Moderne, renovierte 4 Zimmer Wohnung mit 2 Logien - Karlsruhe / Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.835 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Obergeschoss Whg. Nr. 14 ab Juli 2026 Hausgeld inkl. Rücklagen: 677,- €

Modernisierungen 2021: Elektrik Küche- neu 2016: neue Fenster inkl. Rolläden neue Heizkörper neue Türblätter neue Bäder inkl. Leitungen neue Küche (von Nobilia) neue Türen, Stahlzargen

Böden: Fliesen, Laminat in Holzoptik, Fliesen in Holzoptik, Teppichboden Fenster: Kunststoff 2-fach isoliert mit Rolladen mit Gurt (manuelle Bedienung) zwei Balkone / Logien

Lage Karlsruhe überzeugt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer stabilen und zukunftsorientierten Immobiliennachfrage. Die Stadt zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, ein starkes Branchenmix aus IT, Technologie und Ingenieurwesen sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) aus. Diese Faktoren schaffen ein solides Fundament für nachhaltige Wertsteigerungen und eine attraktive Lebensqualität. Die kontinuierlichen Investitionen in nachhaltige Stadtentwicklung und die moderate Bevölkerungszunahme unterstreichen das langfristige Wachstumspotenzial des Immobilienmarktes in Karlsruhe.

Im Herzen von Karlsruhe, insbesondere im Stadtteil Oststadt, profitieren Investoren von einer hervorragenden Anbindung und einem urbanen Umfeld, das durch eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne besticht. Die Oststadt bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Kultur, eingebettet in eine sichere und gepflegte Umgebung. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft und sichert eine stabile Nachfrage. Das vielfältige Angebot an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe rundet das Bild eines urbanen, zugleich lebenswerten Umfeldes ab. Für die tägliche Nahversorgung stehen mehrere hochwertige Supermärkte wie Edeka Behrens und REWE René Müller nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit: So ist die Straßenbahnstation Essenweinstraße in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Buslinien an der Rintheimer Straße und dem Hauptfriedhof. Der Bahnhof Gottesauer Platz/BGV, ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet zusätzliche Verbindungen und unterstreicht die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Für Investoren bietet Karlsruhe Oststadt somit eine Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, wachsender Nachfrage und erstklassiger Infrastruktur. Diese Faktoren schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine attraktive Rendite, wodurch sich der Standort als erstklassige Kapitalanlage präsentiert.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung 1. Obergeschoss Whg. Nr. 14 ab Juli 2026 Hausgeld inkl. Rücklagen: 677,- € Modernisierungen 2021: Elektrik Küche- neu 2016: neue Fenster inkl. Rolläden neue Heizkörper neue Türblätter neue Bäder inkl. Leitungen neue Küche (von Nobilia) neue Türen, Stahlzargen Böden: Fliesen, Laminat in Holzoptik, Fliesen in Holzoptik, Teppichboden Fenster: Kunststoff 2-fach isoliert mit Rolladen mit Gurt (manuelle Bedienung) zwei Balkone / Logien Lage Karlsruhe überzeugt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer stabilen und zukunftsorientierten Immobiliennachfrage. Die Stadt zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, ein starkes Branchenmix aus IT, Technologie und Ingenieurwesen sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) aus. Diese Faktoren schaffen ein solides Fundament für nachhaltige Wertsteigerungen und eine attraktive Lebensqualität. Die kontinuierlichen Investitionen in nachhaltige Stadtentwicklung und die moderate Bevölkerungszunahme unterstreichen das langfristige Wachstumspotenzial des Immobilienmarktes in Karlsruhe. Im Herzen von Karlsruhe, insbesondere im Stadtteil Oststadt, profitieren Investoren von einer hervorragenden Anbindung und einem urbanen Umfeld, das durch eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne besticht. Die Oststadt bietet eine lebendige Atmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Kultur, eingebettet in eine sichere und gepflegte Umgebung. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Mieterschaft und sichert eine stabile Nachfrage. Das vielfältige Angebot an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe rundet das Bild eines urbanen, zugleich lebenswerten Umfeldes ab. Für die tägliche Nahversorgung stehen mehrere hochwertige Supermärkte wie Edeka Behrens und REWE René Müller nur wenige Gehminuten entfernt zur Verfügung. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit: So ist die Straßenbahnstation Essenweinstraße in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Buslinien an der Rintheimer Straße und dem Hauptfriedhof. Der Bahnhof Gottesauer Platz/BGV, ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, bietet zusätzliche Verbindungen und unterstreicht die hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Für Investoren bietet Karlsruhe Oststadt somit eine Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, wachsender Nachfrage und erstklassiger Infrastruktur. Diese Faktoren schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und eine attraktive Rendite, wodurch sich der Standort als erstklassige Kapitalanlage präsentiert. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.