W05 Großzügiges Penthouse

Penthouse zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

850.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.897 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit modernem Koch- und Essbereich. Zwei schöne Schlafzimmer sowie ein kleines Homeoffice bieten in dieser besonders hellen Einheit viel Platz für Alltag, Rückzug und Kreativität.

Das elegant geflieste Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer großen bodengleichen Dusche, Badewanne und einem beeindruckend großen Dachflächenfenster, das viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls hochwertig ausgeführt.

Ein echtes Highlight sind die beiden sonnigen Süd- und Westbalkone mit einem wunderbaren Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen, ein Ausblick, der diese Dachgeschosswohnung zusätzlich aufwertet und ein seltenes Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktische Stauflächen und runden dieses attraktive Zuhause stimmig ab.

Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima:

Die Ausstattung dieser Penthouse Wohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird.

Materialien, Design & Innenausbau:

Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräume, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen.

Fenster, Komfort & Sicherheit:

Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Bäder mit architektonischem Feingefühl:

Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen im präzisen Fugenschnitt, ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt.

Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt:

Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt – ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Ebenso zukunftsfähig ist die Elektroausführung: Sämtliche Kabel werden in Leerrohren verlegt, sodass ein späteres Nachrüsten eines Bussystems problemlos möglich ist – ohne aufwändiges Schlitzen. Auch dieses Merkmal unterscheidet uns bewusst von vielen Mitbewerbern und trägt spürbar zum Werterhalt Ihrer Investition bei. Die Qualitätssicherung wird zusätzlich durch die Luftdichtigkeitsmessung sowie eine Bauabnahme mit öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen untermauert.

Erfahrung & verlässliche Handwerkspartner:

Übergreifend gilt: Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, um unsere über 30-jährige Erfahrung in Planung, Materialwahl und Ausführung einzubringen. Dazu gehört auch unser konsequenter Anspruch an handwerkliche Kontinuität und faire Arbeitsstrukturen: Seit rund 20 Jahren arbeiten wir mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen – bewusst ohne Subunternehmerketten. Damit sichern wir konstante Qualität, verlässliche Abläufe und verhindern Lohndumping, das häufig mit wechselnden Substrukturen einhergeht.

Lage Die Pulverturmstraße führt durch das besonders beliebte Viertel Lerchenau-Ost im Münchner Norden und verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohngegend mit einer starken Zukunftsperspektive. Die Anliegerstraße ist umgeben von grünen Feldern und zahlreichen Spazierwegen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Besonders reizvoll, vom Grundstück aus eröffnen sich Blickachsen ins Grüne, sodass man den Blick noch wirklich schweifen lassen kann, eine Qualität, die in Stadtnähe zunehmend selten wird. Genau hier in der Pulverturmstraße steht auch unser wunderschönes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, klein, exklusiv und angenehm privat.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu großen, zukunftsorientierten Arbeitgebern im Münchner Norden, darunter BMW, Knorr-Bremse, MTU Aero Engines, MAN und auch Tech-Giganten wie Amazon mit Präsenz in München. Genau diese Mischung aus Hightech-Maschinenbau, Automotive- und Luftfahrtkompetenz auf der einen Seite und modernen Technologie- und Digitalunternehmen auf der anderen macht das Gebiet so besonders. Sie schafft ein Umfeld, das ein dauerhafter Jobmagnet bleibt und beste Voraussetzungen für eine stabile, langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum bietet.

Entsprechend ist davon auszugehen, dass Immobilienwerte in solchen Quartieren auch künftig attraktiv bleiben und spürbares Entwicklungspotenzial besitzen, besonders bei kleineren Einheiten in überschaubaren Häusern wie diesem. Nicht zuletzt ist genau das ein Grund, warum auch größere Projektentwickler gezielt in solche Lagen investieren. Sie sehen hier die seltene, tragfähige Verbindung aus Zukunftsindustrie und Naherholung im Grünen, ein Standortprofil, das für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Architekten und begleiten Sie mit qualifiziertem Fachpersonal auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung W05 (DG) empfängt Sie als sonnendurchfluteter Wohntraum mit großen Fenstern, hohen Decken und einem luftigen Loftcharakter, der bereits beim Eintreten einen spürbaren Aha-Effekt erzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit einer modernen, leichten Wohnatmosphäre, ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stilvolles Wohnen mit einem zusätzlichen Arbeitsbereich kombinieren möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit modernem Koch- und Essbereich. Zwei schöne Schlafzimmer sowie ein kleines Homeoffice bieten in dieser besonders hellen Einheit viel Platz für Alltag, Rückzug und Kreativität. Das elegant geflieste Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer großen bodengleichen Dusche, Badewanne und einem beeindruckend großen Dachflächenfenster, das viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls hochwertig ausgeführt. Ein echtes Highlight sind die beiden sonnigen Süd- und Westbalkone mit einem wunderbaren Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen, ein Ausblick, der diese Dachgeschosswohnung zusätzlich aufwertet und ein seltenes Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten praktische Stauflächen und runden dieses attraktive Zuhause stimmig ab. Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima: Die Ausstattung dieser Penthouse Wohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird. Materialien, Design & Innenausbau: Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräume, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen. Fenster, Komfort & Sicherheit: Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Bäder mit architektonischem Feingefühl: Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen im präzisen Fugenschnitt, ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt. Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt: Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt – ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Ebenso zukunftsfähig ist die Elektroausführung: Sämtliche Kabel werden in Leerrohren verlegt, sodass ein späteres Nachrüsten eines Bussystems problemlos möglich ist – ohne aufwändiges Schlitzen. Auch dieses Merkmal unterscheidet uns bewusst von vielen Mitbewerbern und trägt spürbar zum Werterhalt Ihrer Investition bei. Die Qualitätssicherung wird zusätzlich durch die Luftdichtigkeitsmessung sowie eine Bauabnahme mit öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen untermauert. Erfahrung & verlässliche Handwerkspartner: Übergreifend gilt: Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, um unsere über 30-jährige Erfahrung in Planung, Materialwahl und Ausführung einzubringen. Dazu gehört auch unser konsequenter Anspruch an handwerkliche Kontinuität und faire Arbeitsstrukturen: Seit rund 20 Jahren arbeiten wir mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen – bewusst ohne Subunternehmerketten. Damit sichern wir konstante Qualität, verlässliche Abläufe und verhindern Lohndumping, das häufig mit wechselnden Substrukturen einhergeht. Lage Die Pulverturmstraße führt durch das besonders beliebte Viertel Lerchenau-Ost im Münchner Norden und verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohngegend mit einer starken Zukunftsperspektive. Die Anliegerstraße ist umgeben von grünen Feldern und zahlreichen Spazierwegen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Besonders reizvoll, vom Grundstück aus eröffnen sich Blickachsen ins Grüne, sodass man den Blick noch wirklich schweifen lassen kann, eine Qualität, die in Stadtnähe zunehmend selten wird. Genau hier in der Pulverturmstraße steht auch unser wunderschönes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, klein, exklusiv und angenehm privat. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu großen, zukunftsorientierten Arbeitgebern im Münchner Norden, darunter BMW, Knorr-Bremse, MTU Aero Engines, MAN und auch Tech-Giganten wie Amazon mit Präsenz in München. Genau diese Mischung aus Hightech-Maschinenbau, Automotive- und Luftfahrtkompetenz auf der einen Seite und modernen Technologie- und Digitalunternehmen auf der anderen macht das Gebiet so besonders. Sie schafft ein Umfeld, das ein dauerhafter Jobmagnet bleibt und beste Voraussetzungen für eine stabile, langfristig hohe Nachfrage nach Wohnraum bietet. Entsprechend ist davon auszugehen, dass Immobilienwerte in solchen Quartieren auch künftig attraktiv bleiben und spürbares Entwicklungspotenzial besitzen, besonders bei kleineren Einheiten in überschaubaren Häusern wie diesem. Nicht zuletzt ist genau das ein Grund, warum auch größere Projektentwickler gezielt in solche Lagen investieren. Sie sehen hier die seltene, tragfähige Verbindung aus Zukunftsindustrie und Naherholung im Grünen, ein Standortprofil, das für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Architekten und begleiten Sie mit qualifiziertem Fachpersonal auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.443 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

W05 Großzügiges Penthouse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage