Gemütlicher Ferientraum in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18181

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung besticht durch:

nahezu ebenerdig
großes und helles Wohnzimmer
modernisiertes Bad mit Tageslicht
2 Terrassen
PKW Stellplatz direkt vor der Tür
Nutzbarkeit als Ferienwohnung mit Vermietung als auch Eigennutzung
uvm.

Die schöne Wohnung befindet sich in einem Anbau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Flur in L-Form, von dem aus Sie in die beiden gemütlichen Schlafzimmer, den praktischen Hauswirtschaftsraum und in das kürzlich modernisierte Badezimmer gelangen. Das stilistisch zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer Waschmaschine ausgestattet. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche bietet ausreichend Raum für eine Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und sogar eine Infrarotkabine findet hier ihren Platz. Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die sich im Sondereigentum der Wohnung befinden und welche südlich ausgerichtet sind. Die zweite Terrasse befindet sich direkt am Eingang der Wohnung und ist etwas geschützter gelegen.

Unser Fazit: Wer eine Wohnung geschützt vom touristischen Trubel, dennoch unweit vom Strand sucht, ist hier genau richtig!!!

Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Daten zum Energieausweis: Energiewert: 394,58 kwh/(m²-a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse H; Baujahr 1950; Ausweistyp: Bedarfsausweis; Energieträger: Öl

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee- Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee- Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung besticht durch: - nahezu ebenerdig - großes und helles Wohnzimmer - modernisiertes Bad mit Tageslicht - 2 Terrassen - PKW Stellplatz direkt vor der Tür - Nutzbarkeit als Ferienwohnung mit Vermietung als auch Eigennutzung - uvm. Die schöne Wohnung befindet sich in einem Anbau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Flur in L-Form, von dem aus Sie in die beiden gemütlichen Schlafzimmer, den praktischen Hauswirtschaftsraum und in das kürzlich modernisierte Badezimmer gelangen. Das stilistisch zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer Waschmaschine ausgestattet. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit offener Küche bietet ausreichend Raum für eine Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und sogar eine Infrarotkabine findet hier ihren Platz. Des Weiteren haben Sie vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die sich im Sondereigentum der Wohnung befinden und welche südlich ausgerichtet sind. Die zweite Terrasse befindet sich direkt am Eingang der Wohnung und ist etwas geschützter gelegen. Unser Fazit: Wer eine Wohnung geschützt vom touristischen Trubel, dennoch unweit vom Strand sucht, ist hier genau richtig!!! Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Daten zum Energieausweis: Energiewert: 394,58 kwh/(m²-a); Gebäudeart: Mehrfamilienhaus; Klasse H; Baujahr 1950; Ausweistyp: Bedarfsausweis; Energieträger: Öl Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Der Makler-Vertrag mit der Ostsee- Service-Boltenhagen GmbH kommt bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von der Ostsee- Service-Boltenhagen GmbH weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch unser Maklerbüro erstellt und formuliert worden sondern wurden vom Veräußerer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Ostsee-Service-Boltenhagen GmbH die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlicher Ferientraum in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung