Neuwertiges Effizienzhaus A+ in Telgte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48291

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.132 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zuhause

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet modernen Wohnkomfort mit herausragender Energieeffizienz. Auf ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie - durchdacht geschnitten, hell und sofort bezugsfertig. Mit Energieeffizienzklasse A+ gehört dieses Haus zu den wenigen Objekten am Markt, die schon heute den Anforderungen von morgen entsprechen.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: • Energie: Wärmepumpe mit Erdsonde, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - niedrige Betriebskosten und hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

• Klimakomfort: Klimaanlage in den Schlafzimmern sorgt für angenehme Kühlung, ergänzt durch Raffstore zur Verschattung im Erdgeschoss - wirksamer Hitzeschutz bei vollem Tageslicht

• Wertige Oberflächen: hochwertiges Eichenparkett sowie großformatige Fliesen, durchgehend verlegt

• Wohnen: moderne Einbauküche, 5 flexibel nutzbare Zimmer (ideal für Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer), 1 Badezimmer, 1 Gäste WC

• Außenbereich: insgesamt drei Terrassen, davon eine überdacht plus elektrische Markise - Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit

• Parken: Carport inkl. Abstellraum, plus 1 Stellplatz

• Anschluss: schnelles Internet via DSL, Glasfaser bereits beauftragt

Lage Das Haus liegt in bevorzugter Sackgassen-Endlage im ruhigen Musikerviertel am Rand von Telgte: kein Durchgangsverkehr, keine vorbeifahrenden Autos - stattdessen Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert draußen spielen können. Wer als Familie wohnen möchte, findet hier genau die geschützte Atmosphäre, die im Bestand nur selten zu haben ist.

Trotz der ruhigen Randlage ist alles Wichtige schnell erreichbar: Die historische Altstadt Telgtes mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt rund 1 km entfernt, mehrere Supermärkte erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung - ideal für Familien mit Kindern.

Naturfreunde schätzen die Nähe zur Ems und den Emsauen (ca. 10-15 Gehminuten) sowie die Anbindung an das Radwegenetz des Münsterlandes (u. a. EmsRadweg und Friedensroute).

Besonders attraktiv für Berufspendler: Der Bahnhof Telgte ist in rund 15 Gehminuten erreichbar - komfortabel und schnell nach Münster. Telgte verbindet ruhiges Landleben mit echter Stadtnähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

• Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage • Privatverkauf • Bezugsfrei nach Vereinbarung • Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Kontaktfunktion

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung *Willkommen zuhause* Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet modernen Wohnkomfort mit herausragender Energieeffizienz. Auf ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie - durchdacht geschnitten, hell und sofort bezugsfertig. Mit Energieeffizienzklasse A+ gehört dieses Haus zu den wenigen Objekten am Markt, die schon heute den Anforderungen von morgen entsprechen. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Energie: Wärmepumpe mit Erdsonde, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - niedrige Betriebskosten und hohe Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen • Klimakomfort: Klimaanlage in den Schlafzimmern sorgt für angenehme Kühlung, ergänzt durch Raffstore zur Verschattung im Erdgeschoss - wirksamer Hitzeschutz bei vollem Tageslicht • Wertige Oberflächen: hochwertiges Eichenparkett sowie großformatige Fliesen, durchgehend verlegt • Wohnen: moderne Einbauküche, 5 flexibel nutzbare Zimmer (ideal für Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer), 1 Badezimmer, 1 Gäste WC • Außenbereich: insgesamt drei Terrassen, davon eine überdacht plus elektrische Markise - Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit • Parken: Carport inkl. Abstellraum, plus 1 Stellplatz • Anschluss: schnelles Internet via DSL, Glasfaser bereits beauftragt Lage Das Haus liegt in bevorzugter Sackgassen-Endlage im ruhigen Musikerviertel am Rand von Telgte: kein Durchgangsverkehr, keine vorbeifahrenden Autos - stattdessen Ruhe, Privatsphäre und ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert draußen spielen können. Wer als Familie wohnen möchte, findet hier genau die geschützte Atmosphäre, die im Bestand nur selten zu haben ist. Trotz der ruhigen Randlage ist alles Wichtige schnell erreichbar: Die historische Altstadt Telgtes mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt rund 1 km entfernt, mehrere Supermärkte erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung - ideal für Familien mit Kindern. Naturfreunde schätzen die Nähe zur Ems und den Emsauen (ca. 10-15 Gehminuten) sowie die Anbindung an das Radwegenetz des Münsterlandes (u. a. EmsRadweg und Friedensroute). Besonders attraktiv für Berufspendler: Der Bahnhof Telgte ist in rund 15 Gehminuten erreichbar - komfortabel und schnell nach Münster. Telgte verbindet ruhiges Landleben mit echter Stadtnähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom • Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklercourtage • Privatverkauf • Bezugsfrei nach Vereinbarung • Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die Kontaktfunktion Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Effizienzhaus A+ in Telgte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Warendorf Kreis

Innenstadtlage mit Wohlfühlgarantie: ein besonderes "Nest" für Paare oder Singles i. Freckenhorst !

Xxl-Familiendomizil Ohne Renovierungsstau

Architektenhaus und der Traum vom großen Garten warten auf Sie!

2 DHH en-bloc im Golddorf Enniger - Eigennutzung plus Kapitalanlage!

WuG-Haus mit etabliertem Friseursalon und bezugsfreier Wohneinheit zentral in Vorhelm!

Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit - Doppelhaushälfte mit neuer Terrasse in Beckum

Farbenfrohes Einfamilienhaus (Bj. 2024) mit moderner Technik, Pool, Sauna, Jacuzzi und großer Garage

Ankommen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Wadersloh!