Investition trifft Lifestyle: Ihr flexibles Domizil direkt am Strand

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.987 €

pro m²

Beschreibung

Maximale Flexibilität: Nutzen Sie sie als persönliches Feriendomizil, vermieten Sie profitabel oder kombinieren Sie beides nach Ihren Wünschen – diese freie Wahl macht die Wohnung zu einer besonders wertvollen Investition. Basierend auf den tatsächlichen Zahlen der letzten drei Jahre wurden Bruttomieteinnahmen von bis zu 25.000 € erzielt – ein überzeugender Hinweis auf konstant hohe Auslastung und verlässliches Ertragspotenzial.

Wohlfühlatmosphäre auf 75 m² - die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight im 1. Obergeschoss: zwei Balkone in West- und Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonne und Sonnenuntergängen.

Traumlage direkt am Naturstrand - Freier Blick auf das Meer, direkter Strandzugang – ein einzigartiges Merkmal, das Urlaubsgäste begeistert. Die moderne Ausstattung mit Glasfaseranschluss, privatem Parkplatz und die bisherige Vermietung ohne Haustiere runden das Angebot ab.

Ihr Mehrwert als Kapitalanleger: sofort vermietbare Einheit in erstklassiger Urlaubslage mit hervorragender Vermietbarkeit. Für Eigennutzer: Ihr Ostseeparadies ohne Vermietungs-verpflichtungen – pure Lebensqualität mit finanziellem Spielraum.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit!

Hinweis: Ferienvermietung möglich (Erwerb im Rahmen GiG gem. §1 (1a) UStG), reine Selbstnutzer erwerben ohne zusätzliche USt.

Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Grillplatz Golfplatz Strandblick Wasserblick unverbaut PVC Fliesen

Lage Die Wohnung beﬁndet sich auf der Ostseeinsel Fehmarn, die besonders bei Seglern, Surfern und Kitern beliebt ist. Die Ortschaft Fehmarnsund, mit ihrem herrlichen, feinsandigen Naturstrand, der von der Wohnung nur etwa einen Steinwurf entfernt ist, liegt an der Südküste der Insel Fehmarn, mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke.

Vom großen genießen Sie einen schönen Blick auf den Fehmarnsund mit den vorbeiziehenden Segelbooten.

Die Inselhauptstadt Burg ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet neben verschiedenen Supermärkten alle weiteren Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Die vielen kleinen Cafés und die schöne Altstadt um den Burger Marktplatz laden zum Stadtbummel ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Ferienwohnung im „Haus Vogelflug" in Fehmarnsund bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für eine renditestarke Kapitalanlage oder private Nutzung als exklusiver Rückzugsort am Meer. Maximale Flexibilität: Nutzen Sie sie als persönliches Feriendomizil, vermieten Sie profitabel oder kombinieren Sie beides nach Ihren Wünschen – diese freie Wahl macht die Wohnung zu einer besonders wertvollen Investition. Basierend auf den tatsächlichen Zahlen der letzten drei Jahre wurden Bruttomieteinnahmen von bis zu 25.000 € erzielt – ein überzeugender Hinweis auf konstant hohe Auslastung und verlässliches Ertragspotenzial. Wohlfühlatmosphäre auf 75 m² - die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight im 1. Obergeschoss: zwei Balkone in West- und Süd-Ausrichtung mit ganztägiger Sonne und Sonnenuntergängen. Traumlage direkt am Naturstrand - Freier Blick auf das Meer, direkter Strandzugang – ein einzigartiges Merkmal, das Urlaubsgäste begeistert. Die moderne Ausstattung mit Glasfaseranschluss, privatem Parkplatz und die bisherige Vermietung ohne Haustiere runden das Angebot ab. Ihr Mehrwert als Kapitalanleger: sofort vermietbare Einheit in erstklassiger Urlaubslage mit hervorragender Vermietbarkeit. Für Eigennutzer: Ihr Ostseeparadies ohne Vermietungs-verpflichtungen – pure Lebensqualität mit finanziellem Spielraum. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen oder virtuellen Besichtigung von dieser seltenen Gelegenheit! Hinweis: Ferienvermietung möglich (Erwerb im Rahmen GiG gem. §1 (1a) UStG), reine Selbstnutzer erwerben ohne zusätzliche USt. Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Grillplatz Golfplatz Strandblick Wasserblick unverbaut PVC Fliesen Lage Die Wohnung beﬁndet sich auf der Ostseeinsel Fehmarn, die besonders bei Seglern, Surfern und Kitern beliebt ist. Die Ortschaft Fehmarnsund, mit ihrem herrlichen, feinsandigen Naturstrand, der von der Wohnung nur etwa einen Steinwurf entfernt ist, liegt an der Südküste der Insel Fehmarn, mit Blick auf die Fehmarnsundbrücke. Vom großen genießen Sie einen schönen Blick auf den Fehmarnsund mit den vorbeiziehenden Segelbooten. Die Inselhauptstadt Burg ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet neben verschiedenen Supermärkten alle weiteren Geschäfte, Ärzte und Apotheken. Die vielen kleinen Cafés und die schöne Altstadt um den Burger Marktplatz laden zum Stadtbummel ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: D
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investition trifft Lifestyle: Ihr flexibles Domizil direkt am Strand

Beschreibung

Ausstattung