2 1/2 Zimmerwohnung 65 m2 in Rellingen Mitte incl. Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

198.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.046 €

pro m²

Beschreibung

Die Heizkosten/Warmwasser belaufen sich auf 116€ und sind im Hausgeld nicht enthalten. Energieausweis D 124 kWh/(m2*a)

Das Gebäude und die Garage befinden sich auf einem Erbbaurecht Grundstück, hierfür wird ein Erbbauzins von 72€ monatlich erhoben. Der Betrag ist im Hausgeld bereits mit enthalten. Die Erbpachtvertrag läuft 44 Jahre bis 2070.

Das Dach und die Balkone wurden in den letzten Jahren nach den neuesten Richtlinien erneuert bzw. saniert.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer erworben, sodass keine Vermittlungsgebühr anfällt.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Rellingen-Mitte, einer Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage in Rellingen fußläufig erreichbar, was eine solide Basis für den Alltag schafft. Schule und Kita sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Durch die Anbindung an die Autobahn A23 und den öffentlichen Nahverkehr hat man stets eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden.

Objektbeschreibung Schöne und sehr helle 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung im Ortskern von Rellingen. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 75 m2, durch die Dachschrägen werden jedoch nur 65 m2 als Wohnfläche berechnet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, diese befindet sich unmittelbar vor dem Gebäudeeingang. Die Wohnung besteht aus einem großen Flur mit offenem Übergang zur Einbauküche mit Tresen. Hier ist das Zentrum der Wohnung und viel Platz um einen Esstisch zu stellen. Von hier gelangt man direkt ins helle Wohnzimmer mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Auch das Schlafzimmer und das Kinder/Arbeitszimmer gehen hiervon ab. Das Bad und das WC sind getrennt voneinander. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Wäschekeller und Trockenkeller. Die Heizkosten/Warmwasser belaufen sich auf 116€ und sind im Hausgeld nicht enthalten. Energieausweis D 124 kWh/(m2*a) Das Gebäude und die Garage befinden sich auf einem Erbbaurecht Grundstück, hierfür wird ein Erbbauzins von 72€ monatlich erhoben. Der Betrag ist im Hausgeld bereits mit enthalten. Die Erbpachtvertrag läuft 44 Jahre bis 2070. Das Dach und die Balkone wurden in den letzten Jahren nach den neuesten Richtlinien erneuert bzw. saniert. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer erworben, sodass keine Vermittlungsgebühr anfällt. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Rellingen-Mitte, einer Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aus dieser Lage in Rellingen fußläufig erreichbar, was eine solide Basis für den Alltag schafft. Schule und Kita sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Durch die Anbindung an die Autobahn A23 und den öffentlichen Nahverkehr hat man stets eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 1/2 Zimmerwohnung 65 m2 in Rellingen Mitte incl. Garage

Beschreibung

Ausstattung