Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit 2 Dachterrassen, Loggia & direktem Aufzug in beide Ebenen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81545

Kaufpreis

4.877.000 €

Zimmer

Bäder

3.117 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

1.565 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten im Dachgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit ca. 17,5 m², das als zentraler Verteiler in die verschiedenen Wohnbereiche dient. Von hier aus eröffnet sich der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt über 100 m². Der großzügige Wohnbereich (ca. 46 m²), der Essbereich (ca. 31 m²) sowie die integrierte Küche (ca. 29,8 m²) gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Zwei weitläufige Dachterrassen erweitern den Wohnraum und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien. Eine interne Treppe - alternativ auch bequem per Aufzug - führt in das darunterliegende Obergeschoss.

Das Obergeschoss ist bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert. Das Hauptschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und Bad en Suite bildet eine komfortable Master-Suite. Die vorgelagerte Loggia schafft einen geschützten Außenbereich und unterstreicht den privaten Charakter dieser Ebene.

Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder individuelle Arbeitsräume. Ein weiteres Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage funktional und komfortabel.

Die Kombination aus großzügiger Maisonette-Struktur, mehreren Außenflächen und der diskreten Aufzugserschließung macht diese Wohnung zu einer besonderen Wohngelegenheit mit hohem Anspruch.

Hinweis: Diese Einheit stellt eine attraktive, individuell geplante Grundrisslösung durch die Zusammenlegung mehrerer Wohnungen innerhalb des Neubauprojekts dar. Sie eröffnet besonders großzügige Wohnqualitäten und ist daher nicht separat in der Preisliste sowie im Grundrissbuch aufgeführt.

Ausstattungshighlights:

Bäder:

Hochwertige Wand- und Bodenfliesen von Marazzi
Kaldewei Duschwannen Superplan Zero in zahlreichen Farbvarianten
Unterputz-Armaturen von Keuco, Waschtische von Villeroy & Boch, Badewanne von Kaldewei
Handtuchheizkörper, Einbauspots für stilvolle Beleuchtung

Allgemeine Wohnungsmerkmale:

Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
Hohe Raumhöhen von 2,68 m bis 3,89 m im Dachgeschoss
Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, stumpf einschlagende Innentüren
Aufzug direkt in die Wohnung
Rollos und Raffstores, Smart Home-System Busch-free@home (Jalousiensteuerung, Heizungssteuerung, Video-Sprechanlage)
Hochwertige Edelstahl-Drücker und Griffe, Busch-Jäger Schalterprogramm
Optional: Kaminanschluss, Occhio Lichtkonzept
Occhio Leuchten in Gemeinschaftsbereichen
Helle und moderne Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
KfW40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)

Ausstattung Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.

Lage Harlaching liegt im Süden Münchens und verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Isarauen, Perlacher Forst und kleine Parks prägen das Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergang, Joggingrunde oder kurze Auszeit im Grünen. Lebensqualität ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.

Die Lautererstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße mit stilvollen Stadthäusern und gewachsenem Charakter. In diesem grünen Umfeld entsteht mit dem Neubauprojekt Lauterer 18|24 ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés schnell erreichbar, ebenso die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten per Auto oder ÖPNV.

Sonstiges Zwei moderne Wohnhäuser, 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, maximale Flexibilität: Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 in München verbindet durchdachte Architektur mit attraktiven Förderkonditionen. KfW 40-Standard und degressive AfA machen die Wohnungen besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das Besondere: Wohnungen lassen sich auf Wunsch zu großzügigen Einheiten verbinden – ideal für wachsende Familien, Home-Office oder individuelle Wohnkonzepte. Historische Bäume, darunter ein 144 Jahre alter Baumveteran, prägen das Grundstück und schaffen ein einzigartiges Wohnklima. Ruhige Seitenlage, großzügige Freisitze und natürlicher Baumbestand machen die Lauterer 18|24 zu einem Ort, an dem Geschichte und modernes Wohnen verschmelzen.

