Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Thale

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 06502

Kaufpreis

324.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

1.129 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 20.052,84 €.

Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine solide Energiebilanz des Hauses. Mit seinen zahlreichen Zimmern, Parkplätzen und dem großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Umgebung ist die Immobilie sowohl ruhig gelegen als auch gut angebunden an das städtische Leben.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Thale, einer malerischen Stadt am Fuße des Harzes. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus, umgeben von grünen Wäldern und mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser und kleine Gärten, die eine familiäre Atmosphäre schaffen.

Thale ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Die Stadt bietet zahlreiche Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie die Rosstrappe und den Hexentanzplatz, sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen. In der Innenstadt gibt es gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen.

Die Region um Thale ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Wanderer. Der Harz mit seinen dichten Wäldern, klaren Bächen und markanten Felsen bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es viele historische Städte und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, die einen Besuch lohnen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Sonstiges KEIN MIETKAUF MÖGLICH! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte. BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

Besprechung des konkreten Suchwunsches
ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
kostenlose Finanzierungsvermittlung
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
Immobilienwertermittlung
Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
Erstellung eines Verkaufsexposés
Ansprache bereits registrierter Suchkunden
regionale/überregionale Vermarktung
Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
Präsentation des Angebots im Internet
Abstimmung mit Behörden und Ämtern
Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
Begleitung der notariellen Abwicklung
Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf

Objektbeschreibung Das im Jahr 1912 erbaute Haus in Massivbauweise besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 287 m² auf drei Etagen und 3 Wohnungen. Eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² im Erdgeschoss, eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² im Obergeschoss und eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² im Dachgeschoss sind langfristig voll vermietet. Der Gebäudezustand ist saniert, die Sanierung des Daches inkl. Dämmung und der Fassade fand im Jahr 2012 statt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und verleihen dem Haus eine freundliche Atmosphäre. Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus verfügt über 3 Parkplätze auf dem ca. 2.271 m² großen Grundstück. Zudem sorgt eine Solarthermieanlage für eine effiziente Warmwasseraufbereitung. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Investition. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 20.052,84 €. Die Energieeffizienzklasse C spricht für eine solide Energiebilanz des Hauses. Mit seinen zahlreichen Zimmern, Parkplätzen und dem großen Grundstück bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur der Umgebung ist die Immobilie sowohl ruhig gelegen als auch gut angebunden an das städtische Leben. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Thale, einer malerischen Stadt am Fuße des Harzes. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus, umgeben von grünen Wäldern und mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge. Hier findet man vor allem Einfamilienhäuser und kleine Gärten, die eine familiäre Atmosphäre schaffen. Thale ist bekannt für seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Die Stadt bietet zahlreiche Wanderwege, Sehenswürdigkeiten wie die Rosstrappe und den Hexentanzplatz, sowie verschiedene kulturelle Veranstaltungen. In der Innenstadt gibt es gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Die Region um Thale ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Wanderer. Der Harz mit seinen dichten Wäldern, klaren Bächen und markanten Felsen bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es viele historische Städte und Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, die einen Besuch lohnen. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges KEIN MIETKAUF MÖGLICH! Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte. BITTE BEACHTEN SIE: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Leistungen für Sie als Käufer: - Besprechung des konkreten Suchwunsches - ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort - ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine - kostenlose Finanzierungsvermittlung - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung - Kommunikation mit Behörden und Ämtern Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer: - aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie - Immobilienwertermittlung - Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen - Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung - Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne - Erstellung eines Verkaufsexposés - Ansprache bereits registrierter Suchkunden - regionale/überregionale Vermarktung - Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück - Präsentation des Angebots im Internet - Abstimmung mit Behörden und Ämtern - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags - Begleitung der notariellen Abwicklung - Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf