Sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Spitzboden

Etagenwohnung zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91448

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung

Sofort bezugsfrei
Ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zimmer mit praktischem Vorraum
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Boiler im Badezimmer vor 2 Jahren erneuert
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Rollläden an den Fenstern
Gedämmte Außenwände
Isolierter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
Kein Keller
Außenstellplatz inklusive
Fassade vor 2 Jahren renoviert
Ölheizung vor 3 Jahren erneuert
Dach aus dem Jahr 1992
Bodenbelag nach individuellem Geschmack erneuerungsbedürftig
Monatliches Hausgeld: 303 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Anbindung an das überregionale Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie Rad- und Spazierwege und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnlage eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege im Alltag legen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit einem einladenden Vorraum, einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderer Vorteil ist der isolierte Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und den fehlenden Keller hervorragend ersetzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert, die Wände sind gedämmt und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dach stammt aus dem Jahr 1992 und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ölheizung wurde vor drei Jahren erneuert, ebenso wurde der Boiler im Badezimmer vor zwei Jahren ausgetauscht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Lediglich der Bodenbelag kann nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden, wodurch sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand individuell gestalten lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt 303 €. Diese Wohnung vereint eine gute Ausstattung, eine gepflegte Bausubstanz und sofortige Bezugsfreiheit. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. *Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Ausstattung * Sofort bezugsfrei * Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit praktischem Vorraum * Einbauküche inklusive * Badezimmer mit Badewanne * Boiler im Badezimmer vor 2 Jahren erneuert * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung * Rollläden an den Fenstern * Gedämmte Außenwände * Isolierter Spitzboden als zusätzlicher Stauraum * Kein Keller * Außenstellplatz inklusive * Fassade vor 2 Jahren renoviert * Ölheizung vor 3 Jahren erneuert * Dach aus dem Jahr 1992 * Bodenbelag nach individuellem Geschmack erneuerungsbedürftig * Monatliches Hausgeld: 303 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Anbindung an das überregionale Straßennetz als auch der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie Rad- und Spazierwege und verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnlage eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege im Alltag legen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH