Mediterranes Wohn- u. Geschäftshaus mit Gewerbe-, Büroräumen oder Praxis

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77797

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

524 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.290 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.575 m² präsentiert sich eine Immobilie, die sowohl architektonisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die gelungene Kombination aus Praxis und luxuriösem Wohnbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Dienstleister, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsunternehmen, Handelsvertretungen, Physiotherapeuten oder andere freie Berufe.

Praxis – flexibel nutzbar & repräsentativ:

Die im Erd- u. Obergeschoss gelegenen Praxis-, Gewerbe- bzw. Büroräume mit ca. 272 m² werden derzeit erfolgreich als Arztpraxis genutzt. Die durchdachte Raumstruktur, der separate Zugang sowie die professionelle Außenwirkung machen diese Einheit vielseitig nutzbar. Ob Gewerbe, Praxis, Rechtsanwalts- oder Steuerberaterkanzlei, Versicherungsbüro oder Handelsvertretung – hier finden Sie optimale Voraussetzungen für ein seriöses und modernes Arbeitsumfeld.

Wohnbereich – Exklusivität trifft auf Wohlfühlatmosphäre:

Die großzügige Wohneinheit im EG u. OG mit ca. 252 m² Wohnfläche überzeugt durch eine Atmosphäre von Wärme, Licht und Großzügigkeit. Hochwertige Materialien, großzügige Räume und eine geschmackvolle Architektur schaffen ein Zuhause, das Stil und Geborgenheit in perfekter Harmonie vereint. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein freundlicher Empfang mit direktem Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer. Eine integrierte Empore verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft zusätzliche Fläche - ideal als kreativer Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder stilvolles Kinderzimmer. Ein separates Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- u. Essbereich. Eine gemütliche Leseecke grenzt an das offene Wohn- u. Esszimmer. Die angrenzende Küche mit integrierter, gemütlicher Sitzecke schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staumöglichkeiten.

Wellness & Freizeit – Luxus im eigenen Zuhause:

Die Außenanlage präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Ein großzügiger Pool, umgeben von liebevoll gestalteten Gartenflächen, stilvollen Bepflanzungen und großen Palmen, lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie nach einem erfolgreichen Arbeitstag jeden Sommertag in privater Urlaubsatmosphäre.

Im Untergeschoss steht eine Nutzfläche von 119 m² zur Verfügung. Diese umfasst Stellplätze, Lager- und Archivflächen sowie ein repräsentativer Partyraum für gesellige Abende mit Freunden.

Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist ein Statement. Sie verbindet exklusives Wohnen mit repräsentativem Arbeiten und bietet gleichzeitig Rückzug, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Ausstattung Das Wohn- u. Geschäftshaus wird über einer umweltfreundlichen Holzvergaserheizung Fabrikat Atmos - Sieger FBV 31 beheizt. Dabei handelt es sich um ein effizientes Heizsystem, bei dem Scheitholz nicht direkt verbrannt, sondern zunächst unter hoher Temperatur "vergast" wird. Die entstehenden Holzgase werden anschließend in einer separaten Brennkammer bei sehr hohen Temperaturen nahezu vollständig verbrannt. Dieses zweistufige Verfahren sorgt für eine besonders hohe Energieausbeute und ein vergleichsweise sauber Verbrennung.

Vorteile:

hoher Wirkungsgrad ( bis ca. 90 % und damit sehr effiziente Nutzung des Brennstoffs
deutlich reduzierte Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Holzheizungen
Nutzung eines nachwachsenden, regional verfügbaren Brennstoffs ( Scheitholz )
weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern wie Öl und Gas
stabile und langfristig kalkulierbare Heizkosten

Vakumröhrenkollektoren für Warmwasser im Sommer und im Winter heizungsunterstützend.

PV- Anlage 24 KwP mit Wallbox, Notstrom, Batteriespeicher mit 15 KW, 60 Module

Lage Ohlsbach liegt idyllisch im Kinzigtal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Schwarzwald. Das beschauliche Dorf in der Ortenau bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch bestens angebunden.

Die Kreisstadt Offenburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn A5 sowie der Bahnhof Offenburg mit direkten Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel machen die Region besonders attraktiv für Pendler.

Ohlsbach selbst punktet mit einer intakten Dorfgemeinschaft, einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Wander- und Radwege führen direkt in die herrliche Schwarzwaldlandschaft und laden zu aktiver Erholung ein. Lokale Vereine und eine gewachsene Infrastruktur sorgen für ein lebendiges Dorfleben mit echtem Gemeinschaftsgefühl.

Für Familien bietet die Gemeinde kurze Wege zu Kindertagesstätten und Grundschulen, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Offenburg problemlos erreichbar sind.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – naturnahe Ruhe und städtische Nähe – findet in Ohlsbach einen idealen Ort zum Leben.

Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten.

Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. BERTRAM JÖRGER "ImmoFinanzProjektentwicklung" gem. GWGesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor.

Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen.

Datenschutz: Wir halten die Vorgaben der DSGVO ein.

KI: Unsere Exposé-Texte schreiben wir selbst. KI verwenden wird ergänzend / erweiternd.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@immobilien-joerger.de oder Mobil 0172-73 31924.

Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit Arztpraxis vereint repräsentatives Arbeiten mit exklusivem Wohnen. Eingebettet in eine stilvoll angelegte Außenanlage, die Privatsphäre und Erholung auf höchstem Niveau bietet. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.575 m² präsentiert sich eine Immobilie, die sowohl architektonisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die gelungene Kombination aus Praxis und luxuriösem Wohnbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Dienstleister, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsunternehmen, Handelsvertretungen, Physiotherapeuten oder andere freie Berufe. Praxis – flexibel nutzbar & repräsentativ: Die im Erd- u. Obergeschoss gelegenen Praxis-, Gewerbe- bzw. Büroräume mit ca. 272 m² werden derzeit erfolgreich als Arztpraxis genutzt. Die durchdachte Raumstruktur, der separate Zugang sowie die professionelle Außenwirkung machen diese Einheit vielseitig nutzbar. Ob Gewerbe, Praxis, Rechtsanwalts- oder Steuerberaterkanzlei, Versicherungsbüro oder Handelsvertretung – hier finden Sie optimale Voraussetzungen für ein seriöses und modernes Arbeitsumfeld. Wohnbereich – Exklusivität trifft auf Wohlfühlatmosphäre: Die großzügige Wohneinheit im EG u. OG mit ca. 252 m² Wohnfläche überzeugt durch eine Atmosphäre von Wärme, Licht und Großzügigkeit. Hochwertige Materialien, großzügige Räume und eine geschmackvolle Architektur schaffen ein Zuhause, das Stil und Geborgenheit in perfekter Harmonie vereint. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich ein freundlicher Empfang mit direktem Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Zimmer. Eine integrierte Empore verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft zusätzliche Fläche - ideal als kreativer Rückzugsort, Atelier, Homeoffice oder stilvolles Kinderzimmer. Ein separates Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- u. Essbereich. Eine gemütliche Leseecke grenzt an das offene Wohn- u. Esszimmer. Die angrenzende Küche mit integrierter, gemütlicher Sitzecke schafft einen einladenden Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staumöglichkeiten. Wellness & Freizeit – Luxus im eigenen Zuhause: Die Außenanlage präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Ein großzügiger Pool, umgeben von liebevoll gestalteten Gartenflächen, stilvollen Bepflanzungen und großen Palmen, lädt zum Entspannen ein. Hier genießen Sie nach einem erfolgreichen Arbeitstag jeden Sommertag in privater Urlaubsatmosphäre. Im Untergeschoss steht eine Nutzfläche von 119 m² zur Verfügung. Diese umfasst Stellplätze, Lager- und Archivflächen sowie ein repräsentativer Partyraum für gesellige Abende mit Freunden. Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Wohn- und Geschäftshaus – sie ist ein Statement. Sie verbindet exklusives Wohnen mit repräsentativem Arbeiten und bietet gleichzeitig Rückzug, Entspannung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Ausstattung Das Wohn- u. Geschäftshaus wird über einer umweltfreundlichen Holzvergaserheizung Fabrikat Atmos - Sieger FBV 31 beheizt. Dabei handelt es sich um ein effizientes Heizsystem, bei dem Scheitholz nicht direkt verbrannt, sondern zunächst unter hoher Temperatur "vergast" wird. Die entstehenden Holzgase werden anschließend in einer separaten Brennkammer bei sehr hohen Temperaturen nahezu vollständig verbrannt. Dieses zweistufige Verfahren sorgt für eine besonders hohe Energieausbeute und ein vergleichsweise sauber Verbrennung. Vorteile: - hoher Wirkungsgrad ( bis ca. 90 % und damit sehr effiziente Nutzung des Brennstoffs - deutlich reduzierte Emissionen im Vergleich zu herkömmlichen Holzheizungen - Nutzung eines nachwachsenden, regional verfügbaren Brennstoffs ( Scheitholz ) - weitgehende Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern wie Öl und Gas - stabile und langfristig kalkulierbare Heizkosten Vakumröhrenkollektoren für Warmwasser im Sommer und im Winter heizungsunterstützend. PV- Anlage 24 KwP mit Wallbox, Notstrom, Batteriespeicher mit 15 KW, 60 Module Lage Ohlsbach liegt idyllisch im Kinzigtal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem malerischen Schwarzwald. Das beschauliche Dorf in der Ortenau bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität – fernab vom städtischen Trubel, aber dennoch bestens angebunden. Die Kreisstadt Offenburg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn A5 sowie der Bahnhof Offenburg mit direkten Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Basel machen die Region besonders attraktiv für Pendler. Ohlsbach selbst punktet mit einer intakten Dorfgemeinschaft, einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Wander- und Radwege führen direkt in die herrliche Schwarzwaldlandschaft und laden zu aktiver Erholung ein. Lokale Vereine und eine gewachsene Infrastruktur sorgen für ein lebendiges Dorfleben mit echtem Gemeinschaftsgefühl. Für Familien bietet die Gemeinde kurze Wege zu Kindertagesstätten und Grundschulen, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Offenburg problemlos erreichbar sind. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – naturnahe Ruhe und städtische Nähe – findet in Ohlsbach einen idealen Ort zum Leben. Sonstiges Haftung: Die Objektdaten und Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf /- Vermietung bleiben vorbehalten. Widerrufsrecht: Wir verweisen auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. BERTRAM JÖRGER "Immo*Finanz*Projektentwicklung" gem. GWGesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das GWG sieht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren vor. Maklerrecht: § 656c BGB: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger, qualifizierter Alleinauftrag in gleicher Höhe von 3,57 % v. Kaufpreis abgeschlossen. Datenschutz: Wir halten die Vorgaben der DSGVO ein. KI: Unsere Exposé-Texte schreiben wir selbst. KI verwenden wird ergänzend / erweiternd. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer Telefonnummer zügig bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Herr Bertram Jörger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@immobilien-joerger.de oder Mobil 0172-73 31924. Gerne vereinbare ich einen unverbindlichen Besichtigungstermin nach vorheriger Terminabstimmung mit Ihnen.