Wohnen mit Schwarzwald-Charme und Perspektive – modernisiertes 4–Parteien–Haus in Hornberg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 78132

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

368 m²

Wohnfläche

1916

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung und Ausführung orientieren sich konsequent an zeitgemäßem Wohnkomfort: Sämtliche Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, die Sanitärbereiche modern gestaltet und die Bäder neu ausgestattet. In allen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden – ein großer Vorteil für die Vermietbarkeit und den schnellen Einzug. Für ein angenehmes Raumgefühl sorgen Fußbodenheizungen mit wohnungsweise abgestimmten Heizkreisläufen sowie Raumthermostaten. Ergänzend wurde ein Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung umgesetzt, das die Wohnqualität unterstützt. Auch bei den Materialien zeigt sich der hohe Anspruch: In den Wohnbereichen kommt unter anderem Parkett in Eiche (Landhausdielen) zum Einsatz, ergänzt durch moderne Vinyl- und keramische Beläge in passenden Bereichen – insgesamt eine stimmige, pflegeleichte Kombination. Fenster und Dachflächenfenster sind als Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung ausgeführt; elektrische Jalousien und Rollläden erhöhen Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Grundrisse unterstreichen den durchdachten Zuschnitt mit klaren Wohn- und Essbereichen, separaten Rückzugsräumen sowie praktischen Nebenflächen wie Gäste‑WC oder Abstellmöglichkeiten – je nach Einheit unterschiedlich ausgeprägt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch Details, die den Charakter des Hauses respektvoll aufnehmen, etwa der erhaltene und aufgearbeitete Originalplattenbelag im Hauseingangsbereich.

Die 2-Zimmer Wohnung im Gartenschoss umfasst ca. 90,00 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 112,38 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 78,64 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer Maisonette Wohnung umfasst ca. 87,66 m² Wohnfläche.

Grundrisse sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Auf dem 753 m² großen Grundstück sind 2 Garagen bereits vorhanden, weitere 4 Außenstellplätze sind vorgesehen bzw. zu errichten.

Dieses Haus bietet ein überzeugendes Gesamtpaket aus Substanz, Modernisierung und Nutzungsspielraum – ideal, wenn Sie ein wertiges Objekt mit Entwicklungspotenzial im Bestand suchen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir stellen Ihnen das Objekt und seine Möglichkeiten gern persönlich vor.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage/Stellplatz
Elektrische Rolläden
Terrasse
Keller
Einbauküche

Lage Hornberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld des Objekts ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer gut angebundenen Lage – ein spürbarer Vorteil für Mieter:innen und Eigennutzer:innen, die Wege im Alltag kurz halten möchten. Besonders praktisch: Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Pendler:innen und Reisenden eine komfortable Anbindung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Angebote für Familien und Freizeit lassen sich im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichen. Gleichzeitig bietet die Region ein starkes Plus an Lebensqualität – mit viel Natur, Wander- und Radwegen sowie typischen Schwarzwald‑Ausflugszielen. Verkehrlich ist Hornberg in das Kinzigtal eingebunden; dadurch sind auch umliegende Orte und größere Zentren der Region für Beruf und Freizeit gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die die Kombination aus Naturraum Schwarzwald und sehr guter Erreichbarkeit überzeugend vereint

Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.

Objektbeschreibung Dieses besondere Mehrfamilienhaus verbindet den Charakter einer typischen Industriellenvilla mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung: Das Gebäude wurde 1916 fertiggestellt und zwischen 2019 und 2026 sowohl gestalterisch als auch energetisch von Grund auf saniert und weiterentwickelt. Im Zuge des Totalumbaus wurde die Immobilie in vier eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt – eine vollkommen barrieregerecht ausgestattete Wohnung im Gartengeschoss mit separatem Außenzugang sowie drei weitere, großzügig geschnittene Einheiten in den oberen Etagen. Insgesamt stehen rund 368,56 m² Wohnfläche zur Verfügung und damit ein hervorragender Rahmen für Käufer:innen, die eine langfristige Kapitalanlage planen oder Eigennutzung mit Vermietung – beispielsweise als Mehrgenerationenlösung – kombinieren möchten. Das Objekt ist aktuell leerstehend, sodass Neuvermietung oder Eigennutz ohne lange Vorlaufzeiten möglich sind. Die Ausstattung und Ausführung orientieren sich konsequent an zeitgemäßem Wohnkomfort: Sämtliche Leitungen und Anschlüsse wurden erneuert, die Sanitärbereiche modern gestaltet und die Bäder neu ausgestattet. In allen Wohnungen sind Einbauküchen vorhanden – ein großer Vorteil für die Vermietbarkeit und den schnellen Einzug. Für ein angenehmes Raumgefühl sorgen Fußbodenheizungen mit wohnungsweise abgestimmten Heizkreisläufen sowie Raumthermostaten. Ergänzend wurde ein Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung umgesetzt, das die Wohnqualität unterstützt. Auch bei den Materialien zeigt sich der hohe Anspruch: In den Wohnbereichen kommt unter anderem Parkett in Eiche (Landhausdielen) zum Einsatz, ergänzt durch moderne Vinyl- und keramische Beläge in passenden Bereichen – insgesamt eine stimmige, pflegeleichte Kombination. Fenster und Dachflächenfenster sind als Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung ausgeführt; elektrische Jalousien und Rollläden erhöhen Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Grundrisse unterstreichen den durchdachten Zuschnitt mit klaren Wohn- und Essbereichen, separaten Rückzugsräumen sowie praktischen Nebenflächen wie Gäste‑WC oder Abstellmöglichkeiten – je nach Einheit unterschiedlich ausgeprägt. Abgerundet wird das Gesamtbild durch Details, die den Charakter des Hauses respektvoll aufnehmen, etwa der erhaltene und aufgearbeitete Originalplattenbelag im Hauseingangsbereich. Die 2-Zimmer Wohnung im Gartenschoss umfasst ca. 90,00 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 112,38 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 78,64 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer Maisonette Wohnung umfasst ca. 87,66 m² Wohnfläche. Grundrisse sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Auf dem 753 m² großen Grundstück sind 2 Garagen bereits vorhanden, weitere 4 Außenstellplätze sind vorgesehen bzw. zu errichten. Dieses Haus bietet ein überzeugendes Gesamtpaket aus Substanz, Modernisierung und Nutzungsspielraum – ideal, wenn Sie ein wertiges Objekt mit Entwicklungspotenzial im Bestand suchen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns jetzt – wir stellen Ihnen das Objekt und seine Möglichkeiten gern persönlich vor. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/Stellplatz - Elektrische Rolläden - Terrasse - Keller - Einbauküche Lage Hornberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwarzwalds und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld des Objekts ist geprägt von gewachsener Bebauung und einer gut angebundenen Lage – ein spürbarer Vorteil für Mieter:innen und Eigennutzer:innen, die Wege im Alltag kurz halten möchten. Besonders praktisch: Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Pendler:innen und Reisenden eine komfortable Anbindung ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Angebote für Familien und Freizeit lassen sich im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichen. Gleichzeitig bietet die Region ein starkes Plus an Lebensqualität – mit viel Natur, Wander- und Radwegen sowie typischen Schwarzwald‑Ausflugszielen. Verkehrlich ist Hornberg in das Kinzigtal eingebunden; dadurch sind auch umliegende Orte und größere Zentren der Region für Beruf und Freizeit gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die die Kombination aus Naturraum Schwarzwald und sehr guter Erreichbarkeit überzeugend vereint Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.

Ausstattung

6 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 6
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 368 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1916
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Schwarzwald-Charme und Perspektive – modernisiertes 4–Parteien–Haus in Hornberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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