Sichere Wertanlage in München-Pasing: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung / Verkauf mit Nießbrauch

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

4.762 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1903 erbaute, traditionelle Stadthaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert und nachhaltig aufgewertet.

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich vom Flur aus der weitläufige Wohnbereich - das zentrale Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Raum für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über reichlich Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und wird mit viel Tageslicht durchflutet.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable, große Dusche. Die zeitgemäße Gestaltung sowie helle Materialien schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und gute Belüftung. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage eignet es sich hervorragend als erholsamer Rückzugsort.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt mit vielen Sonnenstunden und einem schönen Ausblick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Nachbarschaft zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 500.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 300.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers eingetragen. Der Eigentümer (59 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich
Helle, freundliche Wohnräume
Wohnraumfenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff
Großzügige Deckenhöhe über 2,60 m
Holztreppe im Treppenhaus
Einbauküche
Moderne Sanitärausstattung
Badezimmer mit weißen Fliesen
Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet, mit Blick in den Garten
Wunderschöner Baumbestand
Photovoltaikanlage
Eigenes Kellerabteil
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
Abstellanlage für Fahrräder zur Allgemeinnutzung
Kernsanierung des Hauses im Jahr 2000

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

2026: Erneuerung der Balkone
2026: Erneuerung der Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing, einer sehr gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung.

Die Wohnung liegt ruhig in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld bestehend aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen.

Das nahegelegene Zentrum von Pasing bietet mit den Pasing Arcaden ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie medizinischer Versorgung. Auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof München-Pasing stellt einen wichtigen Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr dar und ist gut erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Zudem ist eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96 und A8 gegeben.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, unter anderem entlang der Würm sowie der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg.

Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche und bietet auf ca. 95 m² Wohn - und Nutzfläche ein angenehmes Wohnambiente. Sie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil Pasing-Obermenzing und besticht durch ihre sonnige Ausrichtung, die für helle und freundliche Räume sorgt. Das im Jahr 1903 erbaute, traditionelle Stadthaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert und nachhaltig aufgewertet. Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich vom Flur aus der weitläufige Wohnbereich - das zentrale Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Raum für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über reichlich Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und wird mit viel Tageslicht durchflutet. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable, große Dusche. Die zeitgemäße Gestaltung sowie helle Materialien schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und gute Belüftung. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage eignet es sich hervorragend als erholsamer Rückzugsort. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt mit vielen Sonnenstunden und einem schönen Ausblick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Nachbarschaft zum Entspannen und Verweilen ein. Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 500.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 300.000 €. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers eingetragen. Der Eigentümer (59 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich. Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich. Ausstattung * Großzügiger Wohnbereich * Helle, freundliche Wohnräume * Wohnraumfenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff * Großzügige Deckenhöhe über 2,60 m * Holztreppe im Treppenhaus * Einbauküche * Moderne Sanitärausstattung * Badezimmer mit weißen Fliesen * Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet, mit Blick in den Garten * Wunderschöner Baumbestand * Photovoltaikanlage * Eigenes Kellerabteil * Allgemeiner Wasch- und Trockenraum * Abstellanlage für Fahrräder zur Allgemeinnutzung * Kernsanierung des Hauses im Jahr 2000 Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen * 2026: Erneuerung der Balkone * 2026: Erneuerung der Fenster Lage Die Immobilie befindet sich im westlichen Münchner Stadtteil Pasing-Obermenzing, einer sehr gefragten Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung. Die Wohnung liegt ruhig in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld bestehend aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Das nahegelegene Zentrum von Pasing bietet mit den Pasing Arcaden ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie medizinischer Versorgung. Auch kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof München-Pasing stellt einen wichtigen Knotenpunkt im Münchner S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr dar und ist gut erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Zudem ist eine gute Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96 und A8 gegeben. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, unter anderem entlang der Würm sowie der nahegelegene Schlosspark Nymphenburg. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.