Historie trifft Zukunft - Ein besonderes Wohn-und Geschäftshausensemble mitten in Ahlen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59227

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

32.449 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Ahlen, direkt an der Oststraße und am Marienplatz, stehen die verbundenen Häuser Nr. 65 und 67 – repräsentativ, historisch und ertragssicher.

Die unter Denkmalschutz stehende Fassade der Nr. 67, die zentrale Fußgängerzonenlage und die solide Vermietung machen dieses Ensemble besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Grundstück: ca. 829 m² Gesamtfläche: ca. 1.269 m² (Aufteilung: 587 m² Verkaufsfläche | 487 m² Wohnfläche | 194 m² Sozialräume) Jahresmieteinnahmen / JNKM: IST: 92.448 € SOLL / KANN: 107.448 €

Erläuterung zur Jahresnettokaltmiete (JNKM) im Exposé auf Anfrage.

2 Gewerbeeinheiten | 3 Wohnungen | 5 Stellplätze

Fortlaufend modernisiert, Denkmalschutzfassade, Öl- und Gasheizung Baujahr laut ältester Akten: 1909

Ein charmantes Altbauensemble mit Geschichte, Charakter und Potenzial – in 1A-Lage direkt am Marienplatz.

Lage Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen liegt zentral in der Oststraße, einer der belebten Einkaufsstraßen Ahlens. Direkt vor der Tür finden sich Geschäfte, Cafés und Restaurants, der Marktplatz und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch der Stadtpark als grüne Oase der Innenstadt liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ahlen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße 58 und die Autobahnen A2 und A1. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges Energieausweisdaten:

Oststraße 65 — Gewerbe Baujahr: 1901 Anlagentechnik: 1997 Gültig bis: 18.03.2034 Energiekennwert: 449,1 kWh

Oststraße 65 — Wohnen Baujahr: 1911 Anlagentechnik: 1997 Gültig bis: 12.07.2028 Energiekennwert: 174,4 kWh

Oststraße 67 — Gewerbe Baujahr: 1911 Anlagentechnik: 1997 Gültig bis: 18.03.2034 Energiekennwert: 338,2 kWh

Oststraße 67 — Wohnen Baujahr: 1906 Anlagentechnik: 1993 / 2016 Gültig bis: 17.05.2028 Energiekennwert: 224,6 kWh

Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Ahlen, direkt an der Oststraße und am Marienplatz, stehen die verbundenen Häuser Nr. 65 und 67 – repräsentativ, historisch und ertragssicher. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade der Nr. 67, die zentrale Fußgängerzonenlage und die solide Vermietung machen dieses Ensemble besonders attraktiv für Kapitalanleger. Grundstück: ca. 829 m² Gesamtfläche: ca. 1.269 m² (Aufteilung: 587 m² Verkaufsfläche | 487 m² Wohnfläche | 194 m² Sozialräume) Jahresmieteinnahmen / JNKM: IST: 92.448 € SOLL / KANN: 107.448 € Erläuterung zur Jahresnettokaltmiete (JNKM) im Exposé auf Anfrage. 2 Gewerbeeinheiten | 3 Wohnungen | 5 Stellplätze Fortlaufend modernisiert, Denkmalschutzfassade, Öl- und Gasheizung Baujahr laut ältester Akten: 1909 Ein charmantes Altbauensemble mit Geschichte, Charakter und Potenzial – in 1A-Lage direkt am Marienplatz. Lage Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen liegt zentral in der Oststraße, einer der belebten Einkaufsstraßen Ahlens. Direkt vor der Tür finden sich Geschäfte, Cafés und Restaurants, der Marktplatz und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch der Stadtpark als grüne Oase der Innenstadt liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ahlen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso die Bundesstraße 58 und die Autobahnen A2 und A1. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Sonstiges Energieausweisdaten: Oststraße 65 — Gewerbe Baujahr: 1901 Anlagentechnik: 1997 Gültig bis: 18.03.2034 Energiekennwert: 449,1 kWh Oststraße 65 — Wohnen Baujahr: 1911 Anlagentechnik: 1997 Gültig bis: 12.07.2028 Energiekennwert: 174,4 kWh Oststraße 67 — Gewerbe Baujahr: 1911 Anlagentechnik: 1997 Gültig bis: 18.03.2034 Energiekennwert: 338,2 kWh Oststraße 67 — Wohnen Baujahr: 1906 Anlagentechnik: 1993 / 2016 Gültig bis: 17.05.2028 Energiekennwert: 224,6 kWh

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 3.654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historie trifft Zukunft - Ein besonderes Wohn-und Geschäftshausensemble mitten in Ahlen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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