Provisionsfreies, großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Natur-Ruhelage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem imposanten, rund 3.200 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie unverbaubare Blicke ins Grüne und bietet reichlich Entfaltungsspielraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das ursprüngliche Baujahr 1936 bildet das solide Fundament dieses Anwesens. Im Jahr 1992 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit einem Investitionsvolumen von fast 1 Million DM, bei der die Substanz grundlegend modernisiert wurde. Seit dem Einzug der heutigen Eigentümer im Jahr 2014 wurden kontinuierlich umfangreiche Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Umfang von ca. 120.000 € durchgeführt (unter anderem Erneuerung des Kanalanschlusses, Installation einer modernen Alarmanlage sowie eines elektrischen Schiebetores), sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Ausstattung Provisionsfreier Verkauf: Direkt vom Eigentümer – es fällt keinerlei Maklercourtage für den Käufer an.

Sicherheit & Komfort: Ausgestattet mit einer hochwertigen Alarmanlage sowie einem elektrischen Schiebetor an der Zufahrt.

Großzügiges Parken & Garage: Neben dem Doppel-Carport und Freistellplätzen bietet die große Garage ausreichend Platz für bis zu zwei hintereinander stehende Fahrzeuge.

Laufende Modernisierungen: Seit 2014 wurden ca. 120.000 € investiert, unter anderem in eine moderne Alarmanlage, das elektrische Schiebetor sowie eine Erneuerung des Kanalanschlusses.

Lichtdurchfluteter beheizter Wintergarten: Ein gemütlicher Rückzugsort zu jeder Jahreszeit mit ungestörtem Blick in den eigenen Garten.

Traumhaftes Parkgrundstück: Ca. 3.200 m² bieten maximale Privatsphäre, reichlich Abstand zu Nachbarn und direkten Bezug zur Natur.

Flexibles Raumkonzept: Mit 9 Zimmern und rund 292,5 m² Wohnfläche perfekt als großzügiges Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten flexibel nutzbar.

Substanz & Pflege: Erstklassiger Pflegezustand ohne unmittelbaren Sanierungsstau

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von 42659 Solingen-Widdert am Odentaler Weg. Sie bietet die seltene Kombination aus naturnaher Entspannung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur (Buslinie 684 nach Solingen und 252 nach Leichlingen/ Burscheid). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein idealer Standort für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu wollen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen: Da wir die Immobilie im Privatverkauf ohne Makler veräußern (und Sie somit keine Maklerprovision zahlen), bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer einfachen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises (z. B. Konto-/Depotauszug mit geschwärzten Bewegungsdaten) vereinbaren. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Besichtigungen zielgerichtet und nur mit ernsthaften, kaufbereiten Interessenten stattfinden

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, erstklassige Privatsphäre und eine malerische Naturlage in Solingen. Da der Verkauf direkt durch die Eigentümer erfolgt, sparen Sie als Käufer die vollständige Maklerprovision. Auf einem imposanten, rund 3.200 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie unverbaubare Blicke ins Grüne und bietet reichlich Entfaltungsspielraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprüngliche Baujahr 1936 bildet das solide Fundament dieses Anwesens. Im Jahr 1992 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit einem Investitionsvolumen von fast 1 Million DM, bei der die Substanz grundlegend modernisiert wurde. Seit dem Einzug der heutigen Eigentümer im Jahr 2014 wurden kontinuierlich umfangreiche Werterhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen im Umfang von ca. 120.000 € durchgeführt (unter anderem Erneuerung des Kanalanschlusses, Installation einer modernen Alarmanlage sowie eines elektrischen Schiebetores), sodass sich das Objekt in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ausstattung Provisionsfreier Verkauf: Direkt vom Eigentümer – es fällt keinerlei Maklercourtage für den Käufer an. Sicherheit & Komfort: Ausgestattet mit einer hochwertigen Alarmanlage sowie einem elektrischen Schiebetor an der Zufahrt. Großzügiges Parken & Garage: Neben dem Doppel-Carport und Freistellplätzen bietet die große Garage ausreichend Platz für bis zu zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Laufende Modernisierungen: Seit 2014 wurden ca. 120.000 € investiert, unter anderem in eine moderne Alarmanlage, das elektrische Schiebetor sowie eine Erneuerung des Kanalanschlusses. Lichtdurchfluteter beheizter Wintergarten: Ein gemütlicher Rückzugsort zu jeder Jahreszeit mit ungestörtem Blick in den eigenen Garten. Traumhaftes Parkgrundstück: Ca. 3.200 m² bieten maximale Privatsphäre, reichlich Abstand zu Nachbarn und direkten Bezug zur Natur. Flexibles Raumkonzept: Mit 9 Zimmern und rund 292,5 m² Wohnfläche perfekt als großzügiges Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten flexibel nutzbar. Substanz & Pflege: Erstklassiger Pflegezustand ohne unmittelbaren Sanierungsstau Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von 42659 Solingen-Widdert am Odentaler Weg. Sie bietet die seltene Kombination aus naturnaher Entspannung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur (Buslinie 684 nach Solingen und 252 nach Leichlingen/ Burscheid). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein idealer Standort für Naturliebhaber, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Vorzüge verzichten zu wollen. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Besichtigungen: Da wir die Immobilie im Privatverkauf ohne Makler veräußern (und Sie somit keine Maklerprovision zahlen), bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer einfachen Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises (z. B. Konto-/Depotauszug mit geschwärzten Bewegungsdaten) vereinbaren. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Besichtigungen zielgerichtet und nur mit ernsthaften, kaufbereiten Interessenten stattfinden