Kleinod für Liebhaber – charmantes Fachwerkhaus mit viel Potenzial in grüner Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42699

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.705 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt vor allem durch seinen individuellen Charakter und eine Raumaufteilung, die auf vergleichsweise kompakter Grundfläche erstaunlich viel Platz bietet. Bei den sechs Wohnräumen handelt es sich weitestgehend um Durchgangszimmer. Lediglich das Schlafzimmer im EG und das weitere Schlaf- bzw. Wohnzimmer im OG, die sich im Anbau von 1970 befinden, sind abgeschlossene Raumeinheiten. Aufgrund des Baualters und der damals üblichen Bauweise verfügen diese Räume nicht über die Raumhöhen eines modernen Neubaus. Es stehen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon im OG, der an das dortige Wohn- Schlafzimmer angrenzt, schafft darüber hinaus einen schönen Platz im Freien.

Die Immobilie befindet sich komplett in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und Freude daran haben, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um einfachverglaste und teilweise um isolierverglaste Ausführungen. Entsprechender Modernisierungsbedarf sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Zwei ausschließlich von außen zugängliche Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Garage sowie der Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzen das Platzangebot des Hauses.

Ein besonderer Reiz liegt in der ruhigen Wohnlage. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Busanbindung für eine gute Erreichbarkeit und verbindet das zurückgezogene Wohngefühl mit der notwendigen Infrastruktur des Alltags.

Das Anwesen ist kein Haus „von der Stange“, sondern vielmehr ein Kleinod für Liebhaber und Handwerker, die den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, Zeit und Ideen in dessen Weiterentwicklung zu investieren. Gerade die Verbindung aus historischem Charakter, ruhigem Umfeld und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Hinweis: Aufgrund der vorhandenen Grenzbebauung sollte die baurechtliche Situation im Hinblick auf geplante Umbau-, Erweiterungs- oder Veränderungsmaßnahmen vorab durch den Käufer geprüft werden.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Frau Angelika Sänger steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise

Baujahr: 1938 (lt. Gutachten)
Garage und Anbau aus 1970 (lt. Gutachten und im Bauamt vorliegender Unterlagen)
Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksfläche 260 m²
Zimmer 6
1½-geschossige Bauweise
Zwei Kellerräume
Kellerräume ausschließlich von außen zugänglich
Garage
Ölheizung aus 1992
Fenster teilweise einfachverglast
Fenster teilweise isolierverglast
Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
Charakteristische Fachwerkarchitektur
Ruhige und grüne Wohnlage
Gewachsene, ruhige Nachbarschaft
Lage in einem reinen Wohngebiet
Besonders geeignet für Handwerker und Liebhaber historischer Immobilien
Kleinod mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Hinweis: Vorhandene Grenzbebauung; baurechtliche Situation bei geplanten Veränderungen zu prüfen

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Solingen-Aufderhöhe, im naturnah geprägten Bereich Rupelrath. Die Lage verbindet auf besonders angenehme Weise ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur des beliebten Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Gerade für Familien bietet sich hier die Möglichkeit, mit viel Natur im direkten Umfeld zu wohnen und dennoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Der besondere Charakter der Lage wird durch die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen geprägt. Spaziergänge, kleine Fahrradtouren oder die gemeinsame Zeit mit Kindern im Grünen beginnen hier nahezu vor der Haustür. Auch die Landschaft entlang der Wupper sowie die weitläufigen Grünbereiche in Richtung Leichlingen sind schnell erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zum Bergischen Land auf der einen und zur Rheinschiene auf der anderen Seite macht den Standort auch für aktive Familien besonders reizvoll.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur in Aufderhöhe. Das Stadtteilzentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem rund um REWE und Kaufland – ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot. Für einen Restaurantbesuch, einen Einkaufsbummel oder einen Cafébesuch bietet sich zudem die lebendige Ohligser Innenstadt an, die Sie in etwa 10–15 Fahrminuten erreichen.

Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein weiterer Pluspunkt. Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in etwa 5 Fahrminuten Entfernung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Aufderhöhe und den angrenzenden Stadtteilen sind in rund 5–10 Fahrminuten erreichbar. Hinzu kommen Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote, die den Familienalltag angenehm ergänzen.

Auch die Lage zwischen Solingen, Langenfeld und Leichlingen ist ausgesprochen praktisch. Die Zentren von Langenfeld und Leichlingen sind jeweils in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und erweitern das Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot deutlich. Gerade die Nähe zu Leichlingen mit seiner grünen Umgebung und dem charmanten Ortszentrum stellt eine schöne Ergänzung zum Angebot in Solingen dar.

Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Die A3 ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Zum Solinger Hauptbahnhof in Ohligs mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss gelangen Sie in rund 10–15 Minuten. Damit lassen sich insbesondere die Wirtschaftsstandorte entlang der Rheinschiene komfortabel erreichen.

Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 225.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise aus dem Baujahr 1938 bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche insgesamt sechs Zimmer und steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage. Eine Garage sowie ein Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzen das 1½-geschossige Wohnhaus und eröffnen insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, ein echtes Kleinod nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Haus überzeugt vor allem durch seinen individuellen Charakter und eine Raumaufteilung, die auf vergleichsweise kompakter Grundfläche erstaunlich viel Platz bietet. Bei den sechs Wohnräumen handelt es sich weitestgehend um Durchgangszimmer. Lediglich das Schlafzimmer im EG und das weitere Schlaf- bzw. Wohnzimmer im OG, die sich im Anbau von 1970 befinden, sind abgeschlossene Raumeinheiten. Aufgrund des Baualters und der damals üblichen Bauweise verfügen diese Räume nicht über die Raumhöhen eines modernen Neubaus. Es stehen eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Balkon im OG, der an das dortige Wohn- Schlafzimmer angrenzt, schafft darüber hinaus einen schönen Platz im Freien. Die Immobilie befindet sich komplett in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Potenzial eines älteren Hauses erkennen und Freude daran haben, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um einfachverglaste und teilweise um isolierverglaste Ausführungen. Entsprechender Modernisierungsbedarf sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Zwei ausschließlich von außen zugängliche Kellerräume bieten zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Die Garage sowie der Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzen das Platzangebot des Hauses. Ein besonderer Reiz liegt in der ruhigen Wohnlage. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Busanbindung für eine gute Erreichbarkeit und verbindet das zurückgezogene Wohngefühl mit der notwendigen Infrastruktur des Alltags. Das Anwesen ist kein Haus „von der Stange“, sondern vielmehr ein Kleinod für Liebhaber und Handwerker, die den Charme eines Fachwerkhauses zu schätzen wissen und bereit sind, Zeit und Ideen in dessen Weiterentwicklung zu investieren. Gerade die Verbindung aus historischem Charakter, ruhigem Umfeld und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Hinweis: Aufgrund der vorhandenen Grenzbebauung sollte die baurechtliche Situation im Hinblick auf geplante Umbau-, Erweiterungs- oder Veränderungsmaßnahmen vorab durch den Käufer geprüft werden. Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Frau Angelika Sänger steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise - Baujahr: 1938 (lt. Gutachten) - Garage und Anbau aus 1970 (lt. Gutachten und im Bauamt vorliegender Unterlagen) - Wohnfläche ca. 132 m² - Grundstücksfläche 260 m² - Zimmer 6 - 1½-geschossige Bauweise - Zwei Kellerräume - Kellerräume ausschließlich von außen zugänglich - Garage - Ölheizung aus 1992 - Fenster teilweise einfachverglast - Fenster teilweise isolierverglast - Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial - Charakteristische Fachwerkarchitektur - Ruhige und grüne Wohnlage - Gewachsene, ruhige Nachbarschaft - Lage in einem reinen Wohngebiet - Besonders geeignet für Handwerker und Liebhaber historischer Immobilien - Kleinod mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Hinweis: Vorhandene Grenzbebauung; baurechtliche Situation bei geplanten Veränderungen zu prüfen Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Solingen-Aufderhöhe, im naturnah geprägten Bereich Rupelrath. Die Lage verbindet auf besonders angenehme Weise ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit der guten Infrastruktur des beliebten Solinger Stadtteils Aufderhöhe. Gerade für Familien bietet sich hier die Möglichkeit, mit viel Natur im direkten Umfeld zu wohnen und dennoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Der besondere Charakter der Lage wird durch die umliegenden Felder, Wiesen und Waldflächen geprägt. Spaziergänge, kleine Fahrradtouren oder die gemeinsame Zeit mit Kindern im Grünen beginnen hier nahezu vor der Haustür. Auch die Landschaft entlang der Wupper sowie die weitläufigen Grünbereiche in Richtung Leichlingen sind schnell erreichbar und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zum Bergischen Land auf der einen und zur Rheinschiene auf der anderen Seite macht den Standort auch für aktive Familien besonders reizvoll. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Infrastruktur in Aufderhöhe. Das Stadtteilzentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem rund um REWE und Kaufland – ergänzen das umfangreiche Versorgungsangebot. Für einen Restaurantbesuch, einen Einkaufsbummel oder einen Cafébesuch bietet sich zudem die lebendige Ohligser Innenstadt an, die Sie in etwa 10–15 Fahrminuten erreichen. Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ein weiterer Pluspunkt. Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in etwa 5 Fahrminuten Entfernung. Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Aufderhöhe und den angrenzenden Stadtteilen sind in rund 5–10 Fahrminuten erreichbar. Hinzu kommen Spielplätze, Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote, die den Familienalltag angenehm ergänzen. Auch die Lage zwischen Solingen, Langenfeld und Leichlingen ist ausgesprochen praktisch. Die Zentren von Langenfeld und Leichlingen sind jeweils in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und erweitern das Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot deutlich. Gerade die Nähe zu Leichlingen mit seiner grünen Umgebung und dem charmanten Ortszentrum stellt eine schöne Ergänzung zum Angebot in Solingen dar. Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Die A3 ist in etwa 10–15 Fahrminuten erreichbar und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Zum Solinger Hauptbahnhof in Ohligs mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss gelangen Sie in rund 10–15 Minuten. Damit lassen sich insbesondere die Wirtschaftsstandorte entlang der Rheinschiene komfortabel erreichen. Sonstiges Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 225.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.