Ankommen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Wadersloh!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59329

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.825 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft durch sein zusammenhängendes Raumkonzept eine offene und einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein Wohnbereich als auch ein Essplatz ausreichend Raum, sodass sich der Bereich ideal für das tägliche Familienleben sowie für gesellige Zusammenkünfte eignet.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Einfahrt mit angrenzender Garage, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen. Auch für Besucher ist ausreichend Stellfläche vorhanden. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser durch ein festes Holzhaus, das sich flexibel als Abstellfläche, Werkraum oder für Hobbyzwecke nutzen lässt.

Durch die Westausrichtung von Garten und Terrasse profitieren Sie von einer angenehmen Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden. Der Außenbereich bietet damit sehr gute Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Stromerzeugung dient und einen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leisten kann. Dies kann sich langfristig positiv auf die laufenden Energiekosten auswirken und erhöht zugleich die Attraktivität der Immobilie unter ökologischen Gesichtspunkten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, guter Ausstattung und attraktivem Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und guter Alltagstauglichkeit suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wadersloh, in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in einem gewachsenen Wohnquartier. Die Lage verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Wadersloh selbst ist eine Gemeinde im Kreis Warendorf im Münsterland mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Ortsmitte. Die Gemeinde verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in grüner Umgebung. Größere Städte wie Lippstadt, Beckum und Hamm sind verkehrlich gut angebunden, wodurch Pendel- und Versorgungswege komfortabel bleiben.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 eignet sich besonders für Eigennutzer und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Wohnumfeld. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft durch sein zusammenhängendes Raumkonzept eine offene und einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl ein Wohnbereich als auch ein Essplatz ausreichend Raum, sodass sich der Bereich ideal für das tägliche Familienleben sowie für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Einfahrt mit angrenzender Garage, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung stehen. Auch für Besucher ist ausreichend Stellfläche vorhanden. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser durch ein festes Holzhaus, das sich flexibel als Abstellfläche, Werkraum oder für Hobbyzwecke nutzen lässt. Durch die Westausrichtung von Garten und Terrasse profitieren Sie von einer angenehmen Sonneneinstrahlung in den Nachmittags- und Abendstunden. Der Außenbereich bietet damit sehr gute Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Stromerzeugung dient und einen Beitrag zu einer nachhaltigen Energieversorgung leisten kann. Dies kann sich langfristig positiv auf die laufenden Energiekosten auswirken und erhöht zugleich die Attraktivität der Immobilie unter ökologischen Gesichtspunkten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, guter Ausstattung und attraktivem Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort und guter Alltagstauglichkeit suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in Wadersloh, in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in einem gewachsenen Wohnquartier. Die Lage verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe liegen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Bildungseinrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Wadersloh selbst ist eine Gemeinde im Kreis Warendorf im Münsterland mit guter Infrastruktur und einer lebendigen Ortsmitte. Die Gemeinde verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit in grüner Umgebung. Größere Städte wie Lippstadt, Beckum und Hamm sind verkehrlich gut angebunden, wodurch Pendel- und Versorgungswege komfortabel bleiben.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause in Wadersloh!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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