Idyllisches Einfamilienhaus am Bach – Erstbezug nach umfassender Kernsanierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

5.414 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus hat 63 qm Wohnfläche sehr gut aufgeteilt und eine beheizte 15 qm Terrasse. Dazu gehört ein circa 200 m² eigenes Grundstück. Zusätzlich steht eine etwa 160 m² große gepachtete Fläche am Bach zur Verfügung. Dadurch entsteht ein großzügiger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, für einen Garten oder gemütliche Stunden im Freien.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein modernes Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage suchen. Die immobilie kann auch mit einer empore fertiggestellt werden.

Ausstattung und Besonderheiten umfassende Kernsanierung geplante Fertigstellung zum 01.01.2027 Erstbezug nach Sanierung Fussboden bzw. Farbkombinazionen können frei gewählt werden Alle Leitungen und Installationen neu Heizung und Warmwasserbereitung über Gas Dach komplett neu Fussbodenheizung Wärmedämmung Klimaanlagen Smarthome Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage circa 200 m² eigenes Grundstück zusätzlich circa 160 m² gepachtete Fläche idyllische Lage direkt am Bach moderner und zeitgemäßer Wohnkomfort

Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohnen direkt am Bach genießen.

Die im Inserat verwendeten Bilder können teilweise Visualisierungen darstellen und dienen der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Abweichungen bei der endgültigen Ausführung bleibe

Ausstattung Fussbodenheizung Klimaanlagen Elektrische Rollos Alarmanlage Smarthome Vorrichtung fur eine Fotovoltaik Anlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Hürther Stadtteil Gleuel. Die direkte Lage am Bach verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen und idyllischen Charakter.

Der nahe gelegene Otto-Maigler-See bietet mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Gleuel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Hürth Park.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Hürther Stadtteile, Frechen sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Autobahnen ist vorteilhaft.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Dadurch verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Köln.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus in Hürth-Gleuel, das derzeit umfassend kernsaniert und modernisiert wird. Die geplante Fertigstellung erfolgt zum 01.01.2027. Die zukünftigen Eigentümer erwartet damit ein moderner Erstbezug nach Sanierung – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Das Haus hat 63 qm Wohnfläche sehr gut aufgeteilt und eine beheizte 15 qm Terrasse. Dazu gehört ein circa 200 m² eigenes Grundstück. Zusätzlich steht eine etwa 160 m² große gepachtete Fläche am Bach zur Verfügung. Dadurch entsteht ein großzügiger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, für einen Garten oder gemütliche Stunden im Freien. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein modernes Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage suchen. Die immobilie kann auch mit einer empore fertiggestellt werden. Ausstattung und Besonderheiten umfassende Kernsanierung geplante Fertigstellung zum 01.01.2027 Erstbezug nach Sanierung Fussboden bzw. Farbkombinazionen können frei gewählt werden Alle Leitungen und Installationen neu Heizung und Warmwasserbereitung über Gas Dach komplett neu Fussbodenheizung Wärmedämmung Klimaanlagen Smarthome Vorrichtung für eine Photovoltaikanlage circa 200 m² eigenes Grundstück zusätzlich circa 160 m² gepachtete Fläche idyllische Lage direkt am Bach moderner und zeitgemäßer Wohnkomfort Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohnen direkt am Bach genießen. Die im Inserat verwendeten Bilder können teilweise Visualisierungen darstellen und dienen der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes. Abweichungen bei der endgültigen Ausführung bleibe Ausstattung Fussbodenheizung Klimaanlagen Elektrische Rollos Alarmanlage Smarthome Vorrichtung fur eine Fotovoltaik Anlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Hürther Stadtteil Gleuel. Die direkte Lage am Bach verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen und idyllischen Charakter. Der nahe gelegene Otto-Maigler-See bietet mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Gleuel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Hürth Park. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Hürther Stadtteile, Frechen sowie die Kölner Innenstadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahe gelegenen Autobahnen ist vorteilhaft. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Dadurch verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Köln.