Schöne geräumige 1-Zimmerwohnung im Kasernenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.243 €

pro m²

Beschreibung

Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 220 € wovon ca. 55 € nichtumlagefähige Kosten (davon Rücklage ca. 33 € und Verwaltungskosten ca. 22 €) darstellen.

Ausstattung In den Flur eintretend, befindet sich geradeaus das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Linker Hand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile (150 cm breit). Aufgrund des Grundrisses kann man durch geschickte Platzierung von Möbeln die Wohnung räumlich aufteilen. Durch die Fenster und Terrassentüre welche mit den Rollläden komplett verdunkelt werden können, fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Zum Appartment gehört ein ca. 5 m² großem Balkon.

Außerdem verfügt die Wohnung über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Im Keller der Wohnanlage befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, welche die Bewohner kostenlos benutzen können.

Lage Die Wohnung befindet sich gut angebundener und naturnaher Lage in Regensburg im östlichen Teil von Bayern. Im Stadtbezirk Kasernenviertel tragen u.a. eine fußläufige Nahversorgung und eine komfortable Verkehrsanbindung sowie nahe gelegene städtische Grünflächen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Im Umkreis von nur ca. 5 bis 10 Gehminuten können zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden. Darunter finden sich u.a. kommerzielle und kulinarische Angebote, Bank- und Postfilialen sowie Apotheken und Arztpraxen und verschiedene Dienstleiter. Das vielfältige Angebot des Stadtzentrums kann per Pkw und per Bus in nur ca. 9 bzw. 13 Minuten in Anspruch genommen werden.

Die Bundesstraßen 15 und 8 sowie die Autobahn 3 verkehren in komfortabler Nähe, sodass eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht. Des Weiteren sind Sie oder Ihre Mieter dank einer ca. 230 m entfernten Bushaltestelle auch hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 157.000 € Kaufpreis Stellplatz: 15.000 €

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mailadresse) an.

Provision: Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 2,00 % brutto aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Firma Immobilien Ebner (Inhaberin Teresa-Sophie Ebner) hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Die 1-Zimmerwohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Wohnung ist aktuell leerstehend, sodass diese nach Ihren Wünschen vermietet werden kann. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 220 € wovon ca. 55 € nichtumlagefähige Kosten (davon Rücklage ca. 33 € und Verwaltungskosten ca. 22 €) darstellen. Ausstattung In den Flur eintretend, befindet sich geradeaus das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Linker Hand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile (150 cm breit). Aufgrund des Grundrisses kann man durch geschickte Platzierung von Möbeln die Wohnung räumlich aufteilen. Durch die Fenster und Terrassentüre welche mit den Rollläden komplett verdunkelt werden können, fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Zum Appartment gehört ein ca. 5 m² großem Balkon. Außerdem verfügt die Wohnung über einen zugeordneten Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil. Im Keller der Wohnanlage befindet sich ein Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, welche die Bewohner kostenlos benutzen können. Lage Die Wohnung befindet sich gut angebundener und naturnaher Lage in Regensburg im östlichen Teil von Bayern. Im Stadtbezirk Kasernenviertel tragen u.a. eine fußläufige Nahversorgung und eine komfortable Verkehrsanbindung sowie nahe gelegene städtische Grünflächen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Im Umkreis von nur ca. 5 bis 10 Gehminuten können zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden. Darunter finden sich u.a. kommerzielle und kulinarische Angebote, Bank- und Postfilialen sowie Apotheken und Arztpraxen und verschiedene Dienstleiter. Das vielfältige Angebot des Stadtzentrums kann per Pkw und per Bus in nur ca. 9 bzw. 13 Minuten in Anspruch genommen werden. Die Bundesstraßen 15 und 8 sowie die Autobahn 3 verkehren in komfortabler Nähe, sodass eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz besteht. Des Weiteren sind Sie oder Ihre Mieter dank einer ca. 230 m entfernten Bushaltestelle auch hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 157.000 € Kaufpreis Stellplatz: 15.000 € Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mailadresse) an. Provision: Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 2,00 % brutto aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages und ist unverzüglich nach Vorlage der gestellten Rechnung zu begleichen. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Firma Immobilien Ebner (Inhaberin Teresa-Sophie Ebner) hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.700 €): 671 € / Monat
20% Eigenkapital (31.400 €): 597 € / Monat
30% Eigenkapital (47.100 €): 522 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne geräumige 1-Zimmerwohnung im Kasernenviertel

Beschreibung

Ausstattung