Beeindruckendes Anwesen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31613

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

268 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.567 €

pro m²

Beschreibung

Es stehen zwei eigenständige Wohnungen mit eigenen Hauseingängen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108 m².

In der großzügigen Dachgeschosswohnung existieren auf ca. 160 m² Wohnfläche 5 Zimmer, die große Küche mit angrenzendem Essplatz sowie das Badezimmer. Der Marktplatz bildet das Zentrum der Wohnung und bietet den Zugang zur Empore.

Durch die vorhandenen 2 Treppenhäuser ist die Aufteilung der beiden Wohnungen variabel möglich. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso denkbar.

Umfangreiche Nutzflächen existieren im Keller sowie in 2 großen Nebenräumen (mit Fliesen ausgestattet!) mit angrenzender Werkstatt. In der Doppelgarage, einer weiteren Garage und dem Carport stehen genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Die gesamten Nutzflächen betragen ca. 147 m². Der Holzschuppen und das Gewächshaus bieten noch weitere nutzbare Flächen.

Für dieses Haus ist eine Nutzung als 2-Generationenhaus genauso möglich wie die Vermietung einer der Wohnungen!

Das gesamte Haus wird nach Absprache frei im Sommer/Herbst 2026. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, während die Erdgeschosswohnung bereits leer steht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft.

Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne!

Ausstattung Türen/Fenster: Beide Haustüren sind aus Holz gefertigt. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren (oben aus 1991) und mit Kunststoffrahmen versehen. Es sind größtenteils Rollläden vorhanden, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb.

Heizung/Warmwasser: Beheizt wird mittels Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2019). Im Keller befinden sich die Kunststofftanks zur Lagerung des Heizöls. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Im Haus sind überwiegend moderne Flachheizkörper verbaut. Eine Fußbodenheizung (über Rücklauf) existiert in der Dachgeschosswohnung im Badezimmer und im Marktplatz.

Kaminofen: In der Küche in der Dachgeschosswohnung sorgt der Kaminofen für angenehme Wärme.

Sanitär: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus den 1990er-Jahren und ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgerüstet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Es wurde ca. 1991 modernisiert.

Elektrik: Die Elektrik in der Erdgeschosswohnung ist aus dem Baujahr des Hauses. In der Dachgeschosswohnung wurde die Elektrik 1991 erneuert. Es sind 2 Stromzähler vorhanden. In der Werkstatt im Nebengebäude befindet sich ein Starkstromanschluss.

Glasfaser: Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss installiert.

Einbauküchen: Beide Einbauküchen mit allen Elektrogeräten verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Außenanlagen: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich verschiedene gemütliche Rückzugsorte im Freien. Eine überdachte Terrasse ist vor dem Haus vorhanden. Die Hofflächen und die Wege sind geschmackvoll mit Tonklinkern gepflastert. Der große Garten liegt hinter dem Haus und lädt ein zum Spielen und Bolzen. Gepflegte Ziersträucher sind rund um das Haus herum angepflanzt. Eine Grundwasserpumpe sorgt für Gartenbewässerung. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof.

Die angrenzende Wiese (ca. 2.730 m²) ist geeignet für Kleintierhaltung. Sie ist derzeit verpachtet.

Lage Auf dem herrlichen Grundstück in ruhiger Dorflage von Wietzen-Holte lässt es sich naturnah leben.

Die Gemeinde Wietzen gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue mit Verwaltungssitz in Marklohe. Von Holte aus besteht eine gute Anbindung in den Ort Wietzen mit ansprechender Infrastruktur. In nur 6 Autominuten, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus ist Wietzen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg und nach Marklohe ist ebenfalls hervorragend. In nur 15 Minuten ist die Stadt Nienburg mit dem Auto zu erreichen.

Wietzen liegt direkt an der Verbindungsstrecke Bundesstraße 6 zwischen Bremen und Hannover. In unmittelbarer Nähe führt außerdem die Bundesstraße 214 von Nienburg über Sulingen nach Diepholz.

