JA, zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,Garten und Garage in ruhiger Lage von Solingen-Gräfrath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1955, Erweiterung 1958 - Keller und Garage, 1962 und 1973 - Erweiterung Wohnhaus, 1989 – Wintergarten)
Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Zusammenlegung möglich)
Garage mit direktem Zugang zum Garten
das Haus ist teilunterkellert
das Haupthaus verfügt über ca. 101,19 m², die Einliegerwohnung über ca. 40,71 m² Wohnfläche
Garage und kleiner Werkraum direkt am Haus mit Zugang zum Garten
Stellplätze vor der Garage
großer Zier-/ und Nutzgarten
Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick
Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Haupthaus

Erdgeschoss

Windfang
Diele/ großzügiger Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnen
Essen
Wintergarten

Dachgeschoss

Flur
Wohnküche
WC
3 Zimmer (Schlafen/ Kind/ Gast/ Büro)

Kellergeschoss

Heizungsraum
Waschküche
1 Kellerraum - Werkraum
1 Kellerraum - Bar
Sauna
Dusche

Einliegerwohnung

Diele/ Eingangsbereich
Küche mit Abstellraum
Wohnen
Schlafen
Bad mit Wanne

Ausstattung

das ursprüngliche Haus wurde 1955 erbaut und in den Jahren 1958-1973 um Wohnraum erweitert
1989 wurde auf die vorhandene Terrasse ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten gebaut
ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme
das Haus verfügt über weiße isolierverglaste Kunststofffenster (verschiedener Baujahre) zum Teil mit Rollläden
die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Domotherm/ BJ 1971, der Brenner wurde 2017 erneuert)
Öl-Kunststofftank mit 4 x 1100 l Fassungsvermögen befinden sich im Kellergeschoss
die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung (Warmwasser- speicher Fa. Vaillant) gesichert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden
in der Einliegerwohnung befindet sich ein hell gefliestes Bad mit Badewanne
das Haupthaus verfügt über zwei separate WC´s und eine Dusche
der TV-Empfang erfolgt über das Kabelnetz sowie über eine Satelliten-Empfangsanlage
das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss
das Flachdach wurde ca. 2013/ 2014 erneuert, das Hauptdach ist baujahrtypisch
die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; es besteht jedoch genereller Modernisierungsbedarf

Lage Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Hofschaft in Solingen-Gräfrath. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge und die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

Objektbeschreibung Das mehrfach erweiterte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über einen gepflegten und sonnigen Garten und eine Garage. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer gewachsenen Hofschaft in Solingen-Gräfrath. Ausstattung - gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1955, Erweiterung 1958 - Keller und Garage, 1962 und 1973 - Erweiterung Wohnhaus, 1989 – Wintergarten) - Einliegerwohnung mit separatem Eingang (Zusammenlegung möglich) - Garage mit direktem Zugang zum Garten - das Haus ist teilunterkellert - das Haupthaus verfügt über ca. 101,19 m², die Einliegerwohnung über ca. 40,71 m² Wohnfläche - Garage und kleiner Werkraum direkt am Haus mit Zugang zum Garten - Stellplätze vor der Garage - großer Zier-/ und Nutzgarten - Sonnenterrasse mit herrlichem Weitblick - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten Haupthaus Erdgeschoss - Windfang - Diele/ großzügiger Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnen - Essen - Wintergarten Dachgeschoss - Flur - Wohnküche - WC - 3 Zimmer (Schlafen/ Kind/ Gast/ Büro) Kellergeschoss - Heizungsraum - Waschküche - 1 Kellerraum - Werkraum - 1 Kellerraum - Bar - Sauna - Dusche Einliegerwohnung - Diele/ Eingangsbereich - Küche mit Abstellraum - Wohnen - Schlafen - Bad mit Wanne Ausstattung - das ursprüngliche Haus wurde 1955 erbaut und in den Jahren 1958-1973 um Wohnraum erweitert - 1989 wurde auf die vorhandene Terrasse ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten gebaut - ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme - das Haus verfügt über weiße isolierverglaste Kunststofffenster (verschiedener Baujahre) zum Teil mit Rollläden - die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Domotherm/ BJ 1971, der Brenner wurde 2017 erneuert) - Öl-Kunststofftank mit 4 x 1100 l Fassungsvermögen befinden sich im Kellergeschoss - die Warmwasseraufbereitung ist über die Heizung (Warmwasser- speicher Fa. Vaillant) gesichert - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppichboden - in der Einliegerwohnung befindet sich ein hell gefliestes Bad mit Badewanne - das Haupthaus verfügt über zwei separate WC´s und eine Dusche - der TV-Empfang erfolgt über das Kabelnetz sowie über eine Satelliten-Empfangsanlage - das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss - das Flachdach wurde ca. 2013/ 2014 erneuert, das Hauptdach ist baujahrtypisch - die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; es besteht jedoch genereller Modernisierungsbedarf Lage Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer Hofschaft in Solingen-Gräfrath. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge und die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.