Wohnen mit Weitblick - Großzügige Dachterrassen-Whg. mit Hobbyraum prov.-frei von privat an privat

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

1.210.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

8.403 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grüne Insel-Lage in der Stadt – nur ca. 5 Minuten zum Arabellapark

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint städtisches Wohnen mit ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von herrlichen Ausblicken genießen Sie hier Sonnenuntergänge über Feldern, den Blick in Baumkronen und absolute Privatsphäre – mitten in der Stadt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere lieben.

Wohnambiente und Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit Süd-/West-/Nord-Ausrichtung und Licht zu jeder Tageszeit. Besonderheiten im Detail: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Wänden und Blick ins Grüne • Effizient geplante Küche mit Speisekammer und herrlichem Ausblick • Profi-Dunstabzugshaube mit Außenmotor auf dem Dach • Zahlreiche dimm- und individuell steuerbare Deckenspots • Zentrale Lautsprecherverkabelung in alle Räume und Bäder • Schreiner-Einbauten in Wohnung und Speicherraum • Fenster mit elektrischen Rollläden oder Verdunkelungsrollos • Tageslicht-Diele durch Dachflächenfenster im Speicherbereich • Terrasse mit Wasseranschluss – ideal zum Gärtnern oder Entspannen

Highlights der Wohnung • 4 Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und hohen Decken im Wohnbereich • Süd-Dachterrasse mit Wasseranschluss und geschützter Lage • 2 moderne Bäder, davon ein großes Masterbad mit Südausrichtung • Ausgebauter, belichteter Speicherraum im Dachspitz • Großer Hobbyraum im Keller mit Hauswirtschaftsbereich, WC und Waschgelegenheit • Separates Kellerabteil • 4 Tiefgaragenplätze (2 geschlossen mit Tor & Stromanschluss, 2 offene nebeneinander) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten • Laufend instandgehalten – kein Sanierungsrückstand

Stellen Sie uns gerne Ihre Fragen über das zur Verfügung stehende Portal!

Lage Die Wohnung liegt in einer idyllischen, grünen Insellage, nur etwa 5 Minuten vom Arabellapark entfernt. Ein breiter, eingewachsener Fußweg führt zum Haus – ohne Durchgangsverkehr, mit absoluter Ruhe.

Umgebung: • Westlich grenzen weitläufige Felder an – unverbaubar mit herrlichen Sonnenuntergängen • Im Süden: ein Nussbaum und eine Rotbuche als natürlicher Sichtschutz • Im Norden: eine Gärtnerei mit ihrem eingewachsenen Garten und Gewächshaus • Auf dem südlich angrenzenden Grundstück: eine städtische Kinderkrippe mit begrüntem Flachdach Die landwirtschaftlichen Flächen werden bewirtschaftet – im Sommer weiden Schafe, im Frühjahr blüht ein großes Blumenfeld. Ein echtes Stück Natur mitten in der Stadt!

Lage und Infrastruktur • Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. • Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden sich in der Nähe. Freizeit und Erholung • Zahlreiche Grünanlagen bieten hohe Lebensqualität, darunter: • der neu angelegte „Pühnpark“ • der „Denninger-Anger“ • Ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen. Verkehrsanbindung • ÖPNV: • Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Linie S8) mit direkter Verbindung Richtung München und Flughafen (ca. 34 km). • Mit Bus oder Fahrrad sind die U-Bahnstation U4 Richard-Strauß-Straße sowie der Arabellapark schnell erreichbar. • Straßenverkehr: • Direkter Anschluss an die A94 (München–Passau) • Verbindung zum Autobahnring A99 und zum Mittleren Ring (B2R)

Sonstiges Keller, Hobbyraum und Tiefgarage

Im großzügigen Hobbyraum befindet sich ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner sowie ein Waschbecken und ein WC. Der Raum ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden – als Werkstatt, Fitnessraum oder Rückzugsort.

Die 4 Tiefgaragenstellplätze sind aufgeteilt in: • 2 geschlossene Plätze mit eigenem Tor und Stromanschluss • 2 weitere Plätze nebeneinander, vorne offen, seitlich geschlossen Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert.

Der Gesamt-Kaufpreis für Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenplätze beträgt 1.350.000 € (140.000 € für 4 Tiefgaragenplätze) *Wohnfläche 126 m2, *Hobbyraum 36,6 m2, Kellerabteil 10,5 m2, Spitzbogen nutzbare Bodenfläche ca. 22 m2 Die hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden.

*Berechnung siehe auch Wohnungsgrundrissplan Die Wohnflächenberechnung nach der 2. Berechnungsverordnung unter Zugrundelegung der Rohbaumaße. Balkone sind zu ½ berechnet, für die Terrassen gilt eine besondere Berechnung: Die überdeckten Anteile sind zu ½ berücksichtigt.

Nach unserem Ersterwerb vom Bauträger ist dies der erste Verkauf unserer Familienwohnung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Wohnungsbesichtigung nur mit vorab übermittelten Bonitätsnachweis möglich ist.

Wir bitten ausdrücklich darum, keine Makleranfragen zu erhalten!

Objektbeschreibung Grüne Insel-Lage in der Stadt – nur ca. 5 Minuten zum Arabellapark Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint städtisches Wohnen mit ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung und umgeben von herrlichen Ausblicken genießen Sie hier Sonnenuntergänge über Feldern, den Blick in Baumkronen und absolute Privatsphäre – mitten in der Stadt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere lieben. Wohnambiente und Ausstattung Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl mit Süd-/West-/Nord-Ausrichtung und Licht zu jeder Tageszeit. Besonderheiten im Detail: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hohen Wänden und Blick ins Grüne • Effizient geplante Küche mit Speisekammer und herrlichem Ausblick • Profi-Dunstabzugshaube mit Außenmotor auf dem Dach • Zahlreiche dimm- und individuell steuerbare Deckenspots • Zentrale Lautsprecherverkabelung in alle Räume und Bäder • Schreiner-Einbauten in Wohnung und Speicherraum • Fenster mit elektrischen Rollläden oder Verdunkelungsrollos • Tageslicht-Diele durch Dachflächenfenster im Speicherbereich • Terrasse mit Wasseranschluss – ideal zum Gärtnern oder Entspannen Highlights der Wohnung • 4 Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und hohen Decken im Wohnbereich • Süd-Dachterrasse mit Wasseranschluss und geschützter Lage • 2 moderne Bäder, davon ein großes Masterbad mit Südausrichtung • Ausgebauter, belichteter Speicherraum im Dachspitz • Großer Hobbyraum im Keller mit Hauswirtschaftsbereich, WC und Waschgelegenheit • Separates Kellerabteil • 4 Tiefgaragenplätze (2 geschlossen mit Tor & Stromanschluss, 2 offene nebeneinander) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten • Laufend instandgehalten – kein Sanierungsrückstand Stellen Sie uns gerne Ihre Fragen über das zur Verfügung stehende Portal! Lage Die Wohnung liegt in einer idyllischen, grünen Insellage, nur etwa 5 Minuten vom Arabellapark entfernt. Ein breiter, eingewachsener Fußweg führt zum Haus – ohne Durchgangsverkehr, mit absoluter Ruhe. Umgebung: • Westlich grenzen weitläufige Felder an – unverbaubar mit herrlichen Sonnenuntergängen • Im Süden: ein Nussbaum und eine Rotbuche als natürlicher Sichtschutz • Im Norden: eine Gärtnerei mit ihrem eingewachsenen Garten und Gewächshaus • Auf dem südlich angrenzenden Grundstück: eine städtische Kinderkrippe mit begrüntem Flachdach Die landwirtschaftlichen Flächen werden bewirtschaftet – im Sommer weiden Schafe, im Frühjahr blüht ein großes Blumenfeld. Ein echtes Stück Natur mitten in der Stadt! Lage und Infrastruktur • Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. • Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Restaurants befinden sich in der Nähe. Freizeit und Erholung • Zahlreiche Grünanlagen bieten hohe Lebensqualität, darunter: • der neu angelegte „Pühnpark“ • der „Denninger-Anger“ • Ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen. Verkehrsanbindung • ÖPNV: • Sehr gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Linie S8) mit direkter Verbindung Richtung München und Flughafen (ca. 34 km). • Mit Bus oder Fahrrad sind die U-Bahnstation U4 Richard-Strauß-Straße sowie der Arabellapark schnell erreichbar. • Straßenverkehr: • Direkter Anschluss an die A94 (München–Passau) • Verbindung zum Autobahnring A99 und zum Mittleren Ring (B2R) Sonstiges Keller, Hobbyraum und Tiefgarage Im großzügigen Hobbyraum befindet sich ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner sowie ein Waschbecken und ein WC. Der Raum ist mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet und kann vielseitig genutzt werden – als Werkstatt, Fitnessraum oder Rückzugsort. Die 4 Tiefgaragenstellplätze sind aufgeteilt in: • 2 geschlossene Plätze mit eigenem Tor und Stromanschluss • 2 weitere Plätze nebeneinander, vorne offen, seitlich geschlossen Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert. Der Gesamt-Kaufpreis für Wohnung, Hobbyraum und Tiefgaragenplätze beträgt 1.350.000 € (140.000 € für 4 Tiefgaragenplätze) *Wohnfläche 126 m2, *Hobbyraum 36,6 m2, Kellerabteil 10,5 m2, Spitzbogen nutzbare Bodenfläche ca. 22 m2 Die hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden. *Berechnung siehe auch Wohnungsgrundrissplan Die Wohnflächenberechnung nach der 2. Berechnungsverordnung unter Zugrundelegung der Rohbaumaße. Balkone sind zu ½ berechnet, für die Terrassen gilt eine besondere Berechnung: Die überdeckten Anteile sind zu ½ berücksichtigt. Nach unserem Ersterwerb vom Bauträger ist dies der erste Verkauf unserer Familienwohnung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Wohnungsbesichtigung nur mit vorab übermittelten Bonitätsnachweis möglich ist. Wir bitten ausdrücklich darum, keine Makleranfragen zu erhalten!