde und bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Räume geteilt werden kann – ideal für ein zusätzliches (4.) Zimmer. Daneben befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office Bereich. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südbalkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof, mit gemeinschaftlicher Sitzecke. Das Haus selbst wurde in den letzten 20 Jahren umfassend modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, die Balkone erneuert, die rückwärtige Fassade gedämmt sowie neuere Kunststoff-Isolierfenster und eine moderne Haustür-/Briefkastenanlage installiert. In der Wohnung wurde in 3 Räumen neues Parkett verlegt und neue Heizkörper installiert. Die Wohnung bietet die Freiheit zur individuellen Gestaltung: Mit einer älteren Elektrik (Drehstromzähler vorhanden) und hellen, innenliegenden Bädern sowie unterschiedlichen Bodenbelägen (Fliesen in den Nassbereichen und im Flur, Laminat in der Küche, Parkett in allen Zimmern) wartet die Wohnung auf Ihren persönlichen Touch. Die Elektrik und die Küche sind sanierungsbedürftig – gestalten Sie hier Ihr Traumobjekt, ganz nach eigenen Vorstellungen! Ausstattung - Süd-Balkon, mit Blick ins Grüne und ausfaltbarer Markiese - Kellerraum - Fahrradkeller mit Ausgang zum grünen Hof - Wasch-/ Trockenkeller mit Münzwaschautomat und -trockner Lage Diese sehr gepflegte, kleine Wohnanlage kombiniert ein ruhiges Umfeld mit erstklassiger Anbindung z.B. an die A2 und A352 sowie die Landeshauptstadt Hannover. Die in nur ca. 100 Metern Entfernung gelegene Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle Angerstraße) garantiert beste Flexibilität ohne Auto. Fußläufig erreichbar sind: ein Supermarkt an der Straßenbahnhaltestelle, Schulen wie z.B. die Friedrich-Ebert-Grundschule, das CCL-Einkaufszentrum sowie diverse Ärzte und Apotheken. Sonstiges Anzahl Zimmer: 3 + Duschbad + G-WC + Küche mit Speisekammer + Südbalkon Heizung und Warmwasser: Öl- Zentralheizung für Heizung, Warmwasser wird elektrisch bereitet Hausgeld: ca. 311 €, davon ca. 70 € HKVZ, Basis WP 2025 ***** Sie wollen auch eine Immobilie in dieser Lage verkaufen? Wir könnten genau den richtigen Käufer haben. Fragen Sie doch einfach mal nach: Tel. 0511-760 85 67 oder info@arthax-immobilien.de