Seltenes Angebot - Traumhaftes Familieneigenheim mit Nebengebäude, großem Garten und freiem Blick

Haus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77972

Kaufpreis

684.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen in Mahlberg-Orschweier bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit angebundenem Nebengebäude. Das neuere Wohnhaus aus dem Jahr 1976 verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern – davon eines als Durchgangszimmer – und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2024 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Neben hochwertigen Bodenfliesen entstand eine großzügige, moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre. Ein neuer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon drei weitere Schlafzimmer. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein weiteres Highlight sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023. Sämtliche Fenster, Dachfenster sowie Balkon- und Terrassentüren wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Der Großteil der Fenster wurde zusätzlich mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Jahr 2022 erhielt der Kellerbereich mit Partyraum, Werkstatt und Flur einen hochwertigen Epoxidharz-Bodenbelag. Zusätzlich wurde ein neues Sectionalrolltor in der Garage eingebaut. Das ältere Wohnhaus/Nebengebäude (Baujahr nicht bekannt) mit ca. 90 m² Wohnfläche bestehend aus drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Dusche ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 750 € monatlich. Auch dieses Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert.

Dabei wurden unter anderem Böden und Fliesen erneuert, sämtliche Wände neu verputzt, die Fenster ausgetauscht sowie die komplette Elektroinstallation neu verlegt. Zusätzlich wurde das Badezimmer vollständig saniert.

Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung der Firma Hoval aus dem Jahr 1991, die sich weiterhin in gutem Zustand befindet. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung.

Im älteren Gebäude befindet sich zusätzlich ein neuwertiger Holzofen in der Küche.

Das Grundstück umfasst ein Gartengrundstück mit ca. 500 m², das sich ideal für eine zukünftige Bebauung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Ein absoluter Familientraum! Zentrale Ortslage, großer Garten und freien Blick.

Ausstattung Fliesenbodenbelag, Korkboden, Epoxidharz, Dielen, Parkett Fußbodenheizung (EG + Badezimmer OG) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Holztreppe mit Stahlgeländer Hochwertige Einbauküche Großer Gartenbereich mit Terrasse Badezimmer mit Dusche (Nebengebäude+ Haupthaus) Separates Gäste-WC Teilw. bodentiefe Fenster Hobbyraum + Werkstatt Kachelofen Haupthaus / Kamin Nebenhaus Zentralheizung Gas / Solarthermie für Warmwasser

Lage Das Haus befindet sich in gewachsener Ortslage von Mahlberg-Orschweier. Der Ort bietet eine ruhige, familiäre Umgebung und ist zugleich gut angebunden – ideal für alle, die ländliche Wohnqualität schätzen, aber auf Nähe zu Infrastruktur und umliegenden Städten nicht verzichten möchten.

Eingebettet in die schöne Landschaft der Ortenau liegt Mahlberg-Orschweier zwischen Weinbergen, Feldern und den sanften Ausläufern des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnlagen und einer angenehmen südlichen Lebensart. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur beginnen hier nahezu direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit umliegender Orte wie Ettenheim, Lahr, Offenburg und Freiburg sowie der Nähe zur Rheinebene und zum Elsass.

Ein Ort mit Raum zum Leben, Ankommen und Weiterdenken.

Sonstiges Weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage in unserem Exposé. Gerne stehen wir Ihnen außerdem für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Objektbeschreibung Hier wird moderner Wohnkomfort in ruhiger Lage mit einem traumhaften Blick ins Grüne vereint. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohnen verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Das Anwesen in Mahlberg-Orschweier bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit angebundenem Nebengebäude. Das neuere Wohnhaus aus dem Jahr 1976 verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern – davon eines als Durchgangszimmer – und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2024 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Neben hochwertigen Bodenfliesen entstand eine großzügige, moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und einladende Atmosphäre. Ein neuer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon drei weitere Schlafzimmer. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ein weiteres Highlight sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023. Sämtliche Fenster, Dachfenster sowie Balkon- und Terrassentüren wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Der Großteil der Fenster wurde zusätzlich mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Im Jahr 2022 erhielt der Kellerbereich mit Partyraum, Werkstatt und Flur einen hochwertigen Epoxidharz-Bodenbelag. Zusätzlich wurde ein neues Sectionalrolltor in der Garage eingebaut. Das ältere Wohnhaus/Nebengebäude (Baujahr nicht bekannt) mit ca. 90 m² Wohnfläche bestehend aus drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Dusche ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 750 € monatlich. Auch dieses Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Böden und Fliesen erneuert, sämtliche Wände neu verputzt, die Fenster ausgetauscht sowie die komplette Elektroinstallation neu verlegt. Zusätzlich wurde das Badezimmer vollständig saniert. Beheizt wird das Anwesen über eine Gas-Zentralheizung der Firma Hoval aus dem Jahr 1991, die sich weiterhin in gutem Zustand befindet. Ergänzend sorgt eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Im älteren Gebäude befindet sich zusätzlich ein neuwertiger Holzofen in der Küche. Das Grundstück umfasst ein Gartengrundstück mit ca. 500 m², das sich ideal für eine zukünftige Bebauung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet. Ein absoluter Familientraum! Zentrale Ortslage, großer Garten und freien Blick. Ausstattung Fliesenbodenbelag, Korkboden, Epoxidharz, Dielen, Parkett Fußbodenheizung (EG + Badezimmer OG) Kunststofffenster mit Isolierverglasung Holztreppe mit Stahlgeländer Hochwertige Einbauküche Großer Gartenbereich mit Terrasse Badezimmer mit Dusche (Nebengebäude+ Haupthaus) Separates Gäste-WC Teilw. bodentiefe Fenster Hobbyraum + Werkstatt Kachelofen Haupthaus / Kamin Nebenhaus Zentralheizung Gas / Solarthermie für Warmwasser Lage Das Haus befindet sich in gewachsener Ortslage von Mahlberg-Orschweier. Der Ort bietet eine ruhige, familiäre Umgebung und ist zugleich gut angebunden – ideal für alle, die ländliche Wohnqualität schätzen, aber auf Nähe zu Infrastruktur und umliegenden Städten nicht verzichten möchten. Eingebettet in die schöne Landschaft der Ortenau liegt Mahlberg-Orschweier zwischen Weinbergen, Feldern und den sanften Ausläufern des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnlagen und einer angenehmen südlichen Lebensart. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur beginnen hier nahezu direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit umliegender Orte wie Ettenheim, Lahr, Offenburg und Freiburg sowie der Nähe zur Rheinebene und zum Elsass. Ein Ort mit Raum zum Leben, Ankommen und Weiterdenken. Sonstiges Weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage in unserem Exposé. Gerne stehen wir Ihnen außerdem für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.