WEITBLICK: Hier beginnt Zuhause!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

745.000 €

3.5

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.745 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Jahr 2019 vom renommierten regionalen Fertighaushersteller OKAL, präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 341,50 m² großen Grundstück mit rund 157,36 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus Design, Komfort und Energieeffizienz.

Bereits von außen begeistert das Haus mit seiner hellen Fassade, die durch elegante dunkelgraue Details an Dach, Fenstern und Garage harmonisch ergänzt wird. Die klare Linienführung verleiht der Immobilie eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe sowie einem dezent integrierten Gäste-WC mit Fenster. Rechterhand befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der als Wasch- und Abstellbereich dient.

Geradeaus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – offen, hell und einladend. Hochwertiges Eichen-Massivparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine warme Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich und sorgen für ein angenehmes Lichtambiente. Die Küche fügt sich elegant in den Raum ein und überzeugt mit hellen Fronten, warmen braunen Schrankdetails, hochwertigen Glasarbeitsplatten sowie stilvoller LED-Beleuchtung.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhütte. Umlaufende, hohe Hecken bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Über eine elegante Echtholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Der offen konzipierte Schlafbereich mit integrierter Ankleide wird durch einen großzügigen Schrank optisch getrennt. Bodentiefe Fenster führen auf den Balkon zur Gartenseite. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Badezimmer, ein echtes Highlight. Polierte Feinsteinzeugfliesen, eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie eine außergewöhnliche Dusche mit integriertem Dampfbad, Sitzbank sowie individuell steuerbarer Licht-, Musik- und Aromafunktion verwandeln diesen Raum, mit spürbarem Wow-Effekt, in eine private Wellnessoase. Ein Fenster sowie eine Handtuchheizung runden den Komfort ab.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über eine eigene Terrasse mit Pergola, ein besonderes Plus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Jalousien, Strom, Speicher und Klingel – auch von unterwegs. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgen für einen hervorragenden Energiestandard, während die kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Gepflegte Außenanlagen sowie ein modernes Kamerasystem unterstreichen den hohen Anspruch an Sicherheit und Wohnqualität.

Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab; neben der Garage befindet sich ein praktischer Fahrradabstellraum, der als Kellerersatz dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung

Lage Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.

Objektbeschreibung Sie wünschen sich ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet, gleichzeitig Rückzugsorte schafft und mit einem besonderen Maß an Komfort überzeugt? Dann erwartet Sie hier ein Zuhause, das diese Ansprüche auf überzeugende Weise erfüllt. Errichtet im Jahr 2019 vom renommierten regionalen Fertighaushersteller OKAL, präsentiert sich diese Immobilie auf einem ca. 341,50 m² großen Grundstück mit rund 157,36 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus Design, Komfort und Energieeffizienz. Bereits von außen begeistert das Haus mit seiner hellen Fassade, die durch elegante dunkelgraue Details an Dach, Fenstern und Garage harmonisch ergänzt wird. Die klare Linienführung verleiht der Immobilie eine moderne und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe sowie einem dezent integrierten Gäste-WC mit Fenster. Rechterhand befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, der als Wasch- und Abstellbereich dient. Geradeaus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – offen, hell und einladend. Hochwertiges Eichen-Massivparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter und schafft eine warme Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich und sorgen für ein angenehmes Lichtambiente. Die Küche fügt sich elegant in den Raum ein und überzeugt mit hellen Fronten, warmen braunen Schrankdetails, hochwertigen Glasarbeitsplatten sowie stilvoller LED-Beleuchtung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten und Gartenhütte. Umlaufende, hohe Hecken bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Über eine elegante Echtholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Der offen konzipierte Schlafbereich mit integrierter Ankleide wird durch einen großzügigen Schrank optisch getrennt. Bodentiefe Fenster führen auf den Balkon zur Gartenseite. Direkt angrenzend befindet sich das luxuriöse Badezimmer, ein echtes Highlight. Polierte Feinsteinzeugfliesen, eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie eine außergewöhnliche Dusche mit integriertem Dampfbad, Sitzbank sowie individuell steuerbarer Licht-, Musik- und Aromafunktion verwandeln diesen Raum, mit spürbarem Wow-Effekt, in eine private Wellnessoase. Ein Fenster sowie eine Handtuchheizung runden den Komfort ab. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer und verfügt über eine eigene Terrasse mit Pergola, ein besonderes Plus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Ein modernes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Jalousien, Strom, Speicher und Klingel – auch von unterwegs. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher sorgen für einen hervorragenden Energiestandard, während die kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Gepflegte Außenanlagen sowie ein modernes Kamerasystem unterstreichen den hohen Anspruch an Sicherheit und Wohnqualität. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab; neben der Garage befindet sich ein praktischer Fahrradabstellraum, der als Kellerersatz dient und zusätzlichen Stauraum bietet. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung Lage Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.028 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Hier beginnt Zuhause!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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