Historisches Bauernhaus von 1818 mit Scheune - viel Potenzial für Liebhaber

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77963

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1818

Baujahr

2.611 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude. Neben der Wohnfläche stehen ca. 408 m² zusätzliche Nutzfläche in Scheune, Schopf und weiteren Nebenräumen zur Verfügung. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten als Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Unterstellfläche für Fahrzeuge oder zur Tierhaltung.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So sind moderne Kunststofffenster sowie eine Photovoltaikanlage vorhanden. Gleichzeitig besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich das Objekt insbesondere für Käufer eignet, die den Charme historischer Gebäude schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der großzügige Innenhof bietet mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zusätzlich stehen weitere Unterstellflächen innerhalb der Scheune zur Verfügung. Der Gartenbereich schafft Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Angebot für Menschen, die keine standardisierte Immobilie suchen, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Historisches Bauernhaus, Baujahr ca. 1818

ca. 126 m² Wohnfläche
ca. 1.140 m² Grundstücksfläche
ca. 408 m² Nutzfläche
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Kunststofffenster
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Große Scheune und Schopf
Großzügiger Innenhof
Mehrere PKW-Stellplätze
Teilunterkellert (Kriechkeller)
Vielfältige Nutzungs- und ´Ausbaureserven

Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyisten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wittenweier, einem Ortsteil der Gemeinde Schwanau im Ortenaukreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Lahr und Offenburg sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe sowie ins benachbarte Elsass.

Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Vielfältige Nutzungs- und
Lagermöglichkeiten
Sofort verfügbar nach Vereinbarung
teilmodernisiert
Dachdeckung neuwertig
Sanierungs- und Moderniesierungsbedarf vorhanden
Kriechkeller

Die Region Ortenau zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen Baden-Württembergs und erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1818 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.140 m² im Ortskern von Schwanau-Wittenweier. Die Immobilie vereint historischen Charme mit außergewöhnlich viel Platz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige, Oldtimerliebhaber oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebengebäude. Neben der Wohnfläche stehen ca. 408 m² zusätzliche Nutzfläche in Scheune, Schopf und weiteren Nebenräumen zur Verfügung. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten als Werkstatt, Lager, Hobbybereich, Unterstellfläche für Fahrzeuge oder zur Tierhaltung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. So sind moderne Kunststofffenster sowie eine Photovoltaikanlage vorhanden. Gleichzeitig besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich das Objekt insbesondere für Käufer eignet, die den Charme historischer Gebäude schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der großzügige Innenhof bietet mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Zusätzlich stehen weitere Unterstellflächen innerhalb der Scheune zur Verfügung. Der Gartenbereich schafft Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Angebot für Menschen, die keine standardisierte Immobilie suchen, sondern ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Historisches Bauernhaus, Baujahr ca. 1818 - ca. 126 m² Wohnfläche - ca. 1.140 m² Grundstücksfläche - ca. 408 m² Nutzfläche - 5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Kunststofffenster - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Große Scheune und Schopf - Großzügiger Innenhof - Mehrere PKW-Stellplätze - Teilunterkellert (Kriechkeller) - Vielfältige Nutzungs- und ´Ausbaureserven Ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyisten. Lage Die Immobilie befindet sich in Wittenweier, einem Ortsteil der Gemeinde Schwanau im Ortenaukreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Lahr und Offenburg sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen gute Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe sowie ins benachbarte Elsass. Die naturnahe Umgebung mit Rheinauen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges - Vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten - Sofort verfügbar nach Vereinbarung - teilmodernisiert - Dachdeckung neuwertig - Sanierungs- und Moderniesierungsbedarf vorhanden - Kriechkeller Die Region Ortenau zählt zu den wirtschaftlich starken Regionen Baden-Württembergs und erfreut sich einer stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant.