Modernes Wohnen für die ganze Familie – neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84056

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.633 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit Blick in den offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit schwarzen Fronten, stilvollen Holzelementen und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das zeitlose Wohnkonzept ein.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein großzügiges Büro oder Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Der hohe Kniestock schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet praktische Stellflächen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine zentrale Lüftungsanlage, Dreifachverglasung sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz (A+).

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Lager. Lediglich überschaubare Ausbau- bzw. Fertigstellungsmaßnahmen sind hier noch erforderlich und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie einen sonnigen Garten mit viel Platz für Pool, Gartenhaus oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick:

Baujahr 2023 – neuwertige Immobilie
Ca. 150 m² Wohnfläche
Ca. 597 m² sonniges Grundstück
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten bereits inklusive
Drei helle Schlafzimmer
Zusätzliches Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Helles Gäste-WC
Durchgängiger Vinylparkettboden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A+
Zentrale Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
Dreifach verglaste Fenster
Hoher Kniestock für optimale Möblierung der Schlafräume
Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze
Sonnige Terrasse mit ganztägiger Ausrichtung
Großzügiger Garten mit Platz für Pool, Gartenhaus oder individuelle Gestaltung
Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – lediglich überschaubare Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich
Ruhige Neubausiedlung mit hochwertigem Wohnumfeld und moderner Nachbarschaft

Lage Rottenburg an der Laaber liegt zwischen Landshut und Regensburg und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen, dabei jedoch nicht abseits wohnen möchten. Die Stadt vereint eine angenehme Bodenständigkeit mit guter Erreichbarkeit und stellt damit eine ideale Wohngegend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen dar.

Rund 8.500 Einwohner leben hier und genießen die Vorzüge einer überschaubaren, lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum ist geprägt von kurzen Wegen: Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Modegeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, ein Fitnessstudio sowie eine Bibliothek, die den Freizeit- und Erholungswert zusätzlich steigern.

Für Familien bietet Rottenburg an der Laaber ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule und eine staatliche Realschule befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Stadt Landshut ist nur ca. 27 km entfernt und bequem erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 erreicht man in ca. 10 Minuten, die A92 in rund 25 Minuten. Damit sind sowohl Regensburg als auch München gut angebunden – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das modernes Design, Energieeffizienz und Wohnqualität vereint, wird von dieser neuwertigen Immobilie begeistert sein. Das im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit rund 150 m² Wohnfläche auf einem 597 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit Blick in den offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit schwarzen Fronten, stilvollen Holzelementen und modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das zeitlose Wohnkonzept ein. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein großzügiges Büro oder Gästezimmer sowie ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Der hohe Kniestock schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet praktische Stellflächen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine zentrale Lüftungsanlage, Dreifachverglasung sowie eine Entkalkungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz (A+). Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Fitness oder Lager. Lediglich überschaubare Ausbau- bzw. Fertigstellungsmaßnahmen sind hier noch erforderlich und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie einen sonnigen Garten mit viel Platz für Pool, Gartenhaus oder individuelle Gestaltungsideen. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein stilvolles Wohnambiente legen. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: * Baujahr 2023 – neuwertige Immobilie * Ca. 150 m² Wohnfläche * Ca. 597 m² sonniges Grundstück * Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten bereits inklusive * Drei helle Schlafzimmer * Zusätzliches Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss * Modernes Tageslichtbad mit Badewanne * Helles Gäste-WC * Durchgängiger Vinylparkettboden * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A+ * Zentrale Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima * Dreifach verglaste Fenster * Hoher Kniestock für optimale Möblierung der Schlafräume * Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze * Sonnige Terrasse mit ganztägiger Ausrichtung * Großzügiger Garten mit Platz für Pool, Gartenhaus oder individuelle Gestaltung * Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – lediglich überschaubare Fertigstellungsarbeiten sind noch erforderlich * Ruhige Neubausiedlung mit hochwertigem Wohnumfeld und moderner Nachbarschaft Lage Rottenburg an der Laaber liegt zwischen Landshut und Regensburg und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen, dabei jedoch nicht abseits wohnen möchten. Die Stadt vereint eine angenehme Bodenständigkeit mit guter Erreichbarkeit und stellt damit eine ideale Wohngegend für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen dar. Rund 8.500 Einwohner leben hier und genießen die Vorzüge einer überschaubaren, lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Das Stadtzentrum ist geprägt von kurzen Wegen: Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Modegeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, ein Fitnessstudio sowie eine Bibliothek, die den Freizeit- und Erholungswert zusätzlich steigern. Für Familien bietet Rottenburg an der Laaber ein besonders attraktives Umfeld. Mehrere Kitas und Kindergärten sowie Grundschule, Mittelschule und eine staatliche Realschule befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Stadt Landshut ist nur ca. 27 km entfernt und bequem erreichbar. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A93 erreicht man in ca. 10 Minuten, die A92 in rund 25 Minuten. Damit sind sowohl Regensburg als auch München gut angebunden – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 740 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen für die ganze Familie – neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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