Objektbeschreibung Diese exklusive 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachterrassengeschoss und bietet auf ca. 311,7 m² Wohnfläche ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal ist die diskrete und komfortable Erschließung: Beide Ebenen der Wohnung können direkt per Aufzug – auch von der Tiefgarage aus – betreten werden. Dies ermöglicht einen privaten Zugang zu beiden Etagen sowie einen bequemen Ebenenwechsel innerhalb der Wohnung. Bereits beim Betreten im Dachgeschoss empfängt Sie ein repräsentatives Entrée mit ca. 17,5 m², das als zentraler Verteiler in die verschiedenen Wohnbereiche dient. Von hier aus eröffnet sich der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt über 100 m². Der großzügige Wohnbereich (ca. 46 m²), der Essbereich (ca. 31 m²) sowie die integrierte Küche (ca. 29,8 m²) gehen fließend ineinander über und schaffen ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Zwei weitläufige Dachterrassen erweitern den Wohnraum und bieten attraktive Rückzugsorte im Freien. Eine interne Treppe - alternativ auch bequem per Aufzug - führt in das darunterliegende Obergeschoss. Das Obergeschoss ist bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert. Das Hauptschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und Bad en Suite bildet eine komfortable Master-Suite. Die vorgelagerte Loggia schafft einen geschützten Außenbereich und unterstreicht den privaten Charakter dieser Ebene. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästebereich oder individuelle Arbeitsräume. Ein weiteres Bad sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren diese Etage funktional und komfortabel. Die Kombination aus großzügiger Maisonette-Struktur, mehreren Außenflächen und der diskreten Aufzugserschließung macht diese Wohnung zu einer besonderen Wohngelegenheit mit hohem Anspruch. Hinweis: Diese Einheit stellt eine attraktive, individuell geplante Grundrisslösung durch die Zusammenlegung mehrerer Wohnungen innerhalb des Neubauprojekts dar. Sie eröffnet besonders großzügige Wohnqualitäten und ist daher nicht separat in der Preisliste sowie im Grundrissbuch aufgeführt. Ausstattungshighlights: Bäder: - Hochwertige Wand- und Bodenfliesen von Marazzi - Kaldewei Duschwannen Superplan Zero in zahlreichen Farbvarianten - Unterputz-Armaturen von Keuco, Waschtische von Villeroy & Boch, Badewanne von Kaldewei - Handtuchheizkörper, Einbauspots für stilvolle Beleuchtung Allgemeine Wohnungsmerkmale: - Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereichen - Hohe Raumhöhen von 2,68 m bis 3,89 m im Dachgeschoss - Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, stumpf einschlagende Innentüren - Aufzug direkt in die Wohnung - Rollos und Raffstores, Smart Home-System Busch-free@home (Jalousiensteuerung, Heizungssteuerung, Video-Sprechanlage) - Hochwertige Edelstahl-Drücker und Griffe, Busch-Jäger Schalterprogramm - Optional: Kaminanschluss, Occhio Lichtkonzept - Occhio Leuchten in Gemeinschaftsbereichen - Helle und moderne Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten - KfW40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas) Ausstattung Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um. Lage Harlaching liegt im Süden Münchens und verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Isarauen, Perlacher Forst und kleine Parks prägen das Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergang, Joggingrunde oder kurze Auszeit im Grünen. Lebensqualität ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag. Die Lautererstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße mit stilvollen Stadthäusern und gewachsenem Charakter. In diesem grünen Umfeld entsteht mit dem Neubauprojekt Lauterer 18|24 ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés schnell erreichbar, ebenso die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten per Auto oder ÖPNV. Sonstiges Zwei moderne Wohnhäuser, 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, maximale Flexibilität: Das Neubauprojekt Lauterer 18|24 in München verbindet durchdachte Architektur mit attraktiven Förderkonditionen. KfW 40-Standard und degressive AfA machen die Wohnungen besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Besondere: Wohnungen lassen sich auf Wunsch zu großzügigen Einheiten verbinden – ideal für wachsende Familien, Home-Office oder individuelle Wohnkonzepte. Historische Bäume, darunter ein 144 Jahre alter Baumveteran, prägen das Grundstück und schaffen ein einzigartiges Wohnklima. Ruhige Seitenlage, großzügige Freisitze und natürlicher Baumbestand machen die Lauterer 18|24 zu einem Ort, an dem Geschichte und modernes Wohnen verschmelzen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 4.877.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 3.117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (487.700 €): 20.849 € / Monat
20% Eigenkapital (975.400 €): 18.533 € / Monat
30% Eigenkapital (1.463.100 €): 16.216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 5.343 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 6-Zimmer-Maisonette mit 2 Dachterrassen, Loggia & direktem Aufzug in beide Ebenen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage