Aussicht: Nordsee, Neuwerk - Maisonettewohnung mit unverbaubarem Meerblick und Küstenlage

Maisonette zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

8.317 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Möbiliert Seeblick Strandblick Wasserblick Laminat Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der Nordseeküste. Geprägt von einer unmittelbaren Nähe zu Strand, Dünen und Wattenmeer bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Verbindung aus Erholung, Naturerlebnis und maritimem Lebensgefühl mit Blick auf die Nordsee-Insel Neuwerk. Die weitläufigen Sandstrände, die frische Seeluft sowie die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer prägen den besonderen Charakter dieser Lage. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die Dünenlandschaft oder entspannte Stunden am Strand lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Komfort im Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende und Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens, nur wenige Schritte von Strand, Dünen und Nordsee entfernt, präsentiert sich diese gepflegte Maisonettewohnung als attraktiver Rückzugsort mit besonderem Wohn- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie der unverbaubare Blick auf die Nordsee und die Insel Neuwerk verleihen der Immobilie eine außergewöhnliche Qualität, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 und erstreckt sich als Maisonette über drei Ebenen. Dieses seltene Wohnkonzept vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und die besondere Architektur sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die maritime Umgebung. Hier lässt sich die besondere Küstenlage das ganze Jahr über genießen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone zur Wasserseite. Während der Balkon im Erdgeschoss zusätzlichen Freiraum bietet, eröffnet der Balkon im Obergeschoss einen direkten und unverbaubaren Blick über die Nordsee bis nach Neuwerk. Diese Aussicht prägt den besonderen Charakter der Immobilie und schafft ein Wohngefühl voller Ruhe, Weite und maritimer Atmosphäre. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als hochwertiger Zweitwohnsitz. Zwei Badezimmer mit Duschvorrichtung erhöhen den Wohnkomfort und bieten praktische Vorteile bei gemeinsamer Nutzung oder Ferienaufenthalten. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Verblendfassade errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und eine zeitgemäße Elektroinstallation entsprechen dem baujahrestypischen Standard. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und wird durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sinnvoll ergänzt. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, seltenem Maisonette-Konzept, attraktiver Raumaufteilung, maritimer Lage und unverbaubarem Nordseeblick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt optimiert und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Möbiliert Seeblick Strandblick Wasserblick Laminat Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der Nordseeküste. Geprägt von einer unmittelbaren Nähe zu Strand, Dünen und Wattenmeer bietet das Umfeld eine außergewöhnliche Verbindung aus Erholung, Naturerlebnis und maritimem Lebensgefühl mit Blick auf die Nordsee-Insel Neuwerk. Die weitläufigen Sandstrände, die frische Seeluft sowie die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer prägen den besonderen Charakter dieser Lage. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Spaziergänge entlang der Küste, Fahrradtouren durch die Dünenlandschaft oder entspannte Stunden am Strand lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs für eine hohe Lebensqualität und einen angenehmen Komfort im Alltag. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende und Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.