Charmante Altbaueinheit mit Wohnperspektive in begehrter Lage der Isarvorstadt

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

49 m²

Wohnfläche

6.939 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 49,6 m² und bietet einen funktionalen Grundriss. Der Hauptbereich umfasst zwei helle Räume im straßenseitigen Bereich mit großen Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen.

Die zugehörige Küche sowie die Sanitärfläche befinden sich auf derselben Etage außerhalb des eigentlichen Hauptraumbereichs und sind über den gemeinschaftlichen Hausflur unmittelbar gegenüber erreichbar. Die Sanitärfläche umfasst derzeit ein WC mit Waschbecken. Eine Dusche ist aktuell nicht vorhanden und wäre im Zuge einer etwaigen Umgestaltung beziehungsweise Nutzungsanpassung vom Erwerber zu berücksichtigen.

Die Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für Käufer, die eine Nutzung zu Wohnzwecken anstreben. Der charakteristische Altbaucharme in Verbindung mit der attraktiven innerstädtischen Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich jedoch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist vorgesehen und als zukünftige Maßnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft geplant.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, urbaner Lage am Übergang zwischen dem Schlachthofviertel und der Ludwigsvorstadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sowie kurze Wege in alle Richtungen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Entlang der Lindwurm-, Kapuziner- und Thalkirchner Straße bietet sich eine exzellente Nahversorgung – von Kiosken über Supermärkte bis hin zu Bio- und Feinkostläden.

In direkter Umgebung befinden sich außerdem das neue Münchner Volkstheater sowie das Kulturareal Bahnwärter Thiel, das mit Ateliers, Veranstaltungen und urbaner Kultur Impulse für das gesamte Viertel setzt.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) mit Direktverbindung zum Marienplatz, zur LMU und in den Münchner Norden. Zudem entsteht hier der zukünftige S-Bahn-Haltepunkt “München Poccistraße”, der das Viertel perspektivisch an das regionale und überregionale Bahnnetz anbindet – ein bedeutender infrastruktureller Entwicklungsschritt.

Die Nähe zur Theresienwiese, den Isarauen und dem Glockenbachviertel sichert dem Standort zusätzlich eine hohe städtebauliche Qualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch im Mietwohnungsmarkt.

Das umliegende Quartier befindet sich in einem dynamischen Wandel: Ehemals gewerblich genutzte Flächen werden zunehmend zu hochwertigen Wohnraum transformiert. Neue Wohnkonzepte, kreative Nutzungsmischungen und der fortschreitende Ausbau der Infrastruktur machen die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem der spannendsten und zukunftsorientiertesten Stadtteile Münchens.

Sonstiges Die Einheit ist derzeit im Grundbuch noch als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Die zugehörige Küche sowie die Sanitärfläche befinden sich außerhalb des abgeschlossenen Hauptraumbereichs der Einheit und sind über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlich abzustimmen. Eine Garantie für die Erteilung entsprechender Genehmigungen kann vom Verkäufer nicht übernommen werden.

Hinweis zu den Abbildungen: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Altbaueinheit im Erdgeschoss eines klassischen Münchner Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 in der beliebten Ruppertstraße. Die zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 49,6 m² und bietet einen funktionalen Grundriss. Der Hauptbereich umfasst zwei helle Räume im straßenseitigen Bereich mit großen Fenstern und angenehmen Lichtverhältnissen. Die zugehörige Küche sowie die Sanitärfläche befinden sich auf derselben Etage außerhalb des eigentlichen Hauptraumbereichs und sind über den gemeinschaftlichen Hausflur unmittelbar gegenüber erreichbar. Die Sanitärfläche umfasst derzeit ein WC mit Waschbecken. Eine Dusche ist aktuell nicht vorhanden und wäre im Zuge einer etwaigen Umgestaltung beziehungsweise Nutzungsanpassung vom Erwerber zu berücksichtigen. Die Flächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für Käufer, die eine Nutzung zu Wohnzwecken anstreben. Der charakteristische Altbaucharme in Verbindung mit der attraktiven innerstädtischen Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich jedoch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Die Immobilie ist nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist vorgesehen und als zukünftige Maßnahme der Wohnungseigentümergemeinschaft geplant. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter, urbaner Lage am Übergang zwischen dem Schlachthofviertel und der Ludwigsvorstadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Kultur- und Gastronomieangebot sowie kurze Wege in alle Richtungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Entlang der Lindwurm-, Kapuziner- und Thalkirchner Straße bietet sich eine exzellente Nahversorgung – von Kiosken über Supermärkte bis hin zu Bio- und Feinkostläden. In direkter Umgebung befinden sich außerdem das neue Münchner Volkstheater sowie das Kulturareal Bahnwärter Thiel, das mit Ateliers, Veranstaltungen und urbaner Kultur Impulse für das gesamte Viertel setzt. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U-Bahn-Station Poccistraße (U3/U6) mit Direktverbindung zum Marienplatz, zur LMU und in den Münchner Norden. Zudem entsteht hier der zukünftige S-Bahn-Haltepunkt “München Poccistraße”, der das Viertel perspektivisch an das regionale und überregionale Bahnnetz anbindet – ein bedeutender infrastruktureller Entwicklungsschritt. Die Nähe zur Theresienwiese, den Isarauen und dem Glockenbachviertel sichert dem Standort zusätzlich eine hohe städtebauliche Qualität und eine nachhaltige Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch im Mietwohnungsmarkt. Das umliegende Quartier befindet sich in einem dynamischen Wandel: Ehemals gewerblich genutzte Flächen werden zunehmend zu hochwertigen Wohnraum transformiert. Neue Wohnkonzepte, kreative Nutzungsmischungen und der fortschreitende Ausbau der Infrastruktur machen die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem der spannendsten und zukunftsorientiertesten Stadtteile Münchens. Sonstiges Die Einheit ist derzeit im Grundbuch noch als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Die zugehörige Küche sowie die Sanitärfläche befinden sich außerhalb des abgeschlossenen Hauptraumbereichs der Einheit und sind über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist vom Erwerber eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlich abzustimmen. Eine Garantie für die Erteilung entsprechender Genehmigungen kann vom Verkäufer nicht übernommen werden. Hinweis zu den Abbildungen: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.