Helle 1-Zimmer Wohnung im 7. OG mit Balkon in München-Perlach

Sonstige zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich zu unterlassen!

Attraktive provisionsfreie Wohnung in München-Perlach: Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre renditestarke Vermietung sowie eine angenehme Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung mit Diele, Badezimmer, separater Küche und Wohnbereich. Die im Jahr 2015 neu eingebaute Küche befindet sich weiterhin in einem sehr guten Zustand. Im selben Jahr wurde die Wohnung zuletzt modernisiert. Hierbei wurden die Böden, einige Heizkörper und die Elektrik erneuert. Als zusätzlicher Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung.

Ein Balkon mit schöner Aussicht sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Zugang zur Wohnung ist dank eines vor zwei Jahren erneuerten Aufzugs bequem und zeitgemäß.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 67,0 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse B.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig an einen Rentner vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 764 € - aufgeteilt in 652€ Kaltmiete und Nebenkosten von 112€. Mietausfälle gab es bislang keine.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 163 €, davon entfallen 110€ auf Wohngeld und 53 € auf Rücklagen.

Das Angebot ist freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird kein Gewähr übernommen.

Ausstattung

Einbauküche
Parkettböden
Balkon mit Aussicht ins Grüne
Kellerraum

Lage München-Neuperlach ist ein Stadtteil im Südosten Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U5 und mehrere Buslinien sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Hugo-Lang-Bogen 50m bzw. Neuperlach-Zentrum 1km entfernt

Supermarkt 500m / PEP 1,4 km / LIFE 1,3 km

In 6 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A8.

Grund und Mittelschule 500m / Realschule 900m / Gymnasium 2km

Objektbeschreibung Makleranfragen sind ausdrücklich zu unterlassen! Attraktive provisionsfreie Wohnung in München-Perlach: Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre renditestarke Vermietung sowie eine angenehme Wohnlage. Die Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung mit Diele, Badezimmer, separater Küche und Wohnbereich. Die im Jahr 2015 neu eingebaute Küche befindet sich weiterhin in einem sehr guten Zustand. Im selben Jahr wurde die Wohnung zuletzt modernisiert. Hierbei wurden die Böden, einige Heizkörper und die Elektrik erneuert. Als zusätzlicher Stauraum steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ein Balkon mit schöner Aussicht sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der Zugang zur Wohnung ist dank eines vor zwei Jahren erneuerten Aufzugs bequem und zeitgemäß. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung. Der Energiekennwert beträgt 67,0 kWh/(m²*a), entsprechend Energieeffizienzklasse B. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig an einen Rentner vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 764 € - aufgeteilt in 652€ Kaltmiete und Nebenkosten von 112€. Mietausfälle gab es bislang keine. Das monatliche Hausgeld liegt bei 163 €, davon entfallen 110€ auf Wohngeld und 53 € auf Rücklagen. Das Angebot ist freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird kein Gewähr übernommen. Ausstattung - Einbauküche - Parkettböden - Balkon mit Aussicht ins Grüne - Kellerraum Lage München-Neuperlach ist ein Stadtteil im Südosten Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U5 und mehrere Buslinien sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der nahegelegene Ostpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: Hugo-Lang-Bogen 50m bzw. Neuperlach-Zentrum 1km entfernt Supermarkt 500m / PEP 1,4 km / LIFE 1,3 km In 6 Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A8. Grund und Mittelschule 500m / Realschule 900m / Gymnasium 2km