Modernes urbanes Wohnen und trotzdem noch Naturnah !

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81249

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

786 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

827 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster garantieren nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen direkten Kontakt zur Natur. Das Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein hochwertiges und behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein elegantes Duschbad sowie ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper, beide in stilvollem Design gehalten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen im gesamten Raum.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Eine Video-Gegensprechanlage bietet mehr Sicherheit und Kontrolle. Die Fernwärmeheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Wohnung erfüllt die hohen Standards eines KFW Effizienzhaus 55, was niedrige Energiekosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert.

Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gut angebundener Lage legen.

Ausstattung 3 Zimmer Wohnung mit Loggia Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett der Firma Bauwerk und Markenfliesen namhafter Hersteller Bodentiefe Fenster Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad Bodengleiche Dusche Video Gegensprechanlage Tiefgarage mit Einzelstellplatz (ist im kaufpreis enthalten) KFW Effizienhaus 55, Bauweise nach EnEV 2016 Fernwärme Heizung

Lage München-Neuaubing ist ein Stadtteil im Westen von München und gehört zum Stadtbezirk 22, Aubing, Lochhausen, Langwied. Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicheren Elementen. Neuaubing liegt etwa 12 Kilometer westlich des Münchener Stadtzentrums und ist durch gute Verkehrsanbindungen sowohl an das Zentrum als auch an die umliegenden Gebiete angebunden.

Der Stadtteil ist über die A99 und die A8 gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S 5 verbindet Neuaubing direkt mit dem Münchener Hauptbahnhof, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die S 8 fährt z.B. direkt zum Flughafen. Zudem gibt es Buslinien, die verschiedene Teile des Stadtteils miteinander verbinden und einen komfortablen Zugang zu benachbarten Stadtteilen ermöglichen.

Neuaubing zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Auch grüne Flächen und Naturschutzgebiete wie der Aubinger Lohe und das Naturschutzgebiet "Untermenzinger Moos" bieten den Anwohnern viel Erholungsmöglichkeiten. In Neuaubing befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,Schulen und Sporteinrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Pasinger Stadtpark, der sich etwas weiter südlich befindet. Auch die Erreichbarkeit zu den umliegenden Seen, wie z.B. der Starnberger See sowie die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Neuaubing zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch eine ruhigere Atmosphäre genießen möchten.

Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Bitte fordern Sie unsere ausführliche Objektbeschreibung an. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Bei Interesse können Sie Herrn Gerd Burger kontkatieren unter der Tel. 0178 8532127 oder per Mail unter gerd.burger@db.com

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung ? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München E-Mail: gerd.burger@db.com Telefon: 089 51771877

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Die im Jahre 2022 neu errichtete , moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wfl.befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage München-Neuaubing. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und lichtdurchfluteten Räume, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die bodentiefen Fenster garantieren nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen direkten Kontakt zur Natur. Das Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für ein hochwertiges und behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein elegantes Duschbad sowie ein Wannenbad mit Handtuchheizkörper, beide in stilvollem Design gehalten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperaturen im gesamten Raum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Eine Video-Gegensprechanlage bietet mehr Sicherheit und Kontrolle. Die Fernwärmeheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Wohnung erfüllt die hohen Standards eines KFW Effizienzhaus 55, was niedrige Energiekosten und eine hohe Energieeffizienz garantiert. Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Sie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und gut angebundener Lage legen. Ausstattung 3 Zimmer Wohnung mit Loggia Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett der Firma Bauwerk und Markenfliesen namhafter Hersteller Bodentiefe Fenster Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad Bodengleiche Dusche Video Gegensprechanlage Tiefgarage mit Einzelstellplatz (ist im kaufpreis enthalten) KFW Effizienhaus 55, Bauweise nach EnEV 2016 Fernwärme Heizung Lage München-Neuaubing ist ein Stadtteil im Westen von München und gehört zum Stadtbezirk 22, Aubing, Lochhausen, Langwied. Der Stadtteil ist vorwiegend von Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicheren Elementen. Neuaubing liegt etwa 12 Kilometer westlich des Münchener Stadtzentrums und ist durch gute Verkehrsanbindungen sowohl an das Zentrum als auch an die umliegenden Gebiete angebunden. Der Stadtteil ist über die A99 und die A8 gut erreichbar. Die S-Bahn-Linie S 5 verbindet Neuaubing direkt mit dem Münchener Hauptbahnhof, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die S 8 fährt z.B. direkt zum Flughafen. Zudem gibt es Buslinien, die verschiedene Teile des Stadtteils miteinander verbinden und einen komfortablen Zugang zu benachbarten Stadtteilen ermöglichen. Neuaubing zeichnet sich durch eine ruhige, vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Auch grüne Flächen und Naturschutzgebiete wie der Aubinger Lohe und das Naturschutzgebiet "Untermenzinger Moos" bieten den Anwohnern viel Erholungsmöglichkeiten. In Neuaubing befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,Schulen und Sporteinrichtungen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Pasinger Stadtpark, der sich etwas weiter südlich befindet. Auch die Erreichbarkeit zu den umliegenden Seen, wie z.B. der Starnberger See sowie die gute Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld machen Neuaubing zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl das urbane Leben als auch eine ruhigere Atmosphäre genießen möchten. Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Bitte fordern Sie unsere ausführliche Objektbeschreibung an. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Bei Interesse können Sie Herrn Gerd Burger kontkatieren unter der Tel. 0178 8532127 oder per Mail unter gerd.burger@db.com "Haben Sie Interesse an einer Finanzierung ? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerd Burger Selbstständiger Immobilienberater Blumenauer Straße 137a 81241 München E-Mail: gerd.burger@db.com Telefon: 089 51771877 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München