Großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Ahlen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59229

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, Solaranlage und großem Garten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen

Standort: 59229 Ahlen, Kreis Warendorf Grundstücksfläche: Ca. 1023 m² Wohnfläche: Ca. 300 m² Nutzfläche: Ca. 80 m² Baujahr: 1962 Innenfotos: Aus privaten Gründen werden Innenfotos nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2025-116 —————

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ahlen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.023 m². Die Immobilie bietet zwei Vollgeschosse mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 m². Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbau-Charme mit hohen Decken, großzügige Räume, eine gepflegte Bausubstanz sowie eine moderne Heizungsanlage mit Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.

Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet ca. 110 m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² mit identischer Aufteilung: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 80 m² zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich – ideal für Jugendliche, Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz, solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Die ruhige Lage, der gepflegte Garten und die moderne Technik machen das Gesamtpaket komplett.

WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: nach Absprache

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung • Drei vollständig nutzbare Wohneinheiten • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung • Wintergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Voll unterkellert mit Waschküche, Vorratsräumen und Technikbereich • Schön angelegter Garten mit viel Grünfläche • Gepflegter Zustand, kein größerer Renovierungsstau • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Altbau-Flair mit hohen Decken und großen Fenstern

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ahlen (59229). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an Münster, Hamm und Bielefeld. Durch die Nähe zur B58, B61 und zur A2 ist auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein.

Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024. —————

THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region

Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de —————

SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/

• Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/

• YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop

Objektbeschreibung Großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, Solaranlage und großem Garten – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen Standort: 59229 Ahlen, Kreis Warendorf Grundstücksfläche: Ca. 1023 m² Wohnfläche: Ca. 300 m² Nutzfläche: Ca. 80 m² Baujahr: 1962 Innenfotos: Aus privaten Gründen werden Innenfotos nur auf Anfrage zur Verfügung gestellt. ANBIETER-OBJEKT-ID: 2025-116 ————— OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ahlen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.023 m². Die Immobilie bietet zwei Vollgeschosse mit ca. 220 m² Wohnfläche sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 m². Damit eignet sich das Haus ideal für große Familien, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihren Altbau-Charme mit hohen Decken, großzügige Räume, eine gepflegte Bausubstanz sowie eine moderne Heizungsanlage mit Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung. Raumaufteilung Das Erdgeschoss bietet ca. 110 m² mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Wintergarten mit Zugang zum Garten. Auch das Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² mit identischer Aufteilung: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 80 m² zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich – ideal für Jugendliche, Gäste oder als zusätzliche Wohneinheit. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet reichlich Platz, solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenlösung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Die ruhige Lage, der gepflegte Garten und die moderne Technik machen das Gesamtpaket komplett. WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: nach Absprache Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung • Drei vollständig nutzbare Wohneinheiten • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung • Wintergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Voll unterkellert mit Waschküche, Vorratsräumen und Technikbereich • Schön angelegter Garten mit viel Grünfläche • Gepflegter Zustand, kein größerer Renovierungsstau • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage • Altbau-Flair mit hohen Decken und großen Fenstern Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ahlen (59229). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und der Bahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an Münster, Hamm und Bielefeld. Durch die Nähe zur B58, B61 und zur A2 ist auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung ein. Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024. ————— THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de ————— SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/ • Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/ • YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop