Platz für Visionen: Großzügiges Dachgeschoss mit Kamin und besonderem Charme

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81539

Kaufpreis

780.000 €

4.5

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.647 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 102 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hohen Decken aufgrund des offenen Dachstuhls und einem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen vollständig beheizten Wintergarten auf besondere Weise erweitert. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor und ist ein echtes Highlight, das den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt.

Auf der anderen Seite der Wohnung stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag.

Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden, zeitlosen Standard. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Giesing unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger ebenso wie an Eigennutzer mit Blick für das Besondere. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage – stilvoll, ruhig und mit unverwechselbarem Charakter.

!!! Die Wohnung ist seit Januar 2021 zuverlässig vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, wodurch eine kontinuierliche Anpassung an die Inflationsentwicklung erfolgt. Die letzte Mietanpassung wurde zum 01.01.2025 vorgenommen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.639 €.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Giesing – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und Infrastruktur.

Die U- und S-Bahnstation Giesing ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird dies durch weitere Bus- und Tramverbindungen im direkten Umfeld.

Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere attraktive Grünanlagen zur Verfügung. Der nahegelegene Grünstadter Park sowie der Balanpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich.

Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in München-Giesing – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine seltene Lagequalität zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1968 und zuletzt 2010 modernisiert, erwartet Sie im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eine wahre Wohnperle. Auf ca. 102 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4,5 Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hohen Decken aufgrund des offenen Dachstuhls und einem gemütlichen Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen vollständig beheizten Wintergarten auf besondere Weise erweitert. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor und ist ein echtes Highlight, das den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt. Auf der anderen Seite der Wohnung stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Familien-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht einem soliden, zeitlosen Standard. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in Giesing unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie und bietet eine ideale Kombination aus Rückzug und urbaner Nähe. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Kapitalanleger ebenso wie an Eigennutzer mit Blick für das Besondere. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage – stilvoll, ruhig und mit unverwechselbarem Charakter. !!! Die Wohnung ist seit Januar 2021 zuverlässig vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, wodurch eine kontinuierliche Anpassung an die Inflationsentwicklung erfolgt. Die letzte Mietanpassung wurde zum 01.01.2025 vorgenommen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.639 €. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Giesing – einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Die U- und S-Bahnstation Giesing ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird dies durch weitere Bus- und Tramverbindungen im direkten Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere attraktive Grünanlagen zur Verfügung. Der nahegelegene Grünstadter Park sowie der Balanpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen das Wohnumfeld besonders familienfreundlich. Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in München-Giesing – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.