PROVISIONSFREI: Gepflegte 4-Zimmer Privatgartenwohnung mit zwei TG-Stellplätzen

Terrassenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.229 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen dreistöckigen Wohnhaus mit einer weiteren Wohnung im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im Obergeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und eine Innenausstattung, die Ihnen Raum für persönliche Neugestaltung bietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Beide sind über den Treppenaufgang des Wohnhauses verbunden, so dass hierfür kein Fuß vor die Haustüre gesetzt werden muss.

Bei der Wohnung handelt es sich um zwei verbundene Wohneinheiten (3-Zi.-Whg. und 1-Zi.-Whg.) und daher theoretisch mit zwei Eingangstüren, so dass diese auch wieder separiert werden können (z.B. für einen getrennten Wohn- und Arbeitsbereich). Der ursprüngliche Grundriss zeigt die Immobilie als zwei Wohneinheiten ohne den aktuellen Durchbruch; ein aktueller Grundriss existiert nicht.

Aktuell ist die Wohnung bis 01.08. an verschiedene Feriengäste vermietet. Eine Besichtigung ist daher nur zwischen den jeweiligen Vermietungen möglich; jedoch stehen hierfür ausreichend Tage zur Verfügung.

Ausstattung • Sondernutzung von ca. 350m² gut bepflanztem Gartenanteil mit altem Baumbestand • reine Wohnfläche über 103m² • zwei Bäder • zwei Tiefgaragenplätze, die direkt im Haus begehbar sind • Aussenkamin auf der Hauptterrasse, der auch als Grill genutzt werden kann • Waschmaschine und Trockner in separater Nische der Wohnung (im Vorderhaus auch Waschraum für alle Eigentümer) • vom Schreiner angefertigte Massivholz-Einbaumöbel • Einbauküche mit neuwertigen Geräten (Herd, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine aus den Jahren 2023/2024)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Ortsteil Garmisch. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartenflächen. Die Fußgängerzone von Garmisch mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Restaurants ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Größere Einkaufszentren sind u.a. in Richtung Grainau mit dem PKW in 5 Min. erreichbar.

Garmisch-Partenkirchen ist ein bekannter Kurort und eine Marktgemeinde im bayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in malerischer Alpenkulisse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Ausflüge in die Umgebung und darüber hinaus erleichtert. Die Nähe zu den Bergen und die zahlreichen Sport- und Kulturangebote machen Garmisch-Partenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Der Freizeitwert ist in Garmisch-Partenkirchen außergewöhnlich hoch. Wandern, Radfahren, Skifahren wie auch Schlittschuhlaufen und Baden (im Wellenbad oder an nahegelegenen Seen) - alles in greifbarer Nähe.

Über die Autobahn A95 ist München in einer guten Stunde erreichbar. Aber auch Tagesausflüge nach Österreich (z.B. Innsbruck oder auch Ehrwald) sind durchaus reizvoll.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um eine großzügige und sehr helle 4-Zimmer Terrassenwohnung mit Südwest-Ausrichtung und wunderschönen Bergblicken. Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Terrassen und einem gut bepflanzten Garten mit altem Baumbestand. Die zur Wohnung gehörende Sondernutzungsfläche des Gartens beträgt ca. 350m². Eine Rarität bei Wohnungen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen dreistöckigen Wohnhaus mit einer weiteren Wohnung im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im Obergeschoss und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer und eine Innenausstattung, die Ihnen Raum für persönliche Neugestaltung bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Beide sind über den Treppenaufgang des Wohnhauses verbunden, so dass hierfür kein Fuß vor die Haustüre gesetzt werden muss. Bei der Wohnung handelt es sich um zwei verbundene Wohneinheiten (3-Zi.-Whg. und 1-Zi.-Whg.) und daher theoretisch mit zwei Eingangstüren, so dass diese auch wieder separiert werden können (z.B. für einen getrennten Wohn- und Arbeitsbereich). Der ursprüngliche Grundriss zeigt die Immobilie als zwei Wohneinheiten ohne den aktuellen Durchbruch; ein aktueller Grundriss existiert nicht. Aktuell ist die Wohnung bis 01.08. an verschiedene Feriengäste vermietet. Eine Besichtigung ist daher nur zwischen den jeweiligen Vermietungen möglich; jedoch stehen hierfür ausreichend Tage zur Verfügung. Ausstattung • Sondernutzung von ca. 350m² gut bepflanztem Gartenanteil mit altem Baumbestand • reine Wohnfläche über 103m² • zwei Bäder • zwei Tiefgaragenplätze, die direkt im Haus begehbar sind • Aussenkamin auf der Hauptterrasse, der auch als Grill genutzt werden kann • Waschmaschine und Trockner in separater Nische der Wohnung (im Vorderhaus auch Waschraum für alle Eigentümer) • vom Schreiner angefertigte Massivholz-Einbaumöbel • Einbauküche mit neuwertigen Geräten (Herd, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine aus den Jahren 2023/2024) Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Ortsteil Garmisch. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäusern mit großzügigen Gartenflächen. Die Fußgängerzone von Garmisch mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Restaurants ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen. Größere Einkaufszentren sind u.a. in Richtung Grainau mit dem PKW in 5 Min. erreichbar. Garmisch-Partenkirchen ist ein bekannter Kurort und eine Marktgemeinde im bayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in malerischer Alpenkulisse. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Ausflüge in die Umgebung und darüber hinaus erleichtert. Die Nähe zu den Bergen und die zahlreichen Sport- und Kulturangebote machen Garmisch-Partenkirchen zu einem attraktiven Wohnort. Der Freizeitwert ist in Garmisch-Partenkirchen außergewöhnlich hoch. Wandern, Radfahren, Skifahren wie auch Schlittschuhlaufen und Baden (im Wellenbad oder an nahegelegenen Seen) - alles in greifbarer Nähe. Über die Autobahn A95 ist München in einer guten Stunde erreichbar. Aber auch Tagesausflüge nach Österreich (z.B. Innsbruck oder auch Ehrwald) sind durchaus reizvoll.