Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

7.162 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und optimalen Grundriss. Der helle Wohnbereich sowie die beiden weiteren Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit attraktiver Südost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate, gepflegte Küche ist bereits mit Einbauten ausgestattet. Ein schöner Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand übernommen werden. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung versorgt. Keller und Tiefgarage wurden bereits saniert.

Eine attraktive, sofort verfügbare Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des Münchner Westens – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Raumaufteilung:

Flur Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Separate Küche mit Einbauten und Fenster Zwei Schlaf-/ Arbeitszimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im südöstlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bieten die nahe gelegenen Grün- und Freizeitflächen rund um den Ostpark und das Michaelibad einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Hofangerstraße“ (Linie 155) liegt nahezu direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station „Michaelibad“ (U5/U7) ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

Dies ist ein Objekt der Dienstleistung schlauer verkaufen, dem fairen Immobilienmakler mit nur 1,19% Provision inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer. Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Südosten. Die Wohnanlage umfasst insgesamt nur 28 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils 14 Parteien, und überzeugt durch ihre angenehme, überschaubare Größe. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und optimalen Grundriss. Der helle Wohnbereich sowie die beiden weiteren Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit attraktiver Südost-Ausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate, gepflegte Küche ist bereits mit Einbauten ausgestattet. Ein schöner Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand übernommen werden. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage wird über eine Gasheizung versorgt. Keller und Tiefgarage wurden bereits saniert. Eine attraktive, sofort verfügbare Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des Münchner Westens – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Raumaufteilung: Flur Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WC Separate Küche mit Einbauten und Fenster Zwei Schlaf-/ Arbeitszimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im südöstlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bieten die nahe gelegenen Grün- und Freizeitflächen rund um den Ostpark und das Michaelibad einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Hofangerstraße“ (Linie 155) liegt nahezu direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Station „Michaelibad“ (U5/U7) ist in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Dies ist ein Objekt der Dienstleistung schlauer verkaufen, dem fairen Immobilienmakler mit nur 1,19% Provision inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer. Die enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle Daten beruhen auf den Angaben Dritter, für die wir keine Haftung übernehmen.