Energieeffizientes 2-Familienhaus in toller Aussichtslage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 78132

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.829 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzender moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auf weitläufige Balkonflächen, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind über einen Treppenabgang im Untergeschoss erreichbar, was der Wohnung eine interessante und individuelle Raumaufteilung verleiht.

Die zweite Einheit im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch flexibel als Wohnung gestalten. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer, eine ansprechende Küche sowie einen großzügigen, loftartigen Wohnbereich. Diese Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, als separate Wohneinheit oder zur Vermietung.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Küchenanschlüssen und eigenem Duschbad. Diese Einheit ist optimal geeignet für die jüngere Generation, als Gästebereich oder zur Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnung.

Bereits beim Bau des Hauses im Jahr 1999 wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere zukunftsorientierte Modernisierung durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe. Der Strom wird größtenteils über eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage erzeugt. Diese Maßnahmen spiegeln sich in einem sehr guten Energieausweis wider und unterstreichen die nachhaltige und wirtschaftliche Ausrichtung der Immobilie.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Wohnhaus nach Absprache über die Aufzugsanlage des Nachbarhauses zu erreichen. Ebenfalls können – auch nach Absprache – Garagenstellplätze im Nachbargebäude angemietet werden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und gepflegtes Objekt in attraktiver Lage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche unverbaut Wärmepumpe

Lage Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Hornberg, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Hornberg ist bekannt für seine idyllische Landschaft mit bewaldeten Hügeln, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B33 sind umliegende Städte wie Hausach, Triberg oder Offenburg schnell erreichbar. Zudem verfügt Hornberg über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet.

Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht zudem einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Schwarzwaldlandschaft – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses attraktive 2-Familienhaus mit zusätzlichem 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine zentrale Lage in Hornberg sowie einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzender moderner Küche. Von hier aus gelangen Sie auf weitläufige Balkonflächen, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind über einen Treppenabgang im Untergeschoss erreichbar, was der Wohnung eine interessante und individuelle Raumaufteilung verleiht. Die zweite Einheit im Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch flexibel als Wohnung gestalten. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer, eine ansprechende Küche sowie einen großzügigen, loftartigen Wohnbereich. Diese Einheit eignet sich ideal für Selbstständige, als separate Wohneinheit oder zur Vermietung. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Küchenanschlüssen und eigenem Duschbad. Diese Einheit ist optimal geeignet für die jüngere Generation, als Gästebereich oder zur Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnung. Bereits beim Bau des Hauses im Jahr 1999 wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt. Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere zukunftsorientierte Modernisierung durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe. Der Strom wird größtenteils über eine großzügig dimensionierte Photovoltaikanlage erzeugt. Diese Maßnahmen spiegeln sich in einem sehr guten Energieausweis wider und unterstreichen die nachhaltige und wirtschaftliche Ausrichtung der Immobilie. Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, das Wohnhaus nach Absprache über die Aufzugsanlage des Nachbarhauses zu erreichen. Ebenfalls können – auch nach Absprache – Garagenstellplätze im Nachbargebäude angemietet werden, was zusätzlichen Komfort bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges und gepflegtes Objekt in attraktiver Lage mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohnambiente. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche unverbaut Wärmepumpe Lage Das Wohnhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Hornberg, einer charmanten Stadt im mittleren Schwarzwald. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Hornberg ist bekannt für seine idyllische Landschaft mit bewaldeten Hügeln, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B33 sind umliegende Städte wie Hausach, Triberg oder Offenburg schnell erreichbar. Zudem verfügt Hornberg über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht zudem einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Schwarzwaldlandschaft – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.