In Wietzen ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Grundschule und einer Arztpraxis vorhanden. Es existiert eine aktive Dorfgemeinschaft. Das schöne Freibad bietet neben dem Sportverein beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Angeboten wird ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit direkt angrenzender Wiese. Das Haus ist seit Erbauung im Jahr 1963 im Familienbesitz und wurde in 1991 umfangreich umgebaut und saniert. Es stehen zwei eigenständige Wohnungen mit eigenen Hauseingängen zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108 m². In der großzügigen Dachgeschosswohnung existieren auf ca. 160 m² Wohnfläche 5 Zimmer, die große Küche mit angrenzendem Essplatz sowie das Badezimmer. Der Marktplatz bildet das Zentrum der Wohnung und bietet den Zugang zur Empore. Durch die vorhandenen 2 Treppenhäuser ist die Aufteilung der beiden Wohnungen variabel möglich. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ebenso denkbar. Umfangreiche Nutzflächen existieren im Keller sowie in 2 großen Nebenräumen (mit Fliesen ausgestattet!) mit angrenzender Werkstatt. In der Doppelgarage, einer weiteren Garage und dem Carport stehen genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung. Die gesamten Nutzflächen betragen ca. 147 m². Der Holzschuppen und das Gewächshaus bieten noch weitere nutzbare Flächen. Für dieses Haus ist eine Nutzung als 2-Generationenhaus genauso möglich wie die Vermietung einer der Wohnungen! Das gesamte Haus wird nach Absprache frei im Sommer/Herbst 2026. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, während die Erdgeschosswohnung bereits leer steht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und sprechen Sie uns an für einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft. Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne! Ausstattung Türen/Fenster: Beide Haustüren sind aus Holz gefertigt. Die Fenster sind aus verschiedenen Baujahren (oben aus 1991) und mit Kunststoffrahmen versehen. Es sind größtenteils Rollläden vorhanden, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb. Heizung/Warmwasser: Beheizt wird mittels Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2019). Im Keller befinden sich die Kunststofftanks zur Lagerung des Heizöls. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung. Im Haus sind überwiegend moderne Flachheizkörper verbaut. Eine Fußbodenheizung (über Rücklauf) existiert in der Dachgeschosswohnung im Badezimmer und im Marktplatz. Kaminofen: In der Küche in der Dachgeschosswohnung sorgt der Kaminofen für angenehme Wärme. Sanitär: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus den 1990er-Jahren und ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgerüstet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC. Es wurde ca. 1991 modernisiert. Elektrik: Die Elektrik in der Erdgeschosswohnung ist aus dem Baujahr des Hauses. In der Dachgeschosswohnung wurde die Elektrik 1991 erneuert. Es sind 2 Stromzähler vorhanden. In der Werkstatt im Nebengebäude befindet sich ein Starkstromanschluss. Glasfaser: Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss installiert. Einbauküchen: Beide Einbauküchen mit allen Elektrogeräten verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Außenanlagen: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich verschiedene gemütliche Rückzugsorte im Freien. Eine überdachte Terrasse ist vor dem Haus vorhanden. Die Hofflächen und die Wege sind geschmackvoll mit Tonklinkern gepflastert. Der große Garten liegt hinter dem Haus und lädt ein zum Spielen und Bolzen. Gepflegte Ziersträucher sind rund um das Haus herum angepflanzt. Eine Grundwasserpumpe sorgt für Gartenbewässerung. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof. Die angrenzende Wiese (ca. 2.730 m²) ist geeignet für Kleintierhaltung. Sie ist derzeit verpachtet. Lage Auf dem herrlichen Grundstück in ruhiger Dorflage von Wietzen-Holte lässt es sich naturnah leben. Die Gemeinde Wietzen gehört zur Samtgemeinde Weser-Aue mit Verwaltungssitz in Marklohe. Von Holte aus besteht eine gute Anbindung in den Ort Wietzen mit ansprechender Infrastruktur. In nur 6 Autominuten, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus ist Wietzen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg und nach Marklohe ist ebenfalls hervorragend. In nur 15 Minuten ist die Stadt Nienburg mit dem Auto zu erreichen. Wietzen liegt direkt an der Verbindungsstrecke Bundesstraße 6 zwischen Bremen und Hannover. In unmittelbarer Nähe führt außerdem die Bundesstraße 214 von Nienburg über Sulingen nach Diepholz. In Wietzen ist eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, 2 Kindergärten, Grundschule und einer Arztpraxis vorhanden. Es existiert eine aktive Dorfgemeinschaft. Das schöne Freibad bietet neben dem Sportverein beste Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de