Provisionsfrei – Familienfreundliches EFH + ELW in guter Wohnlage mit Sauna und sonniger Terrasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74372

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

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Ausstattung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG (ca. 94 qm) befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Suchende mit großem Platzbedarf, ein Mehrgenerationen-Konzept, Vermietung der ELW zur Erleichterung der Finanzierung oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Hauptwohnung im EG umfasst einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich, eine große Südterrasse mit elektrischer Markise, bis zu drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC.
Im OG steht eine 3,5-Zimmer-ELW mit offenem Hobbyraum/Badezimmer und einem West-Balkon zur Verfügung.
Das KG beinhaltet einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie eine Werkstatt und weitere Kellerräume. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen 3-fach-verglaste Fenster im Obergeschoss und Keller, Dachfenster mit elektrischen Rollläden, eine wärmegedämmte Haustür sowie die Dämmung der Obergeschossdecke. Außerdem wurden die Außenanlagen in 2014 neu gestaltet, eine elektrische Markise mit Wind-Protect-System installiert, das Garagenflachdach isoliert, Dachrinnenenden erneuert und Dachziegel kontrolliert. Besonders hervorzuheben ist die neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Solarthermie. Zur Ausstattung gehören eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimageräte im Erd- und Obergeschoss, elektrische Außenrollläden an allen Dachfenstern sowie eine kleine Photovoltaikanlage mit 2,4 kW. Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit guter Anbindung nach Stuttgart und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe.

Lage Die Immobilie befindet sich in Sersheim, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Vorzüge: Sersheim ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und der umliegenden Natur mit Feldern und Weinbergen. Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich.

Verkehrsanbindung: Über die B10 sowie die nahegelegene A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn gut erreichbar. Der Bahnhof Sersheim bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Stuttgart und Vaihingen an der Enz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Sersheim oder in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Vaihingen an der Enz oder Ludwigsburg.

Das Wohnen in Sersheim verbindet ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung und gute Anbindung an die Region Stuttgart – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im OG (ca. 94 qm) befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Es bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Suchende mit großem Platzbedarf, ein Mehrgenerationen-Konzept, Vermietung der ELW zur Erleichterung der Finanzierung oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. - Die Hauptwohnung im EG umfasst einen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich, eine große Südterrasse mit elektrischer Markise, bis zu drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. - Im OG steht eine 3,5-Zimmer-ELW mit offenem Hobbyraum/Badezimmer und einem West-Balkon zur Verfügung. - Das KG beinhaltet einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie eine Werkstatt und weitere Kellerräume. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen 3-fach-verglaste Fenster im Obergeschoss und Keller, Dachfenster mit elektrischen Rollläden, eine wärmegedämmte Haustür sowie die Dämmung der Obergeschossdecke. Außerdem wurden die Außenanlagen in 2014 neu gestaltet, eine elektrische Markise mit Wind-Protect-System installiert, das Garagenflachdach isoliert, Dachrinnenenden erneuert und Dachziegel kontrolliert. Besonders hervorzuheben ist die neue Wärmepumpe aus dem Jahr 2026. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch Solarthermie. Zur Ausstattung gehören eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimageräte im Erd- und Obergeschoss, elektrische Außenrollläden an allen Dachfenstern sowie eine kleine Photovoltaikanlage mit 2,4 kW. Zwei Garagen mit elektrischen Torantrieben sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, mit guter Anbindung nach Stuttgart und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Lage Die Immobilie befindet sich in Sersheim, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Vorzüge: Sersheim ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und der umliegenden Natur mit Feldern und Weinbergen. Spazier- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich. Verkehrsanbindung: Über die B10 sowie die nahegelegene A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn gut erreichbar. Der Bahnhof Sersheim bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Stuttgart und Vaihingen an der Enz. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt in Sersheim oder in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Vaihingen an der Enz oder Ludwigsburg. Das Wohnen in Sersheim verbindet ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung und gute Anbindung an die Region Stuttgart – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Familienfreundliches EFH + ELW in guter Wohnlage mit Sauna und sonniger Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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