Frei ab 01.08.2026! Exklusive 5 Zi. Whg auf 3 Ebenen mit 117m² Süd-West-Garten & 35 m² Terrasse
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
1.195.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
1.254 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
953 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird in einer kleinen feinen Wohnanlage am Waldrand von Waldtrudering eine moderne vollausgestattete und neuwertige Wohnung auf 3 Ebenen EG/OG/KG mit 117 m² Gartenanteil und ca. 35 m² Sonnenterrasse in Südwestausrichtung.
Die Immobilie ist für den Käufer ab dem 01.08.2026 frei und Bezugsfertig.
Komfortables Wohnen inmitten einer gehobenen familiären Nachbarschaft.
Hochwertig ausgestattete Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente.
Die großzügige Terrasse in Süd- Westausrichtung ist über einen direkten Zugang aus der Wohnküche zu erreichen.
Ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ausstattung
Höchstmaß an Energieeffizienz!
Das Wohngebäude ist in hochwertiger Massivziegelbauweise nach aktueller Energieeinsparungsverordnung KFW 40 Plus errichtet.
Lüftungsanlage mit Wärme- und Kälterückgewinnung
Photovoltaikanlage inkl. 23 KW Stromspeicher für die Anlage
Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Smart Home
Rollos elektrisch über Lichtschalter als auch Smart Home steuerbar
Gegensprechanlage mit Monitor
Vollausgestattete Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner im 1. OG
Badezimmer mit Dusche im Souterrain
Gäste WC im EG
Hochwertiger Parkettbodenbelag in Wohn,- Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmern, Dielen und Flur
Fenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Schwebeschiebtüre zur Terrasse
Bodentiefe Fenster im 1. OG
Süd- Westgarten
Terrasse mit Kaltwasserzapfstelle und abschaltbarer Außensteckdose
Hauswirtschaftsraum
Kellerabteil
Duplexgarage
Lage
Waldtrudering - wo Leben einfach schöner ist!
Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Man lebt mit allen Annehmlichkeiten der Stadt, aber zugleich ruhig und mit viel Grün. Waldtrudering ist längst ein urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. In bequemer Reichweite gibt es zahlreiche Läden und Geschäfte, Traditionsbiergärten, Super- und Baumärkte, Cafés und Restaurants, Sport- und Fitnessstudios, Ärzte und medizinische Einrichtungen. Sie haben die Wahl, Shoppen gehen in den Riem Arcaden oder im PEP Einkaufszentrum München Perlach.
Auch die Wege zum Kulturzentrum oder zu Kindertagesstätten und Schulen sind kurz. Die Anbindung könnte nicht besser sein: Durch den Anschluss an das Münchner U- und S- Bahnnetz gelangen Sie von der nahe gelegene Haltestelle schnell und bequem in die Innenstadt, zur Messe Riem oder zum Flughafen.
Sie wohnen direkt am Truderinger Wald, der sich bis nach Waldperlach, Solalinden und Keferloh erstreckt. Spaziergänge, Nordic Walking, Jogging, Fahrradtouren oder einfach nur unberührte Natur atmen - das biete sich Ihnen direkt vor der Haustür. Und weil das Wohnumfeld überwiegend aus Stadtvillen, Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und altem Baumbestand besteht, ist Ihnen auch zu Hause ein idyllisches, ruhiges, Flair sicher.
Sonstiges
Lieber Interessent, bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer an.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben sowie Illustrationen/Grundrisse/Planunterlagen beruhen auf Angaben Dritter. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt. Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie:
eMail: info@papperger-immobilien.de
Telefon: 08683/6999713
Mobil: 0179 45 76 026
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.195.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 1.254 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.500 €)
- 5.109 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.000 €)
- 4.541 € / Monat
- 30% Eigenkapital (358.500 €)
- 3.973 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 3.812 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.195.000 €