Wohnen wie im eigenen Haus – Terrasse und eigener Garten inklusive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.352 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten merkt man, dass die Wohnung gut durchdacht ist. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell und freundlich. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten ist das ein echter Mehrwert, egal ob zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder einfach, um draußen Zeit zu verbringen.

Die Einbauküche ist modern ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Essbereich sorgt ein stilvoller Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre und macht die Wohnung auch im Winter besonders wohnlich.

Neben dem Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Auch ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf unterschiedlich gestaltet werden kann.

Die Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich zum Keller gibt es einen großen, vielfältig nutzbaren Hobbyraum.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, großzügig und gut aufgeteilt. Durch die Lage im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten und die angenehme Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Komfort und ein entspanntes Wohngefühl legen.

Ausstattung • ca. 124,65 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus (Baujahr 1982) • 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • direkte Verbindung zur Terrasse und in den eigenen Garten • eigener Garten als Sondernutzungsbereich • moderne, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • stilvoller Kachelofen im Essbereich • Schlafzimmer sowie Kinderzimmer / Büro • Badezimmer mit Badewanne • vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller • Zentralheizung (Öl) • unterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche • helle, freundliche Wohnatmosphäre

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hohem Wohnwert.

Mörsch zeichnet sich durch seinen gewachsenen, fast schon dörflichen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Im Ort selbst findet man alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Vereine, Sportangebote und ein aktives Ortsleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden zügig. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, denn Felder, Spazierwege und attraktive Naherholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Sonstiges Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 und bietet mit ca. 124,65 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Schon beim Betreten merkt man, dass die Wohnung gut durchdacht ist. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und wirkt durch die großen Fenster angenehm hell und freundlich. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Gerade in den wärmeren Monaten ist das ein echter Mehrwert, egal ob zum Entspannen, für gemeinsame Abende oder einfach, um draußen Zeit zu verbringen. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Im Essbereich sorgt ein stilvoller Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre und macht die Wohnung auch im Winter besonders wohnlich. Neben dem Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Auch ein separates Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf unterschiedlich gestaltet werden kann. Die Wohnung wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Darüber hinaus ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zusätzlich zum Keller gibt es einen großen, vielfältig nutzbaren Hobbyraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung hell, großzügig und gut aufgeteilt. Durch die Lage im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten und die angenehme Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Komfort und ein entspanntes Wohngefühl legen. Ausstattung • ca. 124,65 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus (Baujahr 1982) • 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung • großzügiger, heller Wohn- und Essbereich • direkte Verbindung zur Terrasse und in den eigenen Garten • eigener Garten als Sondernutzungsbereich • moderne, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • stilvoller Kachelofen im Essbereich • Schlafzimmer sowie Kinderzimmer / Büro • Badezimmer mit Badewanne • vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller • Zentralheizung (Öl) • unterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche • helle, freundliche Wohnatmosphäre Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheinstetten-Mörsch. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre mit hohem Wohnwert. Mörsch zeichnet sich durch seinen gewachsenen, fast schon dörflichen Charakter aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort selbst findet man alles, was man im Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Vereine, Sportangebote und ein aktives Ortsleben sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden zügig. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, denn Felder, Spazierwege und attraktive Naherholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sonstiges Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontaktieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.