Erdgeschosswohnung mit Erstbezug!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Hier sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der direkte Zugang zur gemütlichen Terrasse bietet die Gelegenheit für erholsame Stunden im Freien.

Auch die beiden Schlafzimmer bestechen durch ihre Größe und dienen hervorragend als Ruheoasen. Im Tageslicht Bad überzeugt insbesondere eine großzügige Dusche.

Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Um die stressige Parkplatzsuche zur vermeiden, gehört selbstverständlich zwei Stellplätze dazu. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Für zusätzliche Privatsphäre wurden jeweils separate Eingänge zu den Wohnungen geschaffen. Der Zugang zum Erdgeschoss ist außerdem barrierefrei möglich.

Auch der eigene Garten bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung, egal ob als Spielwiese für Kinder oder als Ort der Entspannung.

Abgerundet wird das Ganze mit jeweils einem zusätzlichen Kellerraum.

Auch die stetig steigenden Energiepreise wurden bedacht. So befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Wärmepumpenheizung und Gastherme im Keller.

Diese Erdgeschosswohnung eignet sich somit ideal für Paare, kleine Familien oder als Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem Wohnkonzept begeistern. Bei Fragen oder für weitere Informationen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ebenerdiger Eingang
zwei Stellplätze
große Terrasse
Photovoltaikanlage
offene Küche
Kellerraum
ruhige Lage

Lage Unser Neubau befindet sich in einer zentralen Lage in Oldenburg in Holstein. Die Hospitalstraße ist eine ruhige und dennoch gut erreichbare Straße in der Nähe des Stadtzentrums. Das Gebäude liegt in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Oldenburg in Holstein ist eine charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die durch ihre historische Altstadt, ländlicher Umgebung aber auch der Nähe zur Ostsee besticht. Das Objekt profitiert von der direkten Umgebung zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage ermöglicht außerdem den Bewohnern, dass städtische Leben zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung zu finden.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht unter anderem durch die Autobahn A1.

Sonstiges Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

Vielen Dank!

VR Bank zwischen den Meeren eG - Immobilienbüro Fehmarn - Burg

Tel.: 04321/93212704

E-Mail: fehmarn-immobilien@meine-vrbank.de

Weitere Angebote unter: www.meine-vrbank.de

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Eigentumswohnung mit drei Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Das gesamte Objekt besticht durch modernen Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und Design. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Hier sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der direkte Zugang zur gemütlichen Terrasse bietet die Gelegenheit für erholsame Stunden im Freien. Auch die beiden Schlafzimmer bestechen durch ihre Größe und dienen hervorragend als Ruheoasen. Im Tageslicht Bad überzeugt insbesondere eine großzügige Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Um die stressige Parkplatzsuche zur vermeiden, gehört selbstverständlich zwei Stellplätze dazu. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Für zusätzliche Privatsphäre wurden jeweils separate Eingänge zu den Wohnungen geschaffen. Der Zugang zum Erdgeschoss ist außerdem barrierefrei möglich. Auch der eigene Garten bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung, egal ob als Spielwiese für Kinder oder als Ort der Entspannung. Abgerundet wird das Ganze mit jeweils einem zusätzlichen Kellerraum. Auch die stetig steigenden Energiepreise wurden bedacht. So befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine Wärmepumpenheizung und Gastherme im Keller. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich somit ideal für Paare, kleine Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem Wohnkonzept begeistern. Bei Fragen oder für weitere Informationen, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiger Eingang - zwei Stellplätze - große Terrasse - Photovoltaikanlage - offene Küche - Kellerraum - ruhige Lage Lage Unser Neubau befindet sich in einer zentralen Lage in Oldenburg in Holstein. Die Hospitalstraße ist eine ruhige und dennoch gut erreichbare Straße in der Nähe des Stadtzentrums. Das Gebäude liegt in einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Oldenburg in Holstein ist eine charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die durch ihre historische Altstadt, ländlicher Umgebung aber auch der Nähe zur Ostsee besticht. Das Objekt profitiert von der direkten Umgebung zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ermöglicht außerdem den Bewohnern, dass städtische Leben zu genießen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung zu finden. Eine gute Verkehrsanbindung besteht unter anderem durch die Autobahn A1. Sonstiges Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Vielen Dank! VR Bank zwischen den Meeren eG - Immobilienbüro Fehmarn - Burg Tel.: 04321/93212704 E-Mail: fehmarn-immobilien@meine-vrbank.de Weitere Angebote unter: www.meine-vrbank.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Erstbezug!

Beschreibung

Ausstattung