Kapitalanlage in ruhiger Lage – 4 Wohneinheiten auf ca. 813 m² Grundstück in Kropp

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24848

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.654 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 813 m² in ruhiger Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² .

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 – Erdgeschoss

ca. 60 m² Wohnfläche
eigener Terrassenzugang
aktuelle Mieteinnahmen: ca. 5.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten

Wohnung 2 – Erdgeschoss

ca. 62 m² Wohnfläche
eigener Terrassenzugang
aktuelle Mieteinnahmen: ca. 6.324 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten

Wohnung 3 – Dachgeschoss

ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad
aktuelle Mieteinnahmen: ca. 5.832 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten

Wohnung 4 – Dachgeschoss

ca. 35 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Duschbad
derzeit leerstehend; eine Neuvermietung obliegt dem Käufer

Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten belaufen sich auf insgesamt ca. 17.801 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Eine potenzielle Anpassung der Mieteinnahmen, insbesondere durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit, hängt von der jeweiligen Marktsituation und den individuellen Vereinbarungen ab.

Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen aus dem Jahr 2013 (Angaben ohne Gewähr).

Das Haus ist teilunterkellert; jeder Wohneinheit ist nach Angaben eine eigene Kellereinheit zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Für weitere Informationen, Innenaufnahmen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kropp im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterstruktur sowie einer guten Infrastruktur, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die zu einer nachhaltigen Wohnraumnachfrage beitragen.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Schleswig und Rendsburg sorgt für eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind auch die Oberzentren der Region schnell erreichbar.

Für Investoren bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage in Schleswig-Holstein sowie von einer hohen Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Dies schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Mieterträge.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses gepflegt wirkende Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1971 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Dachgeschoss errichtet und im Laufe der Zeit in mehrere Wohneinheiten (derzeit vier) aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 813 m² in ruhiger Wohnlage und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² . Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 – Erdgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche - eigener Terrassenzugang - aktuelle Mieteinnahmen: ca. 5.640 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 2 – Erdgeschoss - ca. 62 m² Wohnfläche - eigener Terrassenzugang - aktuelle Mieteinnahmen: ca. 6.324 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 3 – Dachgeschoss - ca. 54 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Bad - aktuelle Mieteinnahmen: ca. 5.832 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten Wohnung 4 – Dachgeschoss - ca. 35 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Duschbad - derzeit leerstehend; eine Neuvermietung obliegt dem Käufer Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten belaufen sich auf insgesamt ca. 17.801 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Juni 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Eine potenzielle Anpassung der Mieteinnahmen, insbesondere durch Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit, hängt von der jeweiligen Marktsituation und den individuellen Vereinbarungen ab. Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen aus dem Jahr 2013 (Angaben ohne Gewähr). Das Haus ist teilunterkellert; jeder Wohneinheit ist nach Angaben eine eigene Kellereinheit zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für weitere Informationen, Innenaufnahmen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Kropp im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterstruktur sowie einer guten Infrastruktur, was den Standort insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Ort über Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die zu einer nachhaltigen Wohnraumnachfrage beitragen. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Schleswig und Rendsburg sorgt für eine gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Arbeitsstandorte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind auch die Oberzentren der Region schnell erreichbar. Für Investoren bietet der Standort eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage in Schleswig-Holstein sowie von einer hohen Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Dies schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Mieterträge. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: