frisch sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Alsdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2.096 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung Nr. 3 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören 2 Zimmer – darunter ein separates Schlafzimmer – sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein zusätzliches separates WC, was im Alltag für deutlich mehr Komfort sorgt. Die Böden sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das dem Wohnbereich ein freundliches und modernes Erscheinungsbild verleiht. Eine Einbauküche kann auf Wunsch des künftigen Mieters realisiert werden und bietet damit maximale Flexibilität bei der Vermarktung. Die Heizungsanlage wurde 2025 auf eine zeitgemäße Gasheizung umgestellt – die TÜV- und Geräteabnahme ist bereits erfolgt. Im Sommer 2026 werden zusätzlich alle Fenster erneuert, was für verbesserten Schallschutz und eine bessere Wärmedämmung sorgen wird. Der neue Eigentümer profitiert damit von einer Wohnung, die technisch auf dem neuesten Stand ist und in Kürze vollständig modernisiert sein wird – ohne weiteren Investitionsaufwand.

Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Alsdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen der Städteregion Aachen mit rund 50.000 Einwohnern. Die Maurerstraße befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Alsdorf direkt mit der Innenstadt Aachen sowie den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die A44 schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler in die Region Aachen, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Verhältnis aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld – ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine dauerhaft vermietbare Immobilie suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an Hess & Mühlmann Immobilien zu bekannten Konditionen zu entrichten.

Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit Hess & Mühlmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen.

Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung von Hess & Mühlmann Immobilien für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Hess & Mühlmann Immobilien ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Maurerstraße 29, 52477 Alsdorf – ideal als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem etablierten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich nach umfassender Sanierung in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die brandneue Gasheizung aus dem Jahr 2025, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch langfristig für überschaubare Heizkosten steht. Im Sommer 2026 werden zudem die Fenster komplett erneuert – eine Investition, die bereits geplant und beauftragt ist und den Wohnwert sowie die Energieeffizienz der Wohnung weiter steigern wird. Das Objekt ist ab dem 1. Juni verfügbar und eignet sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage: Die erzielbare Kaltmiete liegt bei 9,00–9,50 €/m², bei Nebenkosten von 250 € monatlich. Auf Wunsch übernehmen wir als Ihr Makler die komplette Neuvermietung – von der Mietersuche bis zur Übergabe. Bei einem Kaufpreis von 109.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von über 5 %. Ausstattung Die Wohnung Nr. 3 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören 2 Zimmer – darunter ein separates Schlafzimmer – sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein zusätzliches separates WC, was im Alltag für deutlich mehr Komfort sorgt. Die Böden sind durchgehend mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, das dem Wohnbereich ein freundliches und modernes Erscheinungsbild verleiht. Eine Einbauküche kann auf Wunsch des künftigen Mieters realisiert werden und bietet damit maximale Flexibilität bei der Vermarktung. Die Heizungsanlage wurde 2025 auf eine zeitgemäße Gasheizung umgestellt – die TÜV- und Geräteabnahme ist bereits erfolgt. Im Sommer 2026 werden zusätzlich alle Fenster erneuert, was für verbesserten Schallschutz und eine bessere Wärmedämmung sorgen wird. Der neue Eigentümer profitiert damit von einer Wohnung, die technisch auf dem neuesten Stand ist und in Kürze vollständig modernisiert sein wird – ohne weiteren Investitionsaufwand. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Alsdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen der Städteregion Aachen mit rund 50.000 Einwohnern. Die Maurerstraße befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arzt- und Zahnarztpraxen – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage auch für Familien interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Alsdorf direkt mit der Innenstadt Aachen sowie den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die A44 schnell erreichbar, was die Wohnung auch für Berufspendler in die Region Aachen, Düsseldorf oder das Ruhrgebiet attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes Verhältnis aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnumfeld – ein klarer Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine dauerhaft vermietbare Immobilie suchen. Sonstiges Haftungsausschluss: Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergeleiteten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer, Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Prüfung der Richtigkeit der Angaben obliegt Ihnen, die entnommenen und zur Verfügung gestellten Objektinformationen & Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Im gesetzten Fall eines Kaufs oder Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene und gekennzeichnete Provision an Hess & Mühlmann Immobilien zu bekannten Konditionen zu entrichten. Der Maklervertrag: Bei Abschluss eines Maklervertrages vereinbaren Sie mit Hess & Mühlmann Immobilien einen provisionspflichtigen Maklervertrag, da Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistung in Anspruch nehmen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (privat oder gewerbliche Vermietung) fällig. Die Dienstleistung von Hess & Mühlmann Immobilien für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Hess & Mühlmann Immobilien ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, erstellt die Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt & ist Ihr Partner über die Begehung, den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an den neuen Eigentümer.