Attraktive Kapitalanlage im beliebten München Moosach - schöne, moderne Dachgeschosswohnung

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

476 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

838 €

pro m²

Beschreibung

Die WEG besteht aus 3 Hauseingängen mit insgesamt 49 Wohneinheiten, einem Lagerbereich und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Die WEG wurde auf dem ca. 1.767 m² großen Grundstück erbaut und wird regelmäßig instandgehalten, weshalb sich die WEG in einem ansprechenden Zustand präsentiert.

Es werden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt und somit wurde bereits erneuert: doppeltverglaste Fenster, neue Wohneinheiten im DG mit komplett neuer Ausstattung 1998, neues Badezimmer 2014,neue Bodenbeläge 2014, neue Heizung 2024, neuer Kanalanschluss und Schluckbrunnen 2024.

Sehr schön ist die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist als Ideal zu bezeichnen, da sich die Wohnung nur ca. 5 Gehminuten von 2 U-Bahnhaltestellen entfernt befindet. Der Bus hält direkt in der Straße und fährt auch zur S-Bahnhaltestelle am Bahnhof Moosach, wodurch man öffentlich sehr gut angebunden ist.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und betritt diese in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Die Diele bietet praktische Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über eine Abstellbereich.

Von der Diele kann man das Badezimmer als auch die Küche begehen. Direkt auf der linken Wohnungsseite wurde die Küche im Grundriss eingebracht. Die Küche lässt sich durch den quadratischen Schnitt gut einrichten und möblieren. Aktuell ist diese mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Diese bietet viel Arbeitsfläche und ist ganztags gut belichtet, weshalb man die Küche schön nutzen kann.

Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und ein großes Fenster. Aufgrund der guten Belichtung und der schönen Größe bietet das Badezimmer angenehme Nutzungsmöglichkeiten.

Anschließend begeht man das Herz der Wohnung – das Wohnzimmer. Der offene, freiräumige Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich dadurch sehr schön einrichten, weshalb man dieses Zimmer auch gut in einen Wohn- und in einen Essbereich unterteilen kann. Durch die große Gaube, mit Fensterfront zur Süd-Seite, ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Dachschrägen auf einer Seite ist das Zimmer stets gemütlich und heimelig.

Das Schlafzimmer wurde auf der Nord-Seite der Wohnung errichtet, wodurch man auch im Sommer angenehme Temperaturen zum Schlafen vorfindet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, weshalb dieses gut möbliert werden kann. Es wurde extra eine Nische für den Kleider-schrank geschaffen, damit man diesen auch gut platzieren kann. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellbereich im Dachboden, der anstatt des Kellers der Wohnung zugeordnet wurde.

Ein TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann mit erworben werden. (weitere Objektbeschreibung siehe bei Ausstattung)

Ausstattung Die Wohnung wurde die letzten Jahre immer lukrativ vermietet. Aktuell wurde die Wohnung an ein gebildetes, freundliches und zuverlässiges Paar möbliert vermiete. Der Mietvertrag ist unbefristet und hat einen Kündigungsverzicht bis 05/2027. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten auch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt 1.370,- EUR. Der TG-Stellplatz war extern für 80,- EUR Kaltmietet vermietet.

Rundum eine moderne, attraktive 2 Zimmer-Wohnung in beliebter und sehr praktischer Wohnlage zwischen den U-Bahnhaltestellen „St.-Martins-Platz“ und „Olympia-Einkaufszentrum“, die sich ideal als Kapitalanlage eignet.

ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1963 – DG-Ausbau ca. 1998 • Etage: Dachgeschoss (4. Etage) • Wohnfläche: ca. 47,60 m² • Zimmer: 2 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden Badezimmer: Badewanne, WC, WB, Anschluss für WM und Trockner, großes Fenster • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Öl-Zentralheizung von 2024 mit Vorrüstung für PV- und Solar • Keller: Abstellbereich im Dachboden • Küche: die hochwertige Einbauküche • KFZ: 1 TG-Stellplatz kann mit erworben werden • Aufzug: ohne Lift • Hausgeld: ca. 317,- EUR monatlich • Mieteinnahme: ca. 1.370,- EUR monatlich + ca. 80,- EUR für die TG • Verfügbarkeit: fest und möbliert vermietet / die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft • Möblierung: die Wohnungseinrichtung kann bei Bedarf preiswert übernommen werden • Fotos: Bitte beachten Sie, dass die Fotos der Vermietung verwendet wurden und diese deshalb nicht der sommerlichen Zeit entsprechen

Lage Moosach ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeitenbei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Ideal ist das öffentliche Verkehrsnetz mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/U3) und der neun Metrobuslinien. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen.

Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen.

Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar.

Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen.

Die Einkaufszentren OEZ, MONA und Moosacher Meile erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf

Objektbeschreibung Die schöne, helle und gut ge-schnittene 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet in der obersten Etage, des in ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die Dachgeschosswohnung, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde erst im Jahr 1998 zu einer Wohnung ausgebaut, weshalb die Elektrik, die Wasser-und Heizleitungen, die Dämmung, die Fenster, der Innenausbau, das Badezimmer etc. einen Standard von 1998 entspricht und dadurch moderne Voraussetzungen bietet. Die WEG besteht aus 3 Hauseingängen mit insgesamt 49 Wohneinheiten, einem Lagerbereich und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 27 Stellplätzen, die gemeinschaftlich verwaltet werden. Die WEG wurde auf dem ca. 1.767 m² großen Grundstück erbaut und wird regelmäßig instandgehalten, weshalb sich die WEG in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Es werden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt und somit wurde bereits erneuert: doppeltverglaste Fenster, neue Wohneinheiten im DG mit komplett neuer Ausstattung 1998, neues Badezimmer 2014,neue Bodenbeläge 2014, neue Heizung 2024, neuer Kanalanschluss und Schluckbrunnen 2024. Sehr schön ist die unmittelbare Nähe zu allen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Drogerien, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in direkter Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist als Ideal zu bezeichnen, da sich die Wohnung nur ca. 5 Gehminuten von 2 U-Bahnhaltestellen entfernt befindet. Der Bus hält direkt in der Straße und fährt auch zur S-Bahnhaltestelle am Bahnhof Moosach, wodurch man öffentlich sehr gut angebunden ist. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und betritt diese in der Diele mit guten Stellmöglichkeiten. Die Diele bietet praktische Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und verfügt zusätzlich über eine Abstellbereich. Von der Diele kann man das Badezimmer als auch die Küche begehen. Direkt auf der linken Wohnungsseite wurde die Küche im Grundriss eingebracht. Die Küche lässt sich durch den quadratischen Schnitt gut einrichten und möblieren. Aktuell ist diese mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Diese bietet viel Arbeitsfläche und ist ganztags gut belichtet, weshalb man die Küche schön nutzen kann. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und ein großes Fenster. Aufgrund der guten Belichtung und der schönen Größe bietet das Badezimmer angenehme Nutzungsmöglichkeiten. Anschließend begeht man das Herz der Wohnung – das Wohnzimmer. Der offene, freiräumige Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lässt sich dadurch sehr schön einrichten, weshalb man dieses Zimmer auch gut in einen Wohn- und in einen Essbereich unterteilen kann. Durch die große Gaube, mit Fensterfront zur Süd-Seite, ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Dachschrägen auf einer Seite ist das Zimmer stets gemütlich und heimelig. Das Schlafzimmer wurde auf der Nord-Seite der Wohnung errichtet, wodurch man auch im Sommer angenehme Temperaturen zum Schlafen vorfindet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, weshalb dieses gut möbliert werden kann. Es wurde extra eine Nische für den Kleider-schrank geschaffen, damit man diesen auch gut platzieren kann. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellbereich im Dachboden, der anstatt des Kellers der Wohnung zugeordnet wurde. Ein TG-Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann mit erworben werden. (weitere Objektbeschreibung siehe bei Ausstattung) Ausstattung Die Wohnung wurde die letzten Jahre immer lukrativ vermietet. Aktuell wurde die Wohnung an ein gebildetes, freundliches und zuverlässiges Paar möbliert vermiete. Der Mietvertrag ist unbefristet und hat einen Kündigungsverzicht bis 05/2027. Die Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten auch weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt 1.370,- EUR. Der TG-Stellplatz war extern für 80,- EUR Kaltmietet vermietet. Rundum eine moderne, attraktive 2 Zimmer-Wohnung in beliebter und sehr praktischer Wohnlage zwischen den U-Bahnhaltestellen „St.-Martins-Platz“ und „Olympia-Einkaufszentrum“, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1963 – DG-Ausbau ca. 1998 • Etage: Dachgeschoss (4. Etage) • Wohnfläche: ca. 47,60 m² • Zimmer: 2 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat- und Fliesenboden Badezimmer: Badewanne, WC, WB, Anschluss für WM und Trockner, großes Fenster • Fenster: doppeltverglaste Fenster • Heizung: Öl-Zentralheizung von 2024 mit Vorrüstung für PV- und Solar • Keller: Abstellbereich im Dachboden • Küche: die hochwertige Einbauküche • KFZ: 1 TG-Stellplatz kann mit erworben werden • Aufzug: ohne Lift • Hausgeld: ca. 317,- EUR monatlich • Mieteinnahme: ca. 1.370,- EUR monatlich + ca. 80,- EUR für die TG • Verfügbarkeit: fest und möbliert vermietet / die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft • Möblierung: die Wohnungseinrichtung kann bei Bedarf preiswert übernommen werden • Fotos: Bitte beachten Sie, dass die Fotos der Vermietung verwendet wurden und diese deshalb nicht der sommerlichen Zeit entsprechen Lage Moosach ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeitenbei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Ideal ist das öffentliche Verkehrsnetz mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/U3) und der neun Metrobuslinien. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen. Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ, MONA und Moosacher Meile erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf