Neuer Preis 2 Einheiten - ein Preis in Bremen mit Stellplatz und 130m² Lagermöglichkeiten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene bauliche Grundlage für eine unkomplizierte Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Dank der durchdachten Raumstruktur, zweier separater Eingänge sowie bereits vorhandener Küchen und Badezimmer lässt sich eine Trennung mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine Teilvermietung, ein Zweifamilienkonzept oder flexible Wohnmodelle umsetzen möchten.

Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosslage bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung – ein Vorteil sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Hier stehen ca. 130 m², verteilt auf mehrere Räume, zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyräume, Atelier, Fitnessbereich oder für gewerbliche beziehungsweise selbstständige Tätigkeiten. Gerade für Handwerker, Unternehmer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf stellt diese Kombination aus Wohn- und Nutzfläche eine seltene Gelegenheit dar.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² aus Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 709 € für die gesamte Wohn- und Nutzfläche. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 200 € monatlich. In diesem Betrag ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 162 € enthalten, was für eine solide Vorsorge im Hinblick auf zukünftige Maßnahmen spricht.

Die genaue Raumaufteilung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in attraktiver Lage mit hohem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenobjekt, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Angebot bietet eine seltene Flexibilität und viel Raum für individuelle Konzepte.

Ausstattung

ca. 130m ² Kellerfläche
2 getrennte Eingänge
2 Einbauküchen
infrastrukturell sehr gute Lage
Fenster aus 1993
Badezimmer aus dem Jahre 2000
Rollläden
2 Stellplätze

Lage Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannten Spaziergängen an der Weser sowie zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen – beispielsweise im „Café Sand“ – ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass umliegende Städte und Autobahnen bequem mit dem Auto erreicht werden können.

Viele kleine Unternehmen schätzen den guten Ruf dieses Viertels und siedeln sich hier an. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Flughafen macht die Lage besonders attraktiv. Die zahlreichen Jugendstil-„Bremer Häuser“ prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Auch die Nähe zur Weser und zur Schlachte wird von vielen Bewohnern sehr geschätzt.

Kulturell hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten – unter anderem die Bremer Shakespeare Company, das Schnürschuh-Theater sowie das Museum für moderne Kunst. Der Werdersee befindet sich nur einen Steinwurf entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten von zwei Straßenbahnlinien sowie einer Busverbindung entfernt. Dadurch sind der Flughafen, der Hauptbahnhof, die Innenstadt und sogar die Universität bequem erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Buntentorsteinweg bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie einen Wochenmarkt, der viermal wöchentlich stattfindet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants in der direkten Nachbarschaft.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten – diese Immobilie eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene bauliche Grundlage für eine unkomplizierte Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Dank der durchdachten Raumstruktur, zweier separater Eingänge sowie bereits vorhandener Küchen und Badezimmer lässt sich eine Trennung mit vergleichsweise geringem Aufwand realisieren. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine Teilvermietung, ein Zweifamilienkonzept oder flexible Wohnmodelle umsetzen möchten. Die Wohnräume präsentieren sich großzügig geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosslage bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung – ein Vorteil sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Hier stehen ca. 130 m², verteilt auf mehrere Räume, zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyräume, Atelier, Fitnessbereich oder für gewerbliche beziehungsweise selbstständige Tätigkeiten. Gerade für Handwerker, Unternehmer oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf stellt diese Kombination aus Wohn- und Nutzfläche eine seltene Gelegenheit dar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² aus Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 709 € für die gesamte Wohn- und Nutzfläche. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich dabei auf ca. 200 € monatlich. In diesem Betrag ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 162 € enthalten, was für eine solide Vorsorge im Hinblick auf zukünftige Maßnahmen spricht. Die genaue Raumaufteilung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie in attraktiver Lage mit hohem Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenobjekt, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Angebot bietet eine seltene Flexibilität und viel Raum für individuelle Konzepte. Ausstattung - ca. 130m ² Kellerfläche - 2 getrennte Eingänge - 2 Einbauküchen - infrastrukturell sehr gute Lage - Fenster aus 1993 - Badezimmer aus dem Jahre 2000 - Rollläden - 2 Stellplätze Lage Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannten Spaziergängen an der Weser sowie zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen – beispielsweise im „Café Sand“ – ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass umliegende Städte und Autobahnen bequem mit dem Auto erreicht werden können. Viele kleine Unternehmen schätzen den guten Ruf dieses Viertels und siedeln sich hier an. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Flughafen macht die Lage besonders attraktiv. Die zahlreichen Jugendstil-„Bremer Häuser“ prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Auch die Nähe zur Weser und zur Schlachte wird von vielen Bewohnern sehr geschätzt. Kulturell hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten – unter anderem die Bremer Shakespeare Company, das Schnürschuh-Theater sowie das Museum für moderne Kunst. Der Werdersee befindet sich nur einen Steinwurf entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten von zwei Straßenbahnlinien sowie einer Busverbindung entfernt. Dadurch sind der Flughafen, der Hauptbahnhof, die Innenstadt und sogar die Universität bequem erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Buntentorsteinweg bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie einen Wochenmarkt, der viermal wöchentlich stattfindet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants in der direkten Nachbarschaft. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis 2 Einheiten - ein Preis in Bremen mit Stellplatz und 130m² Lagermöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung