Hochwertige Stadtvilla mit Passivhausqualität in Bestlage – Energieklasse A+, natürliche Materialien

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16515

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.564 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Großflächige Fensterflächen nutzen im Winter passive solare Gewinne, die massive Ziegelkonstruktion speichert die Wärme und gibt sie verzögert ab. Im Sommer übernehmen Speichermasse und Nachtauskühlung die Klimatisierung.

Nachhaltigkeit ist hier kein Versprechen, sondern Handwerk. Lehmputz in allen Wohnräumen, Naturfarben von Kreidezeit und Auro, geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss und Eschenparkett im Obergeschoss: Jedes Material wurde bewusst gewählt. Die Haustechnik fügt sich nahtlos ein. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, PV-Anlage mit Batteriespeicher und wasserführender Kaminofen.

Den Luxus erlebt man in den Details: eine bulthaup-Küche, eine Sauna aus nordischer Fichte mit Abachiholz-Innenausbau der Ausführung „Exklusiv", eine handwerklich gefertigte Stahl-Glas-Trennwand im Industriedesign, eine selbsttragende Holz-Wangentreppe aus Esche, eine Galerie über dem offenen Luftraum. Das Obergeschoss ist vollständig ohne Dachschrägen ausgeführt.

155,52 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern. Der Dachboden mit rund 91 m² und 2,30 m Firsthöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Garage und Werkstattgebäude mit Drehstromanschluss, das Werkstattgebäude aus dem historischen Altbestand sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Spielhaus auf 1.093 m² im grünen Ortsteil von Oranienburg mit sehr guter Infrastruktur.

Weitere Fotos, ein ausführliches Exposé sowie Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung Energiestandard & Gebäudehülle

KfW-Effizienzhaus 40 Plus (deutlich übererfüllt)
Endenergiebedarf 6 kWh/m²a, Energieausweis Klasse A+,
Blower-Door-Test: mehr als doppelt so gut wie der Grenzwert für Passivhäuser
Monolithisches Mauerwerk Poroton (Wienerberger), kein Wärmedämmverbundsystem; Ziegel als atmendes Material
Holzfenster mit Dreifachverglasung
Nachhaltige Detailplanung mit Fokus auf lange Haltbarkeit sowie Wiederverwendbarkeit und Entsorgung

Haustechnik & Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe Kermi x-change dynamic 8AW
Moderner Schichtenspeicher mit Frischwassertechnik
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung Zehnder Comfoair Q350TR mit Enthalpietausch (Wärme- und Feuchterückgewinnung)
Wasserführender Kaminofen Olsberg Tolima Aqua II Compact, 10 kW Heizleistung
Photovoltaikanlage 5,4 kWp
Batteriespeicher SolarWorld SunPac LiOn 6, Kapazität 6 kWh

Innenausbau & Materialien

Einbauküche bulthaup b1, Alpinweiß, maßgefertigt
Handwerklich gefertigte Stahl-Glas-Trennwand im Industriedesign
Selbsttragende Holz-Wangentreppe aus Esche
Lehmputz in allen Wohnräumen; im Schlafzimmer unbehandelt
Naturfarben Kreidezeit und Auro
Holzpflege mit Woca- und Osmo-Ölen
Parkett Eiche, geölt (EG); Parkett Esche (OG); alle Raumübergänge schwellenfrei
Sauna aus nordischer Fichte mit Abachiholz-Innenausbau, Ausführung „Exklusiv"
Gäste-WC (EG)

Außenbereich

Garage und Werkstatt mit Drehstromanschluss
Werkstattgebäude aus historischem Altbestand
Spielhaus
Terrasse in Südausrichtung
Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten
Brunnen für Gartenwasser
Grundstück 1.094 m²

Lage Schmachtenhagen liegt als Ortsteil von Oranienburg rund 25 Kilometer nördlich von Berlin. Nah genug für eine entspannte Pendelstrecke, weit genug für echte Ruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und viel Grün aus. Über die Jahre hat ein stetiger Zuzug, insbesondere aus Berlin, stattgefunden. Daraus ist eine freundliche, stabile Nachbarschaft entstanden. Man grüßt und hilft sich.

Die Versorgung des Alltags ist ohne Aufwand gesichert: Ein Supermarkt sowie weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Der Gasthof Niegisch liegt neun Gehminuten entfernt und bildet nicht zuletzt wegen seiner Festivitäten eine Art Herz der Gemeinschaft. Unmittelbar in der Nähe befindet sich das Caravanserei, eine der bekanntesten Gastro- und Wellness-Adressen der Region.

Für Familien ist die Lage besonders überzeugend: Die Grundschule ist in drei Fahrradminuten erreichbar, die Kita Bäkestrolche ebenfalls fußläufig. Sportliche Angebote des SVB Schmachtenhagen liegen sieben Gehminuten entfernt. Die ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet.

Vom Bahnhof Oranienburg aus besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Berlin. Regionalzüge im Berlin-Zone-C-Tarif erreichen den Berliner Hauptbahnhof in 31 Minuten; ein IC fährt den BER in 54 Minuten an. Das ist schneller als von vielen Punkten innerhalb Berlins. Mit dem Auto ist die Stadtgrenze über den Berliner Ring ebenfalls schnell erreicht.

Die Umgebung ist von naturnahen Wäldern eingerahmt. Der Grabowsee ist über eine malerische Fahrradroute durch den Wald erreichbar, der Lehnitzsee liegt rund sechs Kilometer entfernt.

Schmachtenhagen verbindet eine Lebensqualität, die in dieser Kombination selten ist: Berlinnähe ohne Stadtlärm, solide Infrastruktur ohne Anonymität und ein natürliches Umfeld mit echtem Freizeitwert.

Objektbeschreibung Eine Stadtvilla, die Passivhausstandard und gehobenen Anspruch gekonnt miteinander verbindet. Fertiggestellt 2017 in Schmachtenhagen, mit einer Gebäudehülle, die mehr als doppelt so luftdicht ist wie der Passivhausstandard es verlangt. Unabhängig gemessen und zertifiziert. Endenergiebedarf 6 kWh pro Quadratmeter und Jahr, Energieeffizienzklasse A+. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Großflächige Fensterflächen nutzen im Winter passive solare Gewinne, die massive Ziegelkonstruktion speichert die Wärme und gibt sie verzögert ab. Im Sommer übernehmen Speichermasse und Nachtauskühlung die Klimatisierung. Nachhaltigkeit ist hier kein Versprechen, sondern Handwerk. Lehmputz in allen Wohnräumen, Naturfarben von Kreidezeit und Auro, geöltes Eichenparkett im Erdgeschoss und Eschenparkett im Obergeschoss: Jedes Material wurde bewusst gewählt. Die Haustechnik fügt sich nahtlos ein. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, PV-Anlage mit Batteriespeicher und wasserführender Kaminofen. Den Luxus erlebt man in den Details: eine bulthaup-Küche, eine Sauna aus nordischer Fichte mit Abachiholz-Innenausbau der Ausführung „Exklusiv", eine handwerklich gefertigte Stahl-Glas-Trennwand im Industriedesign, eine selbsttragende Holz-Wangentreppe aus Esche, eine Galerie über dem offenen Luftraum. Das Obergeschoss ist vollständig ohne Dachschrägen ausgeführt. 155,52 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern. Der Dachboden mit rund 91 m² und 2,30 m Firsthöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Garage und Werkstattgebäude mit Drehstromanschluss, das Werkstattgebäude aus dem historischen Altbestand sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Hochbeeten und Spielhaus auf 1.093 m² im grünen Ortsteil von Oranienburg mit sehr guter Infrastruktur. Weitere Fotos, ein ausführliches Exposé sowie Zugang zum virtuellen 3D-Rundgang erhalten Sie auf Anfrage. Ausstattung Energiestandard & Gebäudehülle - KfW-Effizienzhaus 40 Plus (deutlich übererfüllt) - Endenergiebedarf 6 kWh/m²a, Energieausweis Klasse A+, - Blower-Door-Test: mehr als doppelt so gut wie der Grenzwert für Passivhäuser - Monolithisches Mauerwerk Poroton (Wienerberger), kein Wärmedämmverbundsystem; Ziegel als atmendes Material - Holzfenster mit Dreifachverglasung - Nachhaltige Detailplanung mit Fokus auf lange Haltbarkeit sowie Wiederverwendbarkeit und Entsorgung Haustechnik & Energie - Luft-Wasser-Wärmepumpe Kermi x-change dynamic 8AW - Moderner Schichtenspeicher mit Frischwassertechnik - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung Zehnder Comfoair Q350TR mit Enthalpietausch (Wärme- und Feuchterückgewinnung) - Wasserführender Kaminofen Olsberg Tolima Aqua II Compact, 10 kW Heizleistung - Photovoltaikanlage 5,4 kWp - Batteriespeicher SolarWorld SunPac LiOn 6, Kapazität 6 kWh Innenausbau & Materialien - Einbauküche bulthaup b1, Alpinweiß, maßgefertigt - Handwerklich gefertigte Stahl-Glas-Trennwand im Industriedesign - Selbsttragende Holz-Wangentreppe aus Esche - Lehmputz in allen Wohnräumen; im Schlafzimmer unbehandelt - Naturfarben Kreidezeit und Auro - Holzpflege mit Woca- und Osmo-Ölen - Parkett Eiche, geölt (EG); Parkett Esche (OG); alle Raumübergänge schwellenfrei - Sauna aus nordischer Fichte mit Abachiholz-Innenausbau, Ausführung „Exklusiv" - Gäste-WC (EG) Außenbereich - Garage und Werkstatt mit Drehstromanschluss - Werkstattgebäude aus historischem Altbestand - Spielhaus - Terrasse in Südausrichtung - Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten - Brunnen für Gartenwasser - Grundstück 1.094 m² Lage Schmachtenhagen liegt als Ortsteil von Oranienburg rund 25 Kilometer nördlich von Berlin. Nah genug für eine entspannte Pendelstrecke, weit genug für echte Ruhe. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und viel Grün aus. Über die Jahre hat ein stetiger Zuzug, insbesondere aus Berlin, stattgefunden. Daraus ist eine freundliche, stabile Nachbarschaft entstanden. Man grüßt und hilft sich. Die Versorgung des Alltags ist ohne Aufwand gesichert: Ein Supermarkt sowie weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Der Gasthof Niegisch liegt neun Gehminuten entfernt und bildet nicht zuletzt wegen seiner Festivitäten eine Art Herz der Gemeinschaft. Unmittelbar in der Nähe befindet sich das Caravanserei, eine der bekanntesten Gastro- und Wellness-Adressen der Region. Für Familien ist die Lage besonders überzeugend: Die Grundschule ist in drei Fahrradminuten erreichbar, die Kita Bäkestrolche ebenfalls fußläufig. Sportliche Angebote des SVB Schmachtenhagen liegen sieben Gehminuten entfernt. Die ärztliche Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Vom Bahnhof Oranienburg aus besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Berlin. Regionalzüge im Berlin-Zone-C-Tarif erreichen den Berliner Hauptbahnhof in 31 Minuten; ein IC fährt den BER in 54 Minuten an. Das ist schneller als von vielen Punkten innerhalb Berlins. Mit dem Auto ist die Stadtgrenze über den Berliner Ring ebenfalls schnell erreicht. Die Umgebung ist von naturnahen Wäldern eingerahmt. Der Grabowsee ist über eine malerische Fahrradroute durch den Wald erreichbar, der Lehnitzsee liegt rund sechs Kilometer entfernt. Schmachtenhagen verbindet eine Lebensqualität, die in dieser Kombination selten ist: Berlinnähe ohne Stadtlärm, solide Infrastruktur ohne Anonymität und ein natürliches Umfeld mit echtem Freizeitwert.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.000 €): 5.045 € / Monat
20% Eigenkapital (236.000 €): 4.484 € / Monat
30% Eigenkapital (354.000 €): 3.924 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Stadtvilla mit Passivhausqualität in Bestlage – Energieklasse A+, natürliche Materialien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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