Helle 3-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse, Energieklasse B – Großhadern, ab 3 % Rendite

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

882 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

736 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten (Siemens), integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, energieeffiziente 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen, hochwertiger Designboden, bodengleiche Glasdusche und Badewanne, Handtuchtrockner und beleuchteter Spiegel im Bad, Deckenspots, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, WPC Terrassenboden, energieeffiziente Holz-Pellet-Heizung, Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2015.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Großhadern. In direkter Nähe befinden sich Klinikum Großhadern / Campus Martinsried, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Münchner Westen. Die Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umland. U-Bahn, Buslinien sowie die Autobahn A96 befinden sich in unmittelbarer Nähe; direkt am Wohnhaus liegen zudem zwei Bushaltestellen. Hinweis: In derselben Wohnanlage wird zusätzlich die zweite DG-Wohnung angeboten, die derzeit noch befristet vermietet ist. Bei Interesse stellen wir hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Großhadern vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage im Münchner Westen. Auf ca. 88,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten und direktem Zugang zur sonnigen West-Dachterrasse mit witterungsbeständigem WPC-Holzdeck. Energetisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Fußbodenheizung, eine moderne Holz-Pellet-Heizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein behagliches Wohnklima bei niedrigen Energiekosten – ausgewiesen mit Energieeffizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von nur 59,8 kWh/(m²·a). Heller Designboden in allen Räumen und elektrische Rollläden runden das energieeffiziente und komfortable Wohngefühl ab. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zusätzlicher Badewanne unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Deckenspots, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und evt. Gäste-WC, ein großer Kellerraum, ein Garagenstellplatz (kein Duplex), Fahrradraum, Waschraum sowie der Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten – überschaubar, gut verwaltet und mit kurzen Entscheidungswegen in der Eigentümergemeinschaft. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Auch als Kapitalanlage überzeugend: Bei einer erzielbaren Marktmiete von ca. 21–22 €/m² ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,3 %. Die solide Instandhaltungsrücklage der WEG (ca. 33.000 €) sorgt für finanzielle Sicherheit bei künftigen Erhaltungsmaßnahmen, und die niedrigen energetischen Verbrauchswerte (Klasse B) langfristig stabile, geringe Nebenkosten für Mieter bedeuten – ein Plus für die Vermietbarkeit und die Werthaltigkeit. Verkauf provisionsfrei-KEINE MAKLERANFRAGE! Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten (Siemens), integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, energieeffiziente 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen, hochwertiger Designboden, bodengleiche Glasdusche und Badewanne, Handtuchtrockner und beleuchteter Spiegel im Bad, Deckenspots, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, WPC Terrassenboden, energieeffiziente Holz-Pellet-Heizung, Energieeffizienzklasse B, Baujahr 2015. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Großhadern. In direkter Nähe befinden sich Klinikum Großhadern / Campus Martinsried, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Wohnanlage vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Münchner Westen. Die Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umland. U-Bahn, Buslinien sowie die Autobahn A96 befinden sich in unmittelbarer Nähe; direkt am Wohnhaus liegen zudem zwei Bushaltestellen. Hinweis: In derselben Wohnanlage wird zusätzlich die zweite DG-Wohnung angeboten, die derzeit noch befristet vermietet ist. Bei Interesse stellen wir hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